成本法常见错误1、计算时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本（即要区分实际成本和客观成本，成本应为社会平均成本,即客观成本成本，采用重置成本，不能用重建成本）；2 适用于新开发房地产的基本公式p-225（理论）1)适用于新开发的房地产的基本公式新开发的房地产价值土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润2)适用于新建成的建筑物的基本公式新建的建筑物价值= 建筑物建设成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润3)适用于新开发的土地的基本公式新开发的土地价值取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润3、适用于旧房地产的基本公式p-2281)适用于旧的房地的基本公式旧的房地价值房地重新购建价格-建筑物的折旧或者旧的房地价值 = 土地重新购建价格 + 建筑物重新购建价格 - 建筑物折旧2)适用于旧的建筑物的基本公式旧建筑物价格建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧4、房地产价格构成划分为以下7大项（注意不要漏项）土地取
