北京酒店地产运营模式商业+地产，旅游+地产，酒店+地产房地产的发展已经进入了融合与并 行的新阶段。在这其中，酒店地产是最为前沿的发展模式之一。虽然在北京、上海等大城市都有不同程度的实验性发展，但前景究竟如何尚不明了，究竟应该以什么样的方式发展也成为业内人士争论的焦点之一。1. 酒店地产起源简单地说，酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房产基础上进 行的合作。地产商关注的是地和房，酒店运营商则精于投资管理和服务。理论上，这种合作应该是互补其短，简单有效。但在具体操作过程中，却衍生出了多种多样的合作模式。目前，所有合作模式都只能说是试验，没人说得清哪种最终能够在中国生存下来。产权式酒店是酒店与地产相结合的最初方式，产生于20世纪70年代的美国，根据其用途，分为产权式商务酒店和产权式度假酒店。产权式度假酒店如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地，它主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较高的出租率。而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。投资者在买了产权酒店后，每年自用一般为20-30天，余下时间交由酒店管理
