1、物业 济南国际机场保洁服务投标书1第一部分：商务文件物业 济南国际机场保洁服务投标书2一、报价表济南国际机场保洁服务费总计 2575146 元每年，其中第一标段 2173229 元每年，第二标段 401917 元每年。名称：第一标段 单位：元每平方米或每项序号保洁项目名称 单价（元） 合计（元） 备注1 航站楼内保洁 16.9 元/平方米.年 1349292 元2 登机桥 287083 元3 贵宾室 229667 元4 三楼、通道等 129188 元5 玻璃幕墙（含里面钢结构）2.0 元/平方米，单面 3 万平方米108000 元6 顶面钢结构（含屋面采光带）70000 元投标总报价（大写）
2、贰佰壹拾柒万叁仟贰佰贰拾玖 元（小写） 2173229 元名称：第二标段 单位：元每平方米或每项序号保洁项目名称 单价（元） 合计（元） 备注1 空侧服务带 129188 元2 高架桥上下 114833 元3 道路广场停车场 157896 元合计 401917 元投标总报价（大写） 肆拾万壹千玖百壹拾柒 元（小写） 401917 元投标人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日物业 济南国际机场保洁服务投标书3二、费用测算表序号 费用项目 测算依据 月合计（元）年合计（元） 1 主任工资 1 人*3000 元每月 3,000 36,000 2 副主任工资 1 人*2
3、000 元每月 2,000 24,000 3 主管工资 3 人*1600 元每月 4,800 57,600 4 员工工资 167 人，平均 610 元每月 101,870 1,222,440 5 加班费 法定节日（11 天） 4,669 56,029 福利费管理人员每人每年600 元 250 3,000 管理人员计提职工教育经费（2.5%）、工会经费（2%） 441 5,292 6 工资相关费用 管理人员社会保险，工资的33 3,263 39,161 小计 120,293 1,443,521 7 办公费 办公费，每月 600 元 600 7,200 8 交通费 主任（副）、主管每月每人100
4、元 500 6,000 9 通讯费 固话每月 200，主任手机每月 200，副主任 180 元 580 6,960 10 服装费 每人每年 100 元 1,433 17,200 11 清洁材费 每人每月 80 元 13,360 160,320 12 消耗品 卫生纸、洗手液等，每月33000 元 33,000 396,000 13 大型工具折旧费 升降机等大型工具，附明细表 13,248 158,980 12 以上费用合计 183,015 2,196,181 13 利润（总费用的 5%） 5,993 71,914 物业 济南国际机场保洁服务投标书414 营业税（5.555%） 11,087 13
5、3,042 15 日常物业费总计 199,762 2,397,146 备注：不含垃圾清运费，此费用由机场承担。16 玻璃幕墙清洗 含里面钢结构，3 万平方*1.8元/平方*2 面每次 9,000 108,000 17 顶面钢结构清洗 含屋面采光带清洗，每次 7 万元 5,833 70,000 18 费用总计 214,596 2,575,146 大型设备清单序号 用品名称规格型号 单位数量 单价折旧年限 金额1 吸尘器 台 1 1500 5 3002 多功能刷地机 台 1 6000 5 12003 吸尘吸水机 台 1 2000 5 4004 高速抛光机 台 1 4500 5 9005 三速吹风机
