1、浅谈低碳经济对我国房地产经济的影响摘要：当前，由于世界能源日渐枯竭及逐渐恶化的自然环境，使低碳经济已成为社会和领域重视的焦点。低碳经济对房地产经济发展有直接的影响，而房地产经济是我国经济的重要组成部分，所以，重视并引低碳地产的发展至关重要。本文介绍了低碳经济对房地产行业的不利和有利影响，提出了房地产低碳经济发展过程中的几点建议。 下载 关键词：低碳经济房地产影响发展 一、低碳经济对房地产行业的影响 1.低碳经济对房地产行业的不利影响 （1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。由于我国目前科学技术水平的限制，低碳技术还不够发达，因此，绿色建筑的发展必定会将建筑行业的整体成本随之提高，建筑行业的成本
2、直备受争议，若发展低碳经济必将投入更多的资金来开发新技术，同时要利用更昂贵的能源来代替传统的高能耗、高污染的生物能源，而当前，类似风能和太阳能等此类能源在我国的开发还不完善，利用替代能源实际上是一种成本更高的行为，所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。 （2）低碳经济会推高房价。上文已叙述低碳经济需要投入的新材料和新技术，因此建筑技术和建筑材料的成本也会提高，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用，一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价，同时，由于绿色低碳建筑往往是面向中高端消费者，因此在房地产业中并为得到广泛的普及与认可，所以这样他们售出的房子往往是高品质的房
3、子，但是这又会被认为是绿色建筑和高房价是等同的，一系列的连锁效应和开发商的推波助澜都是导致房价在短期内的上升。（3）低碳经济在短期内会抑制房地产经济的发展。我国房地产业碳排放量占到全社会的 30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地产相关行业，为了实现地产业的繁荣发展，全行业的耗能量都在增加，建筑单位面积内耗能量已达到了欧洲的三倍，这说明了当前房地产业的发展一定是离不开能源的支持的，因为能源的价格的低廉和方便使房地产行业的发展成为了可能。但是同样要看到，如果在低碳经济的形势下，失去了能源的支持，房地产发展就会停滞，甚至处于亏损的状态，这样就会在全面范围内引发连锁效应，对整体经济造成很大的不利的影响
4、。 2.低碳经济对房地产行业的有利影响 （1）调整房地产行业内部的结构。当前的形势下，房价居高不下，开发商炒房是重要因素，这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高，对房子的品质、质量都不了解，这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低，行业内部的结构不合理，市场热炒的情况使消费对房子的舒适性与内在品质并不关注，只是一味的注重价钱合适的房子所以发展绿色建筑可从根本上改变了这种局面，而且随着政策的调节和技术的成熟，房子的成本就回到正常的水平，从长期来看，这是一定有利于房地产行业的内部调整的。 （2）能够促进房地产行业长期的健康发展。房地产经济在一定程度上有些类似股票市场，繁荣的背后是泡沫的危机，一旦
5、房价不断被推高，市场失去了承接力，那么类似美国金融危机的严重后果就会发生。低碳经济的地产行业是一个投资周期长，未来收益不确定的投资方向，所以，这种投资避免了炒房现象的产生，而使开发商更加全心投入到对于建筑品质的提升之中，从长远角度出发，有利于房地产市场的健康发展。 （3）有利于于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化。建筑智能化和节能减排一直是研究的重点，但是由于资本控制着房地产市场，因此，开发商只在乎怎样可以在短期内获得最大的收益，忽视了建筑智能化和节能减排，在低碳经济的情况，有利于加快将市场的庞大资本和先进的低碳技术相结合，实现未来建筑的智能化和低能耗。 二、房地产低碳经济发展过程中的建议
6、 制定绿色低碳房地产法律政策环境： （1）设计科学的制度 客观的说，低碳地产体系的构建过程中，体系和制定是最大的问题。设计科学的制度包括以下几点：第一，跳出“单体建筑”空间，站在城市和地区发展的角度规划发展，同时明确并且熟练掌握房地产开发的具体操作阶段.明确主体责任和利益的落脚点。第二，加快研究和构建低碳建筑的低碳指标和碳排放指标，我国已经将“碳排放指标”纳入十二五规划，并且正在研究制定?能环保产业发展规划新兴能源产业发展规划发展低碳经济指导意见加快推行合同能源管理促进节能服务业发展的意见等。第三，建立新的规划方法和工具，将宏观指标转化为法定规划指引（规范）第四，以政策推动市场需要，平衡低碳地
7、产的供给和需求。 （2）鼓励绿色低碳房地产金融创新 房地产是资本密集型产业，要使资本与绿色低碳地产相结合，绿色低碳地产是房地产长远发展的“平衡基金”和控制资产泡沫，平抑房价的“对冲基金”因此，建议鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来，还要在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上，建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币和金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易.碳税.碳货币做好准备。 三、结束语 低碳经济对房地产房展提供了机会，因此，在房地产想低碳经济发展的过程中，需要各个阶层的共同努力，明确房地长行业在低碳经济发展中的地位，同时要制定明确的相关政策，提供良好的环境，力图在长期内，将低碳建筑发展为经济效益和社会并举的绿色建筑。
