许豫宏教授旅游地产开发概论之运营第一节 旅游地产项目运营模式一、分期开发模式2011年8月31日，济南市城乡建设委员会发布关于办理房地产开发项目经营权证明的通知。通知明确指出，10万平米以下的开发项目原则上不予分期，10万至20万平米的项目可分二期，20万平米以上的项目每期不少于15万平米。通知指出，开发项目的分期标准主要有四个：第一，依据开发期限及有关要求进行合理分期；第二，先期安排开发项目公共及配套设施建设；第三，10万平方米以下的原则上不予分期，10万至20万平方米的可分二期，20万平方米以上的每期不少于15万平方米；第四，房地产开发经营权证明载明的分期内容将作为开发项目分期竣工综合验收的依据。通知同时指出，限制分期开发规模,主要是为了做好项目的综合验收，如果一个项目分期过多，会影响到整个项目配套设施的完善，配套迟迟做不好，也会影响业主的生活。 目前，国内地产项目的“分期开发”的模式，整体规划性不强，仅是简单地切割土地；名称虽然有联系，但项目之间并无联系，不能体现大盘应有的优势、气魄和辐射力，普遍存在整体性差、规划滞后、资源无法共享和社区感觉不统
