1、2011 造价工程师工程造价案例分析真题及答案试题一某项目建设期为 3 年，生产期为 10 年。项目建设总投资（含工程费、其他费用、预备费用）5000万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为 10 年，按平均年限法计算折旧，残值率为5,在生产期末回收固定资产残值。建设期第 1 年投入建设资金的 40，第 2 年投入 30，第三年投入 30，其中每年投资的 50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为 6，建设期只计息不还款。生产期第 1 年投入流动资金 1000 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还
2、，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 3000 万元，销售收入在计算期第 4 年为 4000 万元，第 5 年为4300 万元，其余每年均为 4500 万元。 假定销售税金及附加的税率为 6， 所得税率为 25，行业基准投资回收期为 9 年，行业基准收益率为 10。问题：1.编制项目还本付息表。2.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式） 。3.编制项目资本金现金流量表。4.计算静态投资回收期（要求列出计算式） ，并评价本项目是否可行。试题二某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行的设计方案：方案 A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体
3、材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数 93%，单方造价为 1437.58 元/m2.方案 B：结构方案同方案 A，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价 1108 元/m2。方案 C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数 70.69%，单方造价 1081.8 元/m2。方案功能得分及重要系数见下表。方案功能得分及重要系数表方案功能 方案功能得分 方案功能重要系数A B C结构体系 F1 10 10 8 0.25模板类型 F2 10 10 9 0.05墙体材
4、料 F3 8 9 7 0.25面积系数 F4 9 8 7 0.35窗户类型 F5 9 7 8 0.10问题：1试应用价值工程方法选择最优设计方案。2为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为 4 个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制在 12170 万元。基础资料表序号 功能项目 功能评分 目前成本（万元）1 A.桩基围护工程 11 15202 B.地下室工程 10 14823 C.主体结构工程 35 47054 D.装饰工程 38 5105合 计 94 12812试分析各
5、功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。试题三某建筑公司(乙方)于某年 3 月 10 日与某建设单位（甲方）签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：(1) 合同总价为 600 万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的 60%；(2) 预付备料款为合同总价的 25%，于 3 月 20 日前拨付给乙方；(3) 工程进度款由乙方逐月(每月末 )申报，经审核后于下月 10 日前支付；(4) 工程竣工并交付竣工结算报告后 30 日内，支付工程总价款的 95%，留 5%作为工程保修金，保修期满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4 月 1 日开工，9
6、 月 20 日竣工。工程款如逾期支付，按每日 3的利率计息。逾期竣工，则按每日 1000 元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价 )如下表所示。各项计划完成产值表月 份 4 5 6 7 8 9计划完成产值（万元） 80 100 120 120 100 80在工程施工至 8 月 16 日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工 50 工日（每工日窝工补偿12.50 元） ，8 月份实际完成产值比原计划少 3 万元；工程施工至 9 月 6 日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，拆除用工 60 工日(每工日工资 19.50 元) ，机械多闲
7、置 3 个台班(每闲置台班按 400 元补偿) ，预算外材料费损失 5 万元，其他费用损失 1 万元，重新粘贴预算价 10 万元，因拆除、重新粘贴使工期延长 6 天。最终工程于 9 月 29 日竣工。问题：(1) 请按原施工进度计划，为甲方制定拨款计划。(2) 乙方分别于 8 月 20 日和 9 月 20 日提出延长工期和费用补偿要求。请问该两项索赔能否成立？应批准的延长工期为几天？费用补偿为多少万元？(3) 8 月份和 9 月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？试题四某市一项重点工程，采用工程量清单方式公开招标。招标文件中附有该项目土建工程工程量清单，要求投标人根据本企业能力确定直接工程费
