烂尾楼处置的海外经验.docx

1 海外烂尾楼常见有两类情景1.1 房企经营风险导致零星烂尾发生海外许多国家和地区都发生过烂尾情况，例如美国、日本、新加坡、泰国。我国香港地区也曾出现过零星楼盘停工烂尾事件。大多数情况下，这些烂尾楼都是零星发生，并不经常出现。中国香港自 1960年以来，一共出现过 4 起烂尾楼事件。2020 年疫情以来，泰国、马来西亚等国零星爆发烂尾楼事件。欧洲等其他国家也都发生零星烂尾。烂尾事件爆发均因个体企业经营不善，或资金链断裂。如中国香港仅有的 4 起烂尾楼事件均因为此。图1：中国香港和海外烂尾楼事件案例地区时间停工项目停工原因 中国香港19世纪60年代百嘉新邨开发商中途失踪富贵大厦建筑费用超支停工发展商虚假开支挪用开发资金，资2003年茵翠豪庭、爱琴湾金链断裂2021年长沙湾睿峰开发商恒大财务问题新加坡2016年Laurel Tree、SycamoreTree两个住宅项目开发商破产、工程规划存在问题导致费用超支英国2017年New China