1、1建设项目基本情况项目名称 瓮安棚户区改造（龙水坝安置房二期）项目建设单位 瓮安县住房和城乡建设局法人代表 夏超 联系人 段正伟通信地址 瓮安县平安路联系电话 15086110938 传 真 /建设地点 瓮安县雍阳办事处龙水坝立项审批部门 瓮安县发展和改革局 批准文号 翁发改2015159号建设性质 新建 改扩建 扩建 行业类别 及代码 K7010/房地产业占地面积（m 2） 27000绿地面积（m 2） 8370（绿地率 31%）总投资（万元） 31000环保投资（万元） 130环保投资占总投资比例0.42%评价经费（万元） / 预期投产日期工程内容及规模：一、项目建设背景随着我国西部开发战
2、略的深入展开，西部地区的城市规划和各项建设正如火如荼的进行着。房产建设是城市建设及城市繁荣的时代象征，是城市运营的点睛之笔。近年来，瓮安县城市建设迅速发展，城市功能日趋合理，城市设施更加完善，城市面貌发生了巨大变化。为解决城乡不同收入群体的住房难问题，瓮安县逐步扩大安置房的建设。瓮安县住房和城乡建设局拟建瓮安棚户区改造（龙水坝安置房二期）项目，项目建设积极配合城市发展规划，改善房地产市场的供应体系，增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。因此该项目的建设是非常必要的。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例(国务院 253 号令 )由环境保护部(第 33 号令) 建设
3、项目环境影响评价分类管理名2录中的有关规定，建筑面积在 5 万 m2 及以上或涉及环境敏感区的项目需做环境影响评价报告表，本项目总建筑面积 124287.8 万 m2 应做环境影响评价报告表。中南金尚环境工程有限公司接受委托后，立即开展了详细认真的现场调查、资料收集等工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，编制完成了项目的环境影响报告表。二、产业政策符合性根据 2013 年 5 月 1 日实施的国家发改委第 21 号令公布的 国家发展改革委关于修改有关条款的决定 ，本项目不在产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 版）鼓励类、限制类和淘汰类之列，视为允许类，故拟建
4、项目的建设是符合国家产业政策的要求。本项目已于瓮安县发展和改革局文件（翁发改2015159 号）同意备案。三、项目地理位置及周边关系项目地理位置：项目选址于瓮安县雍阳办事处龙水坝，处于瓮安县城区，交通方便及公用设施较齐全。项目周边关系：拟建项目边界大体呈南北长东西宽的长方形，根据现场踏勘，拟建项目北面 10m 处为河西村居民区，南侧紧邻瓮安棚户区改造（龙水坝安置房）建设项目（已建，未入住） ，西侧为山体，东侧有北环路通过，东侧 30m 为锦美熙御印象小区。瓮安河位于本项目东侧约 120m 处。瓮安河为项目涉及的主要地表水体，拟建项目所在地理位置见附图 1，项目周边关系图详见附图 3。四、工程内
5、容本项目为瓮安棚户区改造（龙水坝安置房二期）项目，与龙水坝一期项目为独立的两个安置房建设项目，无污水处理、固废处理等需要依托的污染防治设施。主要修建商住楼 1-11#楼，项目占地面积 27000m2，总建筑面积 124287.8m2，项目总投资 31000 万元。建筑层数及结构类型：14#楼为 10F/-1F 住宅楼；5-8# 楼为 11F/-1F 住宅楼；9-11# 楼为 28F/1F 商住楼（1F 为商铺） ；6#楼西侧设置裙房设3置 1F/-1F 商铺。1-8#楼下设置地下停车场，共设置停车位 372 个，项目地上停车位共 53 个，建设期为 24 个月，预计 2019 年 3 月完工。
6、项目主要技术经济指标见表 1-1，功能分区详见表 1-2。本项目不包含农贸市场、幼儿园、医院诊所等内容，如项目建成后有相关项目建设，需另作环评。本项目设有商业用房，根据贵州省环境保护条例第三十二条规定， “禁止在住宅楼、以居住为主的综合楼内，建设产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的娱乐业等经营项目” 。因此在裙楼内可设置餐饮业和产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的娱乐业等经营项目，但必须单独申报环评手续。表 1-1 项目经济技术指标序号 名称 单位 数量 备注1 占地面积 m2 270002 总建筑面积 m2 124287.83 计容建筑面积 m2 93076.61 计入容
