中国养老地产发展的三大要素北京大学民营经营研究院咨询中心主任中国养老产业研究中心主任刘昕旭近年来，养老地产再次成为资本追逐的热点，除了新兴民营养老地产企业悄然增加并计划扩大规模之外，保利地产、万科地产、华润置业等实力雄厚的成熟地产企业也积极进军，开始或计划启动养老地产试点项目，尤其值得注意的是，保险资金也开始试水养老地产领域，泰康人寿先行一步首期投资40亿元兴建养老社区，平安公司紧随其后并加快介入步伐，中国人寿也高调宣布其已取得不动产投资牌照的消息。多元化资本纷纷聚焦的现象似乎表明，中国养老地产即将迎来一轮热情高涨的发展期。资本的热情源于对市场前景的一致看好。据统计，我国目前已经提前步入老龄化社会，和世界许多国家相比，我国的老龄化具备以下两个最大的特征：一是老龄化速度加快、程度加深，体现在人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化，部分老人失能化，养老、医疗、照料、服务、精神慰籍等老龄需求越来越突出。二是养老服务起点低、发展慢，呈现供不应求的市场态势。目前我国机构养老不到1%，而发达国家则达到57%。国家“十二五”规划指出，从2011年到2015年
