1、1建发悦城二区 B21地块（ 13#、 2023#楼） 地 基 与 基 础 监 理 实 施 细 则1编制目的：编制并执行本细则，监督施工单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目基础及地下室工程的施工质量，保证基础及地下室工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。2编制依据及适用范围：本细则依据本工程项目的监理规划、与基础与基础工程相关的标准、设计文件和技术资料及已批准的施工组织设计编写。适用于本工程项目工程施工及验收的监督管理。3职责：本细则由本工程项目部土建监理工程师编写，项目总监理工程师审核批准，项目监理部组织实施，项目土建监理工程师具体执行并对其负相应的责任。4工程概况：4.1
2、单位工程名称： 建发悦城二区 B21地块（ 13#、 2023#楼）项目 工程4.2 建筑工程地点：建阳市西郊4.3 建筑使用功能：住宅楼。4.4 建筑规模：项目总占地约 10 万，总建造面积（含赠送）约 45.5 万（其中计容面积 34.46 万，不计容面积 11.04），建筑密度 26%，容积率 3.4，地上建筑 3238 层4.5 结构形式：框架结构5监理工作内容：25.1 监理工作流程：见图 1否图 1、监理工作流程图5.2 主要材料、地下室半成品、成品核定流程：见图 2否 不合格签发 B1 表图 2、主要材料核定流程施工单位施工准备 ， 报审表单 （A.0.1，A2，A3，A4，A5
3、，A8，A9 表）监理检查施工准备，审签报审表，通报业主施工单位实施施工,质量自检监理平行检查，隐蔽部位旁站检查施工完成，施工单位自检评定，工程报验（A7 表）现场检查，审查报验表，总监签认，通报业主 验收通过施工单位进场前报审，报审监 A3、A5、A8 表提供质量证明资料和样品监理审核，征求业主意见，签回报审表，资料封存，样品封样监“A6”施工单位采购进场，报审表A8 表，附数量清单，质量证明文件，自检结果监理验收检验，按规定见证取样送检签认报审表，通报业主 投入使用35.3 质量控制要点及目标值：见表监理质量控制要点 表序号 质量控制要点及目标值 控制手段与方法1 原材料（水泥、砂石、外加
4、剂、钢筋、钢板、 焊条接 头、防水材料）检测、商品砼配合比报告出厂合格证、质保书、检测报告及现场取样试验报告2 建筑物定位轴线、标高测量经纬仪，水准仪测量3 地基基槽（坑）土方开挖 尺量、观察，检查标准见 GB50202-2002 表 6.2.3 和 6.2.44 基槽（坑）回填、夯实 槽底验收，控制分层夯实厚度符合GB50202-2002 表 6.3.3 和 6.3.4，检测压实系数5 砼垫层标高控制 水准仪测量6 模板材质、轴线位置 经纬仪、水准仪、托 线板、吊 锤、靠尺等量测及观察检查7 钢筋制作与安装 卷尺量测、观察检查8 砼浇筑工序、结构尺寸、砼养护检查试验配合比、塌落度，旁站检查，
5、巡视9 施工缝留设位置 不应留设在剪力弯矩最大处，观察。10 变形缝的密封性 在变形缝处是否按设计要求设置止水带等防水措施，观察。11 后浇带施工 后浇带砼施工间隔时间、砼标号是否符合设计要求，砼配合比报告。 12 各种预埋件，穿墙管埋设 保证预埋件端部及穿墙管处的防水密4封性，观察、抽检。13 砌砖工程灰缝、垂直度、平整度、施工缝尺量、观察14 附加防水层卷材质量检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法出厂合格证，见证送检报告观察5.4.1 施工准备阶段监理工作：1. 熟悉设计图纸及有关施工规范、规程和技术标准。2. 审核施工方案，其施工方案要点符合工程建设标准强制性条文（房屋建
6、筑部分）和土方工程、地基基础工程、砼结构工程、砌体工程、地下防水工程的施工及验收规范以及钢筋焊接及验收规范（JGJ18-96）的有关规定，签返施工方案报审表（监“A2” ）。3. 检查施工单位质保体系，并对照检查质安人员到位情况。4. 审查承包单位编制的本项目作业计划，其工期应符合施工组织设计总工期的要求并与其它分项工程衔接。5. 检查施工材料准备情况，核查施工材料质保资料，监督见证取样抽样送检：a.钢材应 有出厂合格 证和现场取样送检的检验报告；b.商品砼配合比试验报告，水泥宜采用普通硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥；石子最大粒径不宜大于 40mm，吸水率不 应大于 1.5%；砂采用中砂；外加剂
