1、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013 1 总 则 101 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 103 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语 2.0.1 建筑面积 construction area 建筑物(包括墙体) 所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积） ，因此计算建筑面积时，首先以 外墙结构外围水平面积计算.建筑面积 包括 附属于建筑物的室外阳台、
2、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。2.0.2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面算至 上部结构层上表面之间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则 应从反梁上表面算起 ） ；二是无混凝土底板的，有地面构造的，从地面构造中 最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面 算起.2.0.4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑
3、空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。本规范取消“设计加以利用”的说法，具备 可出入 、 可利用 条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的 围合空间 ，均属于建筑空间。2.0.6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。明确了栏杆、栏板不属于围护结构. 围护设施的设置应符合有关安全标准规定2.0.8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过 室内净高的
4、 1/2 的房间 。 2.0.9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过 室内净高的 1/3，且不超过1/2 的房间。 2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中 承重的楼层，包括板、梁 等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，
5、并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2.0.14 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗(飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)2.0.16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 （四面围合） 2.0.19 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。雨篷划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多
6、柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷( 悬挑雨篷)。如 凸出建筑物，且不单独设立顶盖 ，利用上层结构板(如楼板、阳台底板) 进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过 两个楼层 时，也不视为雨篷， 不计算 建筑面积。2.0.20 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 （最多三面围合）是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板(或借用上部楼板) 2.0.21 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板) 、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22 阳台 balcony
7、 附设于 建筑物外墙 ， 设有栏杆或栏板 ， 可供人活动 的室外空间。阳台主要有三个属性：一是阳台是 附设于建筑物外墙的建筑部件 ；二是阳台 应有栏杆、栏板等围护设施或窗 ；三是阳台是 室外空间 。阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。有时， 设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台 ，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为 主体结构内的阳台 。2.0.23 主体结构 major structure 接受、承担和传递
8、建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2.0.24 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2.0.25 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 2.0.26 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2.0.27 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。 2.0.28 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 （详见条文说明 2.0.28）如果设置 在首层并有
9、围护设施 的平台， 且其上层为同体量阳台 ，则该平台应视为阳台， 按阳台的规则计算建筑面积 。2.0.29 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2.0.30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。3 计算建筑面积的规定 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层 外墙结构外围 水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。1、本规范 不再区分单层建筑与多层建筑 ，其建筑面积计算规则统一进行规定。2、结构层高是指“ 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”
10、。3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时 不考虑勒脚 。（也不考虑凸出墙面的柱）4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变 ），以 楼地面结构标高处 的外围水平面积计算。5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：当 h 在 0.45m 以下时，建筑面积按 彩钢板外围 水平面积计算；当 h 在 0.45m 及以上时，建筑面积按 下部砌体外围 水平面积计算3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计
11、算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。【例】以上图为例。假设局部楼层、层高均超过 2.20m，计算该建筑物建筑面积。解：首层建筑面积=50 10=500m2有围护结构的局部楼层建筑面积=5.493.49=19.16m2无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+0.1）（3+0.1 ）=15.81m2合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m23.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶， 结构净高 在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以
12、上至 2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 3.0.4 （A）对于 场馆看台下 的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。（B ） .室内（ 指馆内 ）单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 （C）. 有顶盖无围护结构 的场馆（ 指场 ）看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。本条共分三层意思，都是针对场馆的，但适用范围有一定区别：其一，关于看台
13、下的建筑空间，对“场” （顶盖不闭合）和“馆” （顶盖闭合）都适用； 其二，关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；其三，关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。注意：有顶盖无围护结构的看台，必定有围护设施室 内 单 独 设 置 的 有 围护设施的悬挑看台，无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”.“场”的看台：1. 有顶盖无围护结构 的看台，按其 顶盖水平投影面积 的 1/2 计算面积，计算建筑面积的范围应是 看台与顶盖重叠部分 的水平投影面积.2.有双层看台时，各层分别计算建筑面积， 顶盖及上层看台均视为下层看台的盖 .3. 无顶盖的看台， 不计算建
14、筑面积 .（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积）3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。注意：1.当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算.2. 地下室、半地下室外墙结构不包括防水防潮层找平层保护墙等，这都不是外墙结构.3.地下空间未形成建筑空间的不属于地下室，不计算建筑面积.3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。 注意：1.顶盖 以设计图纸为准 ，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建
15、筑面积。2.顶盖 不分材料种类 (如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶 盖、阳光板顶盖等)3. 出入坡道 无论结构层高多高 都只计算 1/2 面积.4. 出入坡道计算建筑面积要 同时满足两个条件：a.有顶盖 .b 有侧墙 （外墙结构），但侧墙不一定是封闭的. 无顶盖均不计算 建筑面积.3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。注意：1.本条适用于建筑物 吊脚架空层 、 深基础架空层 建筑面积的计算.2.本条也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程 在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为 公共活动、停车、绿化等空间 的建筑面积的计算。3.架空层 中有围护结构的建筑空间 按相关规定计算（按正常房间规定计算）