8、、措施费、管理费率、利润率（规费费率为 5%，税率3.41%） 。经资格审定后确定的合格投标人名单包括 A、B、C、D、E 等 5 家资信和能力符合要求的施工企业。各投标人按技术标、商务标分别装订报送投标文件。评标委员会由 7 人组成，采用综合评估法，评标指标与评分规则如下：1. 评标指标及其权重：（1）技术标为 30 分，其中：项目经理部人员配备 8 分、施工工艺与方法 8 分、进度计划与现场布置 8 分、保证措施与管理体系 6 分。各投标人技术标得分见下表。技术标得分汇总表指标及分值 得 分投标人 项目经理部 施工工艺与 进度计划与 保证措施 小计(30 分)人员配备(8 分) 方法(8
9、分) 现场布置(8 分) 与管理体系(6 分)A 7 6 8 6 27B 7 6 7 6 26C 8 7 7 5 27D 7 6 6 5 24E 8 6 6 5 25（2）商务标占总分的 70（其中报价占 40，工期占 20，企业信誉占 10） 。（3）各单项评分满分均为 100 分，计算中小数点后取一位。（4）报价评分原则：以标底的(-10,+10%) 为有效标，超过则认为是废标，计分是 -3为 100 分，标价每上升 1扣 2 分，低于 1扣 1 分。标底为各有效投标的算术平均值。（5）工期评分原则是：以标底工期为 100 分，每提前 5加 10 分，超过规定工期为废标。（6）企业信誉评分
10、原则是：以企业近三年工程优良率为准，100为满分。如有国家级获奖工程每项加 20 分，如有省市奖优良工程每项加 10 分。2. 各投标人的报价情况如下表所示：投标人项目 A B C D E分部分项工程清单计价 30793 26990 32200 27522 28314（万元）措施项目费用（万元） 2788 1822 1840 2001 2088 其他项目费用（万元） 258 267 272 223 2333. 各投标人信誉及施工经验情况如下表所示：项目投标单位 工期（月） 企业信誉近三年 项目班子施工经验优良工程率及获奖工程 （承建类似工程百分比）A 36 50，获省优工程一项 30B 36
11、40 30C 34 55，获鲁班奖工程一项 40D 37 40 50E 35 50 20计划工期 36问题：对各投标单位按评标原则进行评分，以最高分为中标单位。试题五某项工程项目施工合同于 2006 年 12 月签订，合同工期为 18 个月，自 2007 年 1 月开始施工，施工单位按合同要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络图（见图 1） ，并经监理工程师审核批准。该项目的各项工作均按照最早开始时间安排，且各项工作每月所完成的工程量相等，即均衡进度。各工作的计划工程量和实际工程量如表 1 所示。工作 D、E、F 的实际工作持续时间与计划工作持续时间相同。表 1单项工程 A B C D E
12、F G H计划工程量(m3) 8600 9000 5400 10000 5200 6200 1000 3600实际工程量(m3) 8600 9000 5400 9200 5000 5800 1000 5000合同规定，混凝土结构工程综合单价为 1000 元/m3,按月结算。结算价按项目所在地混凝土结构工程价格指数进行调整，项目实施期间各月的混凝土结构工程价格指数如表 2 所示。表 2 时间 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月混凝土结构工程 115 105 110 115 110 110 120 110 110价格指数（）施工期间，由于建设单位原因使工作 H
13、的开始时间比计划的开始时间推迟了一个月，并由于工作H 工程量的增加，使该工作的持续时间延长了一个月。问题：1施工进度计划编制资金使用计划，将结果填入表格中。2计算工作 H 各月的已完工程计划费用和已完工程实际费用。3计算 8 月末的费用偏差和进度偏差（用费用额表示） 。试题六某接待室工程施工图及施工图设计说明如下图所示：接待室工程施工图设计说明1结构类型及标高本工程为砖混结构工程。室内地坪标高0.000m ，室外地坪标高-0.300m。2基础M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层 200mm 厚，位于标高-0.06m 处做 20mm 厚 1：2 水泥砂浆防潮层。3墙、柱M5 混合砂浆砌
14、砖墙、砖柱。4地面基层素土回填夯实，80mm 厚 C10 混凝土地面垫层，铺 400mm400mm 浅色地砖，20mm 厚 1：2水泥砂浆粘结层。20mm 厚 1：2 水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高 150mm。5屋面预制空心板上铺 30mm 厚 1：3 水泥砂浆找平层，40mm 厚 C20 混凝土刚屋面，20mm 厚 1：2 水泥砂浆防水层。6台阶、散水C10 混凝土基层，15mm 厚 1：2 水泥白石子浆水磨石台阶。60mm 厚 C10 混凝土散水，沥青砂浆塞伸缩缝。7墙面、顶棚内墙：18mm 厚 1：0.5：2.5 混合砂浆底灰，8mm 厚 1：0.3：3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳
15、胶漆 2 遍。顶棚：12mm 厚 1：0.5：2.5 混合砂浆底灰，5mm 厚 1：0.3：3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。外墙面、梁柱面水刷石：15mm 厚 1：2.5 水泥砂浆底灰， 10mm 厚 1：2 水泥白石子浆面灰。8门、窗实木装饰门：M-1、M-2 洞口尺寸均为 900mm2400mm.塑钢推拉窗：C-1 洞口尺寸 1500mm1500mm，C-2 洞口尺寸 1100mm1500mm.9现浇构件圈梁：C20 混凝土，钢筋 HPB235：12，116.80m ；HPB235： 6.5，122.64m.矩形梁：C20 混凝土， 钢筋 HRB335： 14，18.
