房地产行业地产政策的三支箭.docx

项目停工影响购房者信心和社会稳定、房地产销售疲软影响企业销售现金流入、企业信用恶化影响企业融资现金流入。房地产政策预计将透过保交楼、保销售、保信用三支箭，应对目前行业困局。 第一支箭保交楼保交楼的三个层次广义而言，促销售和保信用本身也是为了保交楼。现阶段，保交楼是政策的核心目标，保交楼的落实也反过来有助于缓解居民对交付的担心，从而推动房地产市场走向平稳。从新华社报道来看，保交楼有三个层次，房地产企业是保交楼的责任主体，是保交楼的第一层次。所以，保交楼首先要保企业，保市场主体信用如果信用问题不断蔓延，保交楼的第一责任人越来越多陷入困境，则要实现保交楼的难度也就越来越大。保交楼的第二层次是落实地方政府责任，即地方政府协调各主体，承担“保交楼”的属地责任。表 1：各地方政府约谈存在交付投诉项目的案例项目区域来源中梁津门首府梁贤苑南宁交投地产融创东方宸院溪苑（九樾府）中南上悦城二期融创东方宸院绿地兰亭公馆天津北辰区南宁陕西西咸新