零干扰服务理念管理方案（讨论稿）戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司 谨呈二OO一年九月二十七日 广州星河湾零干扰服务理念一、物业概况廣州星河湾是由广州宏富房地产有限公司投资兴建的低密度园林大型住宅小区。位于番禺迎宾大道旁占地超过一千亩。匠心独特的规划设计和整体效果，使物业极具巨大的居住价值及升值潜力。据此，我公司制定出切实可行的管理方案，计划将该小区管理成为广州最好，管理档次最高的住宅小区。根据国家建设部颁布的（94）33号令城市新建住宅小区管理办法和广东省人大党委会颁布的（93）公告33号广东省房地产开发经营条例等法规的规定，开发建设单位将广州星河湾委托给广州星河湾物业管理有限公司进行管理，并签订物业管理委托合同，同时委托戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司作为物业管理顾问。二、管理服务目标与整体策划（一） 管理服务目标物业管理服务的最终目标是创一方文明、保一方平安，使住（用）户安居乐业，使该物业保值增值。物业管理服务主要包括两大部分，一是对物业的管理，二是对住（用）户的服务。1、 将广州星河