16、41kg； HPB235： 12，9.02kg； HPB235： 6.5，8.70kg。问题：根据建设工程工程量清单计价规范列出以下工程量清单项目的项目编码、计量单位和工程数量（并列出计算式） 。1平整场地。2人工挖基础土方（墙基） 。3人工挖基础土方（柱基） 。4M5 水泥砂浆砌砖基础。5人工基础回填土。6人工室内回填土。7M5 混合砂浆砌砖墙。8M5 混合砂浆砌砖柱。9现浇 C20 混凝土矩形梁。10现浇 C20 混凝土圈梁。11C10 混凝土散水。试题一答案问题 1项目借款还本付息计划表如下：序号 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目1 年初累计借款 1030.00 1864.
17、30 2748.66 2290.55 1832.44 1374.33 916.22 458.11 2 本年新增借款 1000 750.00 750.00 3 本年应计利息 30 84.30 134.36 164.92 137.43 109.95 82.46 54.97 27.49 4 本年应还本金 458.11 458.11 458.11 458.11 458.11 458.11 5 本年应还利息 164.92 137.43 109.95 82.46 54.97 27.49 每项具体计算过程略。问题 2固定资产残值（50003084.30+134.36）5% 262.43 万元，年折旧额（50
18、003084.30+134.63）（15% ）/10473.76 万元。问题 3项目资本金现金流量表如后。问题 4项目静态投资回收期为 8 .87 年，算式如下：项目资本金现金流量表序号 年份项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 现金流入 1.1 营业收入 4000 4300 4500 4500 4500 4500 4500 4500 4500 45001.2 回收固定资产残值 262.431.3 回收流动资金 5002 现金流出 1000 750 750 3893.36 3961.24 3999.63 3979.01 3958.40 3937.78 3459.
19、06 3459.06 3459.06 3459.06 2.1 项目资本金 1000 750 7502.2 借款本金偿还 458.11 458.11 458.11 458.11 458.11 458.11 2.3 借款利息支付 164.92 137.43 109.95 82.46 54.97 27.49 2.4 经营成本 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 2.5 营业税金及附加 240.00 258.00 270.00 270.00 270.00 270.00 270.0
20、0 270.00 270.00 270.00 2.6 所得税 30.33 107.70 161.57 168.45 175.32 182.19 189.06 189.06 189.06 189.06 3 净现金流量 -1000 -750 -750 106.64 338.76 500.37 520.99 541.60 562.22 1040.94 1040.94 1040.94 1803.37 4 累计净现金流量 -1000 -1750 -2500 -2393.36 -2054.60 -1554.23 -1033.25 -491.65 70.57 1111.51 2152.45 3193.39
21、4996.76 5 折现系数 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 0.386 0.350 0.319 0.290 6 折现净现金流量 -909.09 -619.83 -563.49 72.84 210.34 282.45 267.35 252.66 238.43 401.33 364.84 331.68 522.37 7 累计折现净现金流量 -909.09 -1446.28 -1878.29 -1634.70 -1275.75 -877试题二答案问题 1：解：（1）成本系数计算如下表：方案名称 造价（元/m2） 成本系数A
22、 1437.48 0.3963B 1108 0.3055C 1081.8 0.2982合 计 3627.28 1.0000（2）功能因素评分与功能系数计算如下表：（3）计算各方案价值系数如下表：方案名称 功能系数 成本系数 价值系数 选优A 0.358 0.3963 0.903B 0.347 0.3055 1.136 最优C 0.295 0.2982 0.989(4) 结论：根据对 A、B、C 方案进行价值工程分析， B 方案价值系数最高，为最优方案。问题 2：解：本项功能评分为 11，功能系数 F=11/94=0.1170；目前成本为 1520 万元，成本系数 C=1520/12812=0.