7、应符合设计要求，应有出厂合格证。签返材料报审表（监“ A8”）。6. .检查施工机械设备进场情况，审批进场机械设备报验单（监“A9 ”）。 5.4.2 施工阶段质量监理工作：1.基槽（坑）土方开挖、回填监理工作（1）审批基槽（坑）土方开挖及回填方案，除注意边坡稳定外，要特别注意施工用水的管理，防止管漏水、施工过程中基坑（槽）曝晒或泡水，雨季施工时应要求施工单位采取防雨措施，做好地面排水和降低地面水位工作。5（2）复合施工单位的放线记录，复测定位轴线、标高等，签返施工测量放线报验单（“A7” ）。（3）检查桩基工程基槽（坑）土方开挖前是否经过基桩检测和静载试验合格，并按程序验收、 签 署工程检验
8、认可书。（4）挖土应分层进行，高差不宜过大。（5）检查基槽（坑）下部约 200mm 厚土层是否采用人工开挖至设计标高，槽（坑）底土未被扰动。（6）检查基槽（坑）底面的土质、基槽（坑）的几何尺寸和槽底标高是否符合设计要求和开挖工程质量检验标准，并经设计、勘探人员验槽证实，验槽记录是否按有关规定填写。（7）机械挖土时必须确保桩体不受破坏。（8）检查超深部分是否按设计要求进行处理。（9）检查因地下水或雨水浸泡的烂土是否挖除，并按有关要求回填。（10）检查填方的基底处理是否符合设计要求和有关规范规定。（11）检查填方和柱基、基坑、基槽、管沟回填的土料是否符合设计要求或规范规定。（12）检查柱基、基坑、
9、基槽、管网和地面的土方回填是否控制铺土厚度和压实遍数，是否对称回填，并注意检查回填压实系数是否符合设计要求。（13）回填地下室顶部回填土厚度超过 500mm 时，才允许采用机械回填碾压。2.防水混凝土结构工程施工监理工作（1（ 检查模板、 钢筋是否符合 设计和规范要求，具体详见第 4、5条。（2（ 检查固定模板用的螺栓是否穿过防水砼结构，穿过的是否采取止水措施。（3（ 检查防水砼结构施工缝、变形缝处的止水带、穿墙管件，支模铁件等的设置和构造是否符合设计要求和规范有关规定。（4（ 经过（1）、 （2）（3）的检查，合乎要求的签署隐蔽记录，然后方6可允许浇灌混凝土。（5（ 检查防水砼配合比，其抗渗
10、能力是否比设计要求提高0.2N/mm2，水泥等 级是否不低于 42.5 级，石子粒径是否不大于 40mm。（6（ 防水砼结构浇筑时，应实行旁站，严格控制砼的配合比、坍落度，运输、 浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间，检查浇捣方法等工艺是否符合规范和施工组织设计的规定和要求。（7（ 检查防水砼凝结后，是否立即进行养护，并充分保持湿润，养护时间是否不少于 14 昼夜并时刻保持砼处于润湿状态。 （8（ 检查用于检查砼结构件质量的试件是否在砼的浇筑地点随机取样制作，试件的留置及养护是否符合规范及强制性条文的有关规定。（9（ 检查防水砼结构件的砼强度抗渗性能，外观质量是否符合验评标准的有关规定，填
11、写分项评定表。3.地下防水卷材施工监理工作（1（ 督促施工单位按规定向监理报施工方案，监理人员对方案进行认真审查，确保施工方案技术可行、措施合理、 质量有保障；（2（ 施工单位无防水施工资质时，督促施工单位办理分包单位报批，监理按分包单位审核程序进行审批，必要时对分包单位案例工程进行调查；（3（ 检查卷材防水层所用卷材及其配套材料是否符合设计和规范要求, 所用品牌与招投标文件规定的是否一致，厚度是否有 4MM；所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料是否与铺贴卷材材性相容；检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。（4（ 施工过程检查基底处理是否规范，基层是否洁净、平