7、积率一、按功能性质划分 m21） 住宅建筑面积 m2 80556.07 计入容积率2） 商用建筑面积 m2 12096.2 计入容积率3） 配套及附属用房 m2 424.34 计入容积率4） 地下停车场及设备用房 m2 31211.19 不计入容积率二、按地上地下划分1） 地上建筑面积 m2 93076.61 计入容积率2） 地下建筑面积 m2 31211.19 不计入容积率4 停车泊位数量 泊 425地上停车数量 泊 53其中地下停车数量 泊 3725 容积率 1: 3.396 建筑密度 % 30.47 绿地率 % 318 户数 户 822 按设计共 2877 人项目组成详见表 1-2。4表
8、 1-2 项目组成一览表序号 项目名称 建筑面积 （m 2） 概况/位置/用途一 主体工程 住宅区 80556.07项目住宅区由 111#楼组成，包括 14 号楼-1/10 F，楼高 45m；58 号楼-1/11F，楼高 49.5m；911#楼 28F，楼高 106m。 商业 12096.2 项目商业区由 511#楼商业群房组成，均为 1 F。车库 地下车库 31211.19m2 共 372 个车位，整个地块下地面停车位 / 共 53 个，小区空地处合理布置二 公用工程 消防 供水 由市政供水管网提供 供电 由市政供电网提供 供气 由市政供气网提供三 环保工程 化粪池 / 化粪池 1 座（规格
9、为：10m 5m5m） 。 垃圾收集点 2 个4 绿化面积 8370m2 /五、交通组织本项目交通强调便利性与景观性，道路力求顺而不穿。结合地形特点与空间布局，便利内外交通的同时，尽可能减少机动车对居民生活的干扰。整个道路交通系统以环形的车行道及步行主轴为框架，强调道路的对景，同时将南侧商业主入口的交通组织与住宅出入口的对景效果营造相结合，将道路设计与室外广场，绿化空间、建筑围合相协调，共同塑造户外空间景观。利用现状地形的高差设置地下车库，车库出入口置于主次入口附近，使进入小区的机动车辆能及时的入库，同时利用地下车库人行出入口与小区步行系统相联系，使周边居民及客人的出行得到更大的便利。六、景观
10、根据景观对住宅设计的重要性，总体布局对景观特别注重，通过对各种景观5资源的系统分析，进而根据景观价值的优劣等级合理规划住宅的空间布局。在住宅的布局中，强调认同感与识别性，在车行道与步行道的自然分割下，不止周边住宅组团，使住宅群体溶于自然环境中。强调空间的领域感和一种自由且有规律的布局，通过造型的限定，结合户外空间的环境设计，形成由内而外的邻里空间，亲近且有人情味。通过建筑围合以及单体上有意识的设计，使得更多的住户拥有绿化，每个房间拥有景观，住宅结合基地形状及道路灵活布置，创造出丰富的市局效果。七、市政公用工程1、给水工程水源：以城市自来水为水源，给水管管径为 DN150 的引入管，进水总管设总
11、水表，室外给水管理地敷设。由于市政水压为 0.3Mpa，故本工程-13 层为低区，由市政管网直接供给；424 层为高区，由无负压增压设备（成套设备）加压供水。生活用水量：本项目建筑区为住宅用地和部分商业用地，排放系数取 0.85。本项目用水量如下表 1-2：经核实当地并无中水回用要求，本项目不进行中水回用。表 1-2 拟建工程营运期用水、排水量核算表用水点名称 用水人数（人）（或面积计算单位） 用水量标准（L/ 人.d） 用水量Qd（m 3/d） 排水量（m 3/d） 备注生活用水 2877 人（822 户） 150L/人d 431.55 366.82商业用水 12096.2m2 5L/m2.
12、d 60.48 51.41 包括商业、物管和社区用水绿化 8370(m2) 1.5(L/m2d) 12.56 /小计 504.59 418.23未预见水量 75.69 64.34按总水量的 15%计其中 5%为消防用水水量合 计 580.28 482.57备注：1、用水标准来源于建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2009 年修改发行稿；62、未预见水量按总水量的 10%计；3、排水量按用水量的 85%计；4、住宅人数按设计人数计。生活用水商业用水绿化用水未预见用水新鲜水 580.29431.5560.4812.5675.69生活用水商业用水315.95119.14化粪池市政污水管
13、网482.577.727.9消防用水量3.7871.91图 1-1 项目水平衡图（m 3/d）生活给水系统采用分区给水系统：为保证本建筑用水安全，室外给水管网布置成环状。2、排水工程项目区内实行雨水、污水分流制。雨水排水：项目区布置雨水管网，收集后进入市政雨水管道。污水排水：营运期的总用水（不含绿化和未预见用水）580.29m3/d（211805.85m 3/a） ，排放量以 85%计算，全年按 365 天，则产生活污水量 482.57m3/d，176138.05m 3/a。生活污水及废水自重力流排至室外污水管网，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。尽可能在管线铺设距离较短和埋深较小的情况下，