6、 台 1 1000 5 2006 直立式吸尘器 台 1 1500 5 3007 沙发清洗机 台 1 8000 5 16008 自动扶梯清洁机 台 1 16000 5 32009 干泡地毯机 台 1 2000 5 40010 抽洗地毯机 台 1 1600 5 32011 手提抛光机 台 1 800 5 16012 高压冲洗机 台 1 12000 5 240013 全自动洗地机 台 1 180000 5 3600014 电瓶式自动洗地机 台 1 60000 5 1200015 大功率吸水机 台 1 4000 5 80016 石材晶面处理机 台 1 14000 5 2800物业 济南国际机场保洁服务
7、投标书517 电子打泡箱 台 1 10000 5 200018 驾驶式扫地车 台 1 170000 5 3400019 高速升降机 台 1 80000 5 1600020 高空升降平台 台 1 220000 5 44000合计 158980物业 济南国际机场保洁服务投标书6三、组织架构及人员配备总数：172管理人员 5 人主任：1副主任：1主管：3室内：139白班班长：2白班员工：43中班班长：2中班员工：43夜班班长：1夜班员工：19替班：17计划：12室外：28班长 1 人中班 7 人白班 20 人项目管理班子配备情况表上岗资格证明 已承担项目情况职务 姓名 职称证书名称 级别证号 专业
8、原服务单位项目数项目名称主任 杨国斌 物业管理经理证书高 旅游管理物业5 槐荫区政府大厦、济南火车站、田庄煤矿等副主任 张勇 物业管理经理证书高 物业管理物业4 济南火车站，田庄煤矿等主管 张海军 物业管理物业4 济南火车站等主管 李华 电子商务物业2 济南火车站等主管 侯翠云 物业2 山东省立医院等物业 济南国际机场保洁服务投标书7项目经理简历表姓名 杨国斌 性别 男 年龄 28职务 主任 职称 学历 大专参加工作时间2001 年 从事项目经理年限4 年项目经理资格证书编号及级别已完成项目情况单位 项目名称 保洁规模 日期 地点 质量物业 槐荫区政府 4 万 2003-2004 济南 一级物
9、业 济南火车站 3 万 2005-2006年济南 一级物业 田庄煤矿 10 万 2007 年 济宁 二级物业 济南国际机场保洁服务投标书8四、企业基本情况一、物业简介集团是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，注册资金1.2 亿，经营范围涉及汽贸、房地产、药业、物业管理、广告、IT 等多个产业。集团山东物业管理有限责任公司是集团旗下的国家二级资质物业管理企业，成立于一九九六年。成立之初，通过引进香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司先进的管理理念，结合自身优势，形成了独特的“宾馆式服务”、“星级化管理”的经营模式；并顺利通过了 ISO9001（2000）质量标准体系认证。公司
10、现有员工 1200 余人，管理人员全部具有大专以上学历，其中，硕士生、本科生占 85%，高级工程师、物业管理师、经济师、园艺师 21人，其他各类技术人员也都 100%持证上岗。物业公司除承接集团各分公司商业物业管理工作外，外拓业务已由济南延伸至青岛、济宁、潍坊、临沂、泰安、莱芜等地区，承接了小区、住宅、别墅、写字楼、医院、火车站等各类物业，委托管理面积 100 多万平米，积累了丰富的各类高档物业、园林设计等物业管理经验。公 司 秉 承 “偕 齐 鲁 淳 朴 之 风 ， 用 真 心 服 务 ； 融 国 际 时 尚 理 念 ， 为 业 主 当家 ”的 服 务 理 念 ， 回报社会，不断追求服务的更
11、高境界。 公 司 管 理 的 槐 荫 区政 务 中 心 大 厦 和 济 宁 汽 车 园 被 评 为 2005 年 山 东 省 物 业 管 理 优 秀 项 目 ，省 立 医 院 高 层 住 宅 被 评 为 济 南 市 物 业 管 理 优 秀 项 目 ； 物 业 在 齐 鲁 晚报 、 生 活 日 报 联 合 主 办 及 济 南 时 报 主 办 的 房 地 产 调 查 活 动 中 ， 被 评 为 “济 南 市 十 大 物 业 管 理 品 牌 企 业 ”； 在 济 南 市 物 业 管 理 行 业 技 能 比 武 中 ， 多次 获 得 一 等 奖 ； 保 安 连 续 三 年 被 济 南 市 委 、 市
