1、房地产企业提高自身价值问题研究摘 要：随着我国社会经济的高速发展，房地产企业得到了前所未有的快速发展与进步，于此同时房地产企业是关乎于国家经济命脉和国家经济安全的重要产业和领域，从这一个层面来看，提高房地产企业自身价值是关乎我国经济安全和国家经济健康发展的重要核心领域，房地产企业自身价值的提高可以促进房地产企业自身的健康健全发展，从而促进我国经济发展和社会进步，在本文中，我通过分析房地产企业自身存在的问题，通过发现这些问题来找到解决方案，从而达到提高房地产企业价值的目的。 下载 关键词：房地产企业；企业价值；优化决策 在房地产企业的日常经营活动中，实现企业价值最大化是企业的重要目标，于此同时，
2、我们可以发现房地产企业在发展过程中存在这样那样的诸多问题，而这些问题给房地产企业的发展带来严重的弊端，造成企业发展的畸形与问题，所以寻找这些发展过程中存在的问题，避免房地产企业发展过程中走弯路，避免房地产企业自身问题的出现成为了现在房地产企业发展的目的和方向。在企业发展中，通过解决发现的房地产企业的问题，实现优化决策具有重要的作用，通过发现问题，解决问题，最后实现优化决策，可以极大的调动企业各方面的优势，提高房地产企业自身的价值。对于房地产企业而言，要想实现企业价值最大化，就需要利用内部控制，税收筹划，财务决策，企业战略决策方面来实现企业价值的最大化，保证企业的稳定发展。 一、房地产企业在经营
3、过程中存在的问题 （一）房地产企业内部控制存在的问题 建立健全企业的内部控制是保持企业健康发展的重要途径之一，建立健全企业的内部控制能够避免企业管理层出现凌驾于管理层之上的舞弊风险，同时我们可以发现有许多房地产企业的内部控制并不完善，总是出现房地产企业的管理层为了实现自身利益的最大化而牺牲企业价值的情况，这样房地产企业自身的价值就受到了严重的侵害与破坏，损害了股东和利益相关者的权益，这种情况不仅仅出现在房地产企业相对稳定的情况，而却还出现在房地产资金链条相对脆弱的情况，在这时凌驾于管理层之上的舞弊风险很可能给企业带来致命的伤害，所以为了保持房地产企业的健康稳定发展建立健全相关的内部控制是十分必
4、要的。 （二）房地产企业税收问题 房地产企业每年所缴纳的税的数目都是十分可观的数字，通过合理的利用税收法律制度，在法律允许的框架内实现税收筹划可以增加企业的利润总额和净利润，从而稳定房地产企业的健康发展，但是很多房地产企业由于不重视税收的筹划，没有详细了解相关的税收法律知识，造成了企业自身利润不必要的流失。 （三）房地产企业的业务单一问题 很多房地产企业的业务太过于单一，造成了房地产企业的经营风险集中在房地产领域，这也就造成了房地产企业自身的经营风险过大，不能把鸡蛋放在一个篮子里边，当房地产企业面临着诸如国际经济危机等市场风险时会给企业造成严重的打击，很可能企业就面临着破产、倒闭、重组等问题，
5、这十分的不利于房地产企业的健康健全发展与稳定。 （四）房地产企业的资金筹集问题 房地产企业在筹集资金的过程中很可能由于过多的债务筹资提高了企业的财务杠杆，给企业带来了相当严重的财务困境，这也是房地产企业资金链条断裂的一个重要原因，由此可见，为了保持房地产企业的健康稳定发展我们应该合理利用资金的筹集渠道，避免企业的财务杠杆过高，给企业带来不必要的财务困境成本，造成对企业自身稳定的破坏。 二、针对房地产企业存在问题提出的改进意见 （一）建立健全房地产企业内部控制 房地产企业应建立健全企业的内部控制，在关键节点完善企业自身的内部管理，比如销售与收款环节，采购与付款环节，货币资金环节，在建立健全内部控
6、制的过程中，房地产企业应该在相关岗位实行职责分离，避免因为关联关系给企业的内部带来的不可挽回的风险，同时企业应该提高企业内部员工的财务管理方面的专业知识，提高财务管理人员的专业素质，建立健全企业的内部监督机制，从而完善企业的内部控制，这样企业就可以再相对于完善的内部控制基础上实现企业自身价值的最大化，并保持企业的稳定。 （二）通过税收筹划实现企业价值提高 房地产企业在税收方面主要涉及土地增值税，房产税，企业所得税，房地产企业可以从这几个方面来进行税收筹划，实现提高企业价值的目标，比如企业可以在所建设的小区内建设学校，医院，增加绿化面积，这些都是土地增值税的扣除项目，在降低土地增值税的同时还能通
7、过完善小区内部硬件设施提高小区的住房价格，同时实现企业自身业务的多元化，不但降低了的经营风险，而且可以降低税收，同时企业可以通过雇佣残疾人来降低企业所得税，因为残疾人工资税前加计 100%扣除，这不仅仅增加了企业的声誉，帮助了残疾人自力更生，同时降低了企业的所得税，增加了企业利润。 （三）实现房地产企业业务多元化 鸡蛋不能放在一个篮子里边，房地产企业业务多元化可以分散企业自身的经营风险，在企业多元化的同时，企业应该运用 SWOT 分析等形式来分析企业的优势劣势，要用一个长远的眼光来选择相关产业，同时要结合企业自身优势，劣势，从而实现企业的多元化，完成企业经营风险的分散。 （四）避免房地产企业筹
8、资成本过高 企业通过合理分析企业自身的环境和所处在融资氛围，不要盲目的进行筹集资金扩大产业，要合理的运用财务杠杆，和发行债券和股权来实现企业价值最大化，盲目的不考虑企业自身状况和外部融资环境只能给企业带来严重的财务困境成本，甚至导致企业的资金链条的断裂。 三、结束语 房地产企业在我国经济发展的过程中占据着相当重要的地位，保持房地产企业的健康发展是我国经济稳定高速发展的重要任务，房地产企业在发展的过程中存在很多问题，但是，我们通过发现房地产企业的问题我们就可以找到解决的方向，通过上文分析我们可以通过税收筹划，企业多元化，完善内部控制等方面来实现房地产企业价值的提升，从而保持房地产企业的稳定发展。（作者单位：黑龙江科技大学管理学院） 参考文献： 王要武等.房地产市场.中国计划出版社，1999. 王晓敏.企业价值问题研究J.中外企业家，2016（16）. 姚文韵.基于企业价值可持续增长的财务战略研究D.南京林业大学，2008. 刘蓓蓓.基于企业价值最大化的财务管理分析J.商.2015（04）.