14、让污水顺利汇集。雨水系统采用外排水系统，屋面雨水经槽沟流入雨水斗收集后，排入建筑周围散水沟，再由散水沟汇集至小区雨水管网，最终排至瓮安河。项目产生的生活污水经过化粪池处理后达到污水综合排放标准7（GB8978-1996）三级标准接入位于银盏镇银盏村瓮安县污水处理厂处理达标后进入瓮安河，对周围环境影响较小。项目区内设置化粪池 1 座（规格为：10m5m5m） 。3、消防系统根据民用建筑设计防火规范(GBJ16-87)(2001 年修订版)中有关规定，底层均后退红线 5m，各栋楼之间都有小区道路连接，形成了消防车道，满足消防车可以到达每一栋楼。住宅设一部楼梯，楼梯出屋面。消防水给水水源，水压：消火
15、栓系统水源来自市政给水管网。消火栓消防系统：室内消火栓消防系统的消火栓管道支状布置，室内外消火栓用水按 2 小时计。室外消防：在建筑的给水管网上布置地上式室外消火栓，其水源来自市政给水管网。电源配备：消防设备(电梯、电梯前室、走廊等)用电为二级负荷，同时采用EPS 应急电源作为应急电源，系统采用智能型火灾报警系统，总线火灾自动报警及消防联动。八、供电工程该项目用电由瓮安县市政供电电网提供，另设柴油发电机组作为备用电源。建筑每层设配电间，住宅实行“一户一表” 计量，住宅内的电梯和公共照明设施分别设表计量。九、供暖、供气工程拟建项目无集中式供暖系统，均为小区住户自行使用电等清洁能源进行供暖。拟建项
16、目所在地暂无供气系统，由居民自行使用液化石油气及电能等清洁能源。十、建筑结构、防雷、接地系统8建筑结构钢筋混凝土框架结构，抗震等级为二级，防火与耐火等级均为二级，防雷保护为二级。十一、垃圾收集方式项目产生生活垃圾采用环保塑料袋收集，由物管人员日产日清。项目区场地内设置垃圾临时收集桶，及时清运。十二、总平面布置及其环境合理性分析根据该项目规划设计，建筑沿规划道路布置，满足了自身的规划、消防等要求，也极大的利用了景观资源、环境优势，达到了整体兼顾、局部优化的效果从以上设计布置要求，符合该项目建成后的使用性质。通过实地调查，该项目建设场地地貌简单，项目用地范围内地势起伏不大，结合附近地质资料分析，拟
17、建场址内不存在活动断裂等不良地质现象，区域稳定性好，地基稳定，岩土无松软可塑卧层，持力层强度可满足建筑荷载要求。本项目本项目不设垃圾中转站，在小区内设有 2 个垃圾收集点（距离建筑物 7m 远） ，项目内不设垃圾房。垃圾实行袋装化，分类收集，投入垃圾箱，由环卫部门定期清运，由于数量不大，产生的臭气较少。本环评要求加强项目区内卫生管理，保持垃圾箱及收集点附近的清洁卫生，定期消毒，对垃圾必须及时清运，尤其是夏季高温时，适当增加清运频次，防止垃圾腐败产生异味，降低对项目周围的影响，垃圾臭气对项目周围环境影响。总体上来说，项目总平面布置和环境基本合理。9与本项目有关的原污染情况及主要环境问题：本项目属
18、新建项目，项目周边现状情况见现场图片。根据现场踏勘，本项目用地为商住用地，项目附近没有其他污染源集中排放的大型工业企业，主要现状污染为当地居民生活污水过程及瓮安县南通南路等交通道路噪声及汽车尾气，整体环境质量中等。项目用地范围内原有居民住户约 26 户，120 人，本次项目进行回迁安置。次部分居民生产生活过程中产生如下污染物：1、废水：废水产生量约 12m3/d，污染因子及浓度主要为COD： 230mg/L、BOD 5:180mg/L、NH 3-N:30mg/L、SS:200mg/L、动植物油：25mg/L、TP：10mg/L 等；该部分村民未建污水处理设施，废水基本通过村庄沟渠最终汇入地表水
19、体或下渗蒸发。水污染物排放量约COD： 1t/a、BOD 5:0.79t/a、NH 3-N:0.13t/a、SS:0.88t/a 、动植物油：0.11t/a、TP：0.035t/a 。2、废气：项目周边居民厨房油烟、汽车尾气CO、 NO2无组织排放；3、噪声：社会生活噪声、道路交通噪声。4、生活垃圾：主要为居民日常生活产生，产生量约 43.8t/a。生活垃圾均随瓮安县生活垃圾一同处理。村子内设统一垃圾收集池。10建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地形、地貌瓮安县地处贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部，地理坐标处东经1
20、070710742、北纬26502729之间，地处贵州高原黔中腹地东缘，乌江南岸斜坡地带，地势总体为南高北低。一般海拔8001300m 之间，属低山低中山地貌，由于地形强烈切割，相对高差大，河流分布呈树支状，山川陡峻，峰峦起伏,区内以乌江为最低排泄基准面。库区地势总体为西高东低，地貌类型以岩溶地貌为主，其中库坝枢纽区及库区属溶蚀性中低山地貌。二、气候、气象瓮安县属亚热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，多云雾，寡日照，冬春雨雪少，夏季雨热集中，秋季阴雨绵绵。热量充足，雨热同季，山地立体气候明显，垂直差异大于水平差异，北部地区乌江两岸一带，气候温热少雨，无霜期长，日照强；南部地区，气温凉多雨，无霜期短，多雪凝；中部浅丘地带，气候
