1、苏州市高铁站周边地区控制性详细规划任 务 书苏州市规划编制中心二 00 八年三月一、规划背景即将建设的京沪高速铁路是我国交通的大动脉，高速铁路车站规划是我国的一个全新课题。苏州是一个经济发展较快的地区，高速铁路的建设必将为苏州地区提供一个较高的发展平台。车站的建设将对苏州大交通布局作进一步调整，也将推动车站周边用地的开发，成为苏州经济、社会发展的新的增长点。因此，为高铁站周边地区纳入城市的总体发展布局，实现其健康发展，特编制高铁站周边地区控制性详细规划。二、总体要求1、规划应在苏州市城市总体规划（20072020） 、相城分区规划以及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和
2、技术规定。2、规划应充分重视高铁站周边地区在城市发展中的定位和职能，考虑区域影响及与城市总体发展的衔接。3、规划应从区域的角度入手，加强区域交通及城市交通的联系，做到基础设施、公用设施的合理利用和资源共享。4、规划应重视重大交通设施建设与周围生态保护的关系，充分利用区域内山体、水系，协调好经济发展与生态保护的关系。三、设计深度本次规划建议在深入展开前期研究的基础上，合理确定高铁站周边地区的规划范围，并以此为基础，科学展开高铁站周边地区控制性详细规划。（一）前期研究1、规划应结合国外案例，总结高铁站周边地区发展模式并进行相关规划控制与设计内容综述。深入研究高速公路系统与城市快速干道系统、城市道路
3、系统以及轻轨系统的关系，分析高速铁路建设对城市建设、功能布局的影响，合理确定高铁站周边地区的规划范围。2、针对苏州高铁站周边现状综合要素，在分析高铁苏州站的功能、线型、站台个案的基础上，提出苏州高铁站地区的可持续发展战略、功能定位、空间布局、交通系统、人口发展规模、产业配套、公共设施配套、景观系统构建、城市设计意向、生态保护等相关内容。（二）控制性详细规划规划应达到国家和省规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主，具体体现在以下几个方面：1、规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即红线、河道蓝线、轨道控制线等六条线， “2”即公共设施和市政设施用地， “1”即高度） ，要求“6
4、211”需达到可以直接出技术条件的深度。2、深化对该地区现状交通、用地、建筑、河道桥梁等的分析，提出现状存在的问题。3、在现状分析的基础上，根据高铁站周边地区的定位和职能，确定高铁站周边地区合理的用地功能结构、布局和功能配置。4、道路交通系统应确定合理的城市快速路系统和道路系统，配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局，标明道路走向、线形、断面，标注道路主要控制点坐标、标高。5、根据规划确立的人口和用地规模，具体落实公共配套服务设施项目的用地规模、位置和界线。6、确定各项工程构筑物的位置和用地范围，综合布置电力、电讯、燃气、给水、雨水、污水、有线电视、路灯等八种管线，确定各类工程管线的
5、容量、走向。7、确定河道（航道）系统，明确河道（航道）断面形式和河道（航道）蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。8、根据高速铁路的线型走向，合理确定高速铁路的生态廊道，深化周边地区环境保护要求。规划应充分利用现状景观资源，结合河道水系的改造，构建良好的绿化景观系统，形成独特的景观效果。9、考虑地下空间的开发，做好地下空间出入口与地面地上的公交、轻轨车站的衔接。10、强化重点地区的城市设计内容、对中心区建筑形态、布局、开敞空间、交通组织、道路广场、停车场、视觉走廊、重要节点等进行综合设计，并提出城市设计导引。11、制定土地使用和建筑管理规定，土地利用与建筑管理控制图则（含地块土地使用条件）以一
6、图一书的形式明确各地块土地使用性质、明确土地使用地籍、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出对该地区的建筑体量、高度、风格、色彩等的指导性标准与总体设计原则。12、进行经济指标分析，并对方案近、中、远实施时序提出建议。四、成果要求1、规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。2、成果构成（1）文件 前期研究报告 文本：规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定 附件：包括规划说明书和基础资料汇编（2）图纸 区位图： 图纸比例自定 现状分析图： 图纸比例 1/10001/2000 用地规划图： 图纸比例 1/10001/2000 功能结构规划图： 图纸
7、比例 1/10001/2000 道路红线控制图： 图纸比例 1/10001/2000 公共与基础设施用地控制图： 图纸比例 1/10001/2000 公交站点规划图： 图纸比例 1/10001/2000 河道保护蓝线控制图： 图纸比例 1/10001/2000 绿地绿线控制图： 图纸比例 1/10001/2000 建筑高度控制图： 图纸比例 1/10001/2000 开发时序图： 图纸比例 1/10001/2000 地块划分图： 图纸比例 1/10001/2000 市政工程设施和管线规划图： 图纸比例 1/10001/2000 核心区城市设计： 图纸比例 1/10001/2000 分图图则： 3、成果形式规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。 规划图按苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准要求进行编制。数据标准从苏州市规划局网站（ http:/ ）下载。纸质文件包括文本、说明书和设计图纸。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本 20 套，规格为 A4（图纸缩印件为 A3） 。五、进度安排2008.4.12008.5.31，现场勘察、初步方案2006.6.12008.8.31，方案深化，提交论证成果2008.9.12008.10.31，提交最终成果