12、公 安 局 誉 为 “济 南 市 青年 文 明 号 ”； 公 司 总 经 理 00 先 生 在 全 国 百 佳 物 业 经 理 人 被 评 选 活 动 中 被 授予 “全 国 百 佳 物 业 经 理 人 ”的 称 号 ， 同 时 被山东省家庭服务业协会评为“诚信服务十佳先进工作者”。2006 年被建设厅评为优秀物业管理企业。成为济南市物业管理协会副会长单位。物业 济南国际机场保洁服务投标书9二、物业管理优势管理经验 物业接管过济南火车站的保洁服务，工作得到甲方的认可和好评，取得了丰富的一线管理经验，能够充分的掌握车站机场人员流动量较大，保洁层次要求高的服务特点，有应对旅客周期性变化的能力，有应
13、对雨雪等特殊情况的工作经验。接管经验 在极短的时间内接管济南国际机场保洁工作，毕竟不是一个普通的物业管理项目，人员众多，工作重要，容不得半点马虎。要求物业管理企业有较强的人员组织能力，众多人员的管理和驾驭能力。2007 年初，我公司曾成功的全面接管了济宁田庄煤矿后勤管理工作，包含 100 多名员工。2007 年底我们又接管了省立医院的后勤管理工作，包含 600 多名员工。充分证明了我们在接管物业方面的能力，积累了丰富的实战经验。坚强后盾 物业是集团的全资子公司，在人事、财务等方面接受集团总部人力资源部和财务部的统一管理，集团有综合人力资源管理能力，有与劳动部门密切的联系，有处理劳动纠纷的经验，
14、有承担劳动风险的坚强实体，总之依靠集团坚强的后盾，能够做到顺利交接和平稳的过渡。理念优势 作为发展多年的专业化物业公司，公司以 “物业，超越业主期望”为自己的企业使命，秉承“偕齐鲁淳朴之风用真心服务，融国际时尚理念为业主当家”的服务理念，着力为业主创造一个高效文明和谐的生活居住环境，并通过持续的改进和提升，使物业能够保值及不断增值，塑造同类物业管理优质服务之典范。 质量优势 物业管理公司建立了 ISO9001（2000）质量保证体系，通过实际运作和持续改进，质量保证体系已日趋完善和稳定，并具有较强的可操作性，物业拥有严格规范的物业管理制度同高效的管理方案相结合，将全面保障项目物业管理工作的正常
15、运行。在物业高品质物业管理服务理念的指导下，必将为项目提供强有力的保障和细致入微的服务。品牌优势 物业立足自身优势，博采众家之长，吸纳合作伙伴和竞争对手的优点，形成了独有的“酒店式服务”、“星级化管理”模式，已成为济南市物业管理品牌企业。公司所管理的槐荫区政务中心大厦和济宁汽车园被评为 2005 年度物业管理省优项目，省立医院高层住宅等被评为市优项目，06 年被省建设厅评为优秀物业管理企业，充分证明了公司的实力。物业 济南国际机场保洁服务投标书10三 物 业 业 绩物业在管项目及企业主要荣誉序号 项目名称 类型 建筑面积 接管日期 获奖情况1. 办公住宅3万 2007.82. 门诊、病房、大院
16、10 2008.13. 办公司 2万 2006.104. 办公楼 6.3万 m2 2005.105. 住宅 2.5万 m2 2006.16. 住宅 5.5万 m2 2005.1 2005年度市优大厦7. 办公楼 0.7 万 m2 2006.58. 写字楼 1万 m2 2004.39. 办公楼 2.8万 m2 2006.110. 办公宿舍 5万 m2 2006.711. 办公楼 4万 m2 2003.10 2005年度省优大厦12. 办公楼 1万 2007.813. 写字楼 8万 m2 2005.314. 住宅 10.5万 m2 2006.215. 商业/办公6万 m2 1996.216. 商业 1.5万 m2 2002.317. 商业/办公8.5万 m2 2003.7 2005年度省优园区18. 商业/办公1.5万 m 2 2003.1119. 商业/办公5万 m 2 2004.3
