第三节 收益法在房地产评估中的应用(掌握).docx

2011评估师资产评估讲义：房地产评估(3)第三节收益法在房地产评估中的应用(掌握)一、适用范围收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。二、基本思路收益为无限年期的房地产价值计算公式为：房地产价值=纯净益/资本化率 (5-1)这种理论的抽象，包含着三个假设前提：(1)净收益每年不变;(2)资本化率固定;(3)收益为无限年期。提示：参见教材56页的公式2-14，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式。收益为有限年期的房地产价值计算公式为：这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：(1)净收益每年不变;(2)资本化率固定且大于零;(3)收益年期有限为n。提示：参见教材56页的公式2-15，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式。以上思路的具体运用运用收益法评估房地产价值，首先通过总收益减总费用