在政策层面加速推进保障性租赁住房 REITs 项目落地的背景下，三单保障性租赁住房 REITs 均于 8 月 19 日前完成发售。三单保障房 REITs，华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT 和红土深圳安居 REIT 的网下投资者配售比例仅 0.77%-0.94%，公众投资者配售比例也仅 0.39%-0.69%，在缺资产的环境下，保障房 REITs 的认购热情再度刷新公募 REITs 产品记录。本文将从基本面的角度入手，探讨保障性租赁住房 REIT 该如何分析，以及三单保障性租赁住房REITs 的投资价值分析。一、保障房 REITS 介绍1.1 保障房介绍2019 年住建局工作会议中，首次提出“政策性租赁住房”，明确要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。政策性租赁住房可进一步划分为保障性租赁住房、公共租赁住房及人才租赁住房。其中，保障性租赁住房为在 2021 年国务院办公厅发布的关于加快发展保障性租赁住房的意见中首次提出。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过
