目标:客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则：客观系统的态度进行调查和分析。研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。研究内容：1域社会经济发展现状和前景概述2总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系）3位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1.年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5.市志6.区域十五计划及社会经济发展战略7.新近报批国务院的总体规划8.项目所在区分区规划9.项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1政府部门2规划局、规划设计