23、1186；价值系数 V=F/C=0.1170/0.1186=0.98651，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数 0.1170，目标成本只能确定为 121700.1170=1423.89 万元，需降低成本15201423.89=96.11 万元。其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如下表。序号功能项目功能评分 功能系数 目前成本 成本系数 价值系数 目标成本 成本降低幅度1 A.桩基围护工程 11 0.1170 1520 0.1186 0.9865 1423.89 96.112 B.地下室工程 10 0.1064 1482 0.1157 0.9
24、196 1294.89 187.113 C.主体结构工程 35 0.3723 4705 0.3672 1.0139 4530.89 174.114 D.装饰工程 38 0.4043 5105 0.3985 1.0146 4920.33 184.67合 计 94 1.0000 12812 1.0000 12170 642根据表中的计算结果，可知功能项目的优先改进顺序为 B、D、C、A。试题三答案问题 1:解：（1）预付工程款：60025%=150 万元（2）起扣点：600-150/60%=350 万元（3）各月进度款：1） 4 月份计划完成产值 80 万元，拨款 80 万元，累计拨款 80 万元
25、2） 5 月份计划完成产值 100 万元，拨款 100 万元，累计拨款 180 万元3） 6 月份计划完成产值 120 万元，拨款 120 万元，累计拨款 300 万元4） 7 月份计划完成产值 120 万元，120+300=420 万元 350 万元扣预付款：（420-350）60%=42 万元拨款 120-42=78 万元，累计拨款 378 万元5） 8 月份计划完成产值 100 万元扣预付款：10060%=60 万元拨款 100-60=40 万元，累计拨款 418 万元6） 9 月份计划完成产值 80 万元扣预付款：8060%=48 万元扣保证金：6005%=30 万元拨款 80-48-
26、30=2 万元，累计拨款 420 万元（4）可将上述计算过程整理成拨款计划表如下。月 份 3 4 5 6 7 8 9 10计划完成产值(万元) 0 80 100 120 120 100 80 0计划拨款(万元) 150 0 80 100 120 78 40 2累计计划拨款(万元) 150 150 230 330 450 528 568 570注：缺陷责任期满后，将保证金 30 万元扣除实际支出后的余额加银行同期存款利息退还给乙方。问题 2：解：（1）两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的） ；后一项索赔成立（甲方原因造成的） 。（2）应批准工期：6 天。（3）应批准费用索赔：601
27、9.50+3400+50000+10000+100000=162370 元=16.237 万元问题 3：解：（1）8 月份应申报工程款：（100-3）（1-60% ）=38.8 万元（2）9 月份应申报工程款：83+16.237-8360%-(600+16.237)5%-(9-6)0.1=18.325 万元试题四答案（1） 排除所有投标人中的无效投标。根据工期的相关要求，确定 D 投标人的投标为无效投标。（2）确定所有有效投标的投标价格。投标人项目 A B C E 分部分项工程清单计价 30793 26990 32200 28314（万元）措施项目费用（万元） 2788 1822 1840 2
28、088 其他项目费用（万元） 258 267 272 233 投标价格（万元） 36743 31574 37256 33264 投标价格（分部分项工程清单计价措施项目费用其他项目费用）（1规费费率）（1税率）（3）确定标底为 34709 万元，有效投标区间为 31238 万元38180 万元。各投标企业投标的得分分别为：投标人 A B C E投标得分 94.28 93.97 91.32 98.84 （4）各项目工期得分为：投标人 A B C E工期得分 100 100 105.6 111.15.各投标单位企业信誉得分如下：投标单位项目 A B C E工程保障及获奖 50省优奖项 40 55鲁班奖项 50工期得分 60 40 75 506. 计算各投标单位各项得分及总分如下：投标单位 A B C E