12、整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；卷材防水层的搭接缝是否粘结牢固、密封严密，是否有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头是否与基层粘结并固定牢固，缝口是否封严。（5（ 卷材的铺贴方向是否正确，搭接宽度是否在允许偏差范围。检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求。（6（ 检查保护层与防水层是否粘结牢固，厚度均匀一致。7（7（ 检查卷材搭接宽度应小于00mm，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3 幅宽。铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折、空鼓。（8（ 巡视和隐蔽验收时检查基层、 防水层、保护层等是否符合地下防水工程质量验收规范（GB50208-20
13、02）有关要求，并填写分 项工程评定表，签署隐蔽工程验收意见。4.基础模板工程施工监理工作（1（ 复核模板的定位轴线、标高，检查模板的平直度、垂直度和截面尺寸是否符合规范和验评标准的有关规定。（2（ 检查模板及其支撑系统的强度、刚度和稳定性，安装在基土上的模板是否加设垫板，基土是否坚实并有排水措施。（3（ 检查模板接缝宽度是否符合规范有关要求。（4（ 检查模板安装偏差是否符合规范要求。（5（ 控制模板拆除时间符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的有关要求，检查侧模是否在混凝土 强度能保证其表面不因拆模而受损时方拆除。5.基础钢筋工程施工监理工作（1）核查钢筋出厂合格证
14、是否与进场钢筋相符，现场样本是否按批采取，合格证和试验报告数据是否符合标准规定。（2）检查进场钢筋的级别、规格是否符合设计要求，当需要代换时，是否征得设计单位的同意。（3）检查钢筋表面是否洁净，油渍、漆污和锈斑是否使用前清除干净。（4）检查钢筋的接头方式，接头位置是否符合设计和规范的要求。（5）检查用于焊接钢筋的焊条、焊剂是否符合设计要求和钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）的 规定，有无出厂合格证。（6）检查钢筋焊接是否符合钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）的规定，焊接头是否按规定逐批现场抽样送检，批量总和与需用量是否基本一致，试验结果及结论是否符合有关规定。（7）巡视和隐蔽验收时应严
15、格按设计图纸检查配置钢筋的级别、直径、8根数、间距、形状、尺寸、位置、锚固长度、搭接长度、二排筋位置、保护层厚度、箍筋弯钩长度和角度等项目是否符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）有关要求，并填写分 项工程评定表，签署隐蔽工程验收意见。6.基础砼工程施工监理工作（1（ 检查工序交接记录、模板、钢筋、 预埋件经隐蔽前检查符合设计要求签署意见同意隐蔽后方准浇筑砼。（2（ 检查砼施工配合比是否根据设计的砼强度等级和砼施工和易性的要求设计，并通过试配确定。（3（ 采用商品混凝土应要求施工单位进行成品与半成品供应资格报审， 监理必要 时可到商品混凝土供应商及其砼搅拌站实地考察（施
16、工单位协助），监理 认为具备供应资质条件和满足供应能力后签署资格审查合格意见；（4（ 每一工作班不少于 2 次在浇筑地点检查坍落度，检查用于检查结构件质量的试件是否在浇筑地点随机取样制作、留置数量和养护方法是否符合规范有关规定。（5（ 检查施工单位是否安排专门的护模、护筋人员在浇筑过程中经常观察模板、 钢筋，随时处理出现的问题。（6（ 检查施工单位的砼浇筑工艺是否符合规范要求。（7）拆模后应对整体构件砼进行全面检查，出现蜂窝、孔洞、露筋、夹渣等质量缺陷，要求施工单位应将处理方案报监理工程师确认后方可进行修补处理，对 影响砼结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。（8）检查结构构件的砼强
17、度是否按规范规定进行评定，检查砼构件的尺寸等项目是否符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）有关要求，并填写分项工程评定表。（9）检查是否按白蚁施工方案进行白蚁防治施工。7.基础砌砖工程施工监理工作。（1（ 检查工序交接记录，复核砌砖工程的轴线、基础顶面标高等。（2（ 检查砖的品种、强度是否符合设计要求；检查砂浆品种、强度是9否符合设计要求。（3）检查施工单位的墙体砌筑工艺是否符合规范要求。（4）检查砖砌体尺寸、位置等项目是否符合砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）有关规定，填写分项工程评 定表。8.细部构造监理工作（1（ 施工缝的留设。顶板底板不宜留施工
18、缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于200mm 的墙体上， 墙体有孔洞 时，施工缝距孔洞边缘不宜不小于 300mm；垂直施工缝应避开地下水和裂缝水较多地段。（2（ 变形缝应满足密封防水，适应变形要求，宽度为 2030mm。对水压小于 0.03Mpa，变形量小于 10mm 的变形缝可用弹性密封材料嵌密实；变形量为 20mm30mm，宜采用附贴式止水 带；对于水压大于 0.03MPa，变形量为 2030mm，应采用埋入式橡胶或塑料止水带。止水带接缝不得在结构转角处。（3（ 加强带位置是否正确，掺 CEA 量是否与设计一致，检查方法：现场尺理、检查
19、砼配合比报告及现场开盘鉴定，混凝土养护是否到位，应保持混凝土湿润养护（如围槽灌水或覆盖麻布浇水）。（4（ 穿墙管（盒）埋设。结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管埋设应加止水环， 环与主管应满焊或粘结密实，当结构变形或管道伸缩量较大时应在套管周围加止水环。（5（ 埋设件端部或预留孔底部的砼高度不得小 200mm，当高度小于200mm 时，必 须局部加厚或采取防水措施。（6（ 砼墙对拉螺栓孔应用防水砂浆封堵，表面应凸出 35mm，如螺栓留在砼内， 应先将外露螺栓割掉，栓头应在孔内 35mm，再用防水砂浆封堵栓孔。5.4.3 工程造价监理控制:执行本工程“监理规划 ”有关条款对工程造价的 监理控制,专
20、业监理工程师应对施工单位申报的工程款支付申请表（A5 表）清单中项目、数量、 验收评定合格情况进行核定，对合格项目进行现场计量后报送总监签署工10程款支付证书（B3 表），未经监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际与计划完成量进行比较分析，提出投资控制或调整措施报业主审定，并应及时收集整理有关的施工和监理资料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。5.4.4 工程进度监理控制：执行本工程“监理规划 ”有关条款对工程进度实施有效监控，项目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其
21、它专业工序的协调性，审核材料采供时间、用量能否满足进度需要；检查计划进度的实际完成情况，计划进 度滞后时应分析原因，提出监理意见或指令，要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物工程量与工作量指标完成情况，及时办理进度、计量确认签证。5.4.5 安全生产监理控制：执行本工程“监理规划 ”有关条款对安全生产实 施有效监控，督促施工单位加强对安全“三宝” 使用、施工机械、工地用电安全管理的检查，保持工地文明施工，对违反安全生产和存在的安全隐患问题签发监理工程师通知单， 问题严 重又不及时整改的，经业主同意签发工程暂停令。5.4.6 工程验收阶段监理工作：1质量标准和检验内容和方法按建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）第二章、第四章和第五章有关 规 定执行。2.检查数量：施工单位自检按建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）第二、四、五章规定 执行；监理抽查数量不少于施工单位自检数的20%。3.验收顺序：施工单位先自检，自检合格，报送工程报验单（A7 表），施工自检分项工程质量检验评定表和地基验槽记录（质保（建）建表 62以及钢筋、水泥、砼、防水材料有关的 质量保 证资料核查表（质保（建）表）；监理抽查，属 实测检查，记录于监理抽查的分项工程质量评定表上，属质量保证资料核查和其他检查资料，记录和附于工程报验单上，监理检查
