深圳尖岗山别墅物业管理方案.doc

深圳尖岗山别墅物业管理方案尖冈山物业管理方案目录项目的基本资料顾客群体分析深圳周边别墅管理情况分析招商局物业的管理优势分期开发与物业管理的结合尖冈山特色服务概念物业管理技术支持及相关工作流程组织架构及人员编制费用测算项目的基本资料尖岗山别墅位于广深高速公路和西乡大道的交界处，属于规划中的尖岗山高尚居住区内，背倚铁岗水库，周边为坡地和丘陵。 作为宝安区政府规划的宝安区高尚生活居住区，配套设施将会逐步完善。尖岗山一期占地面积30万平方米，建筑面积15万平方米，容积率为0.5，以联体别墅或者独栋别墅为主，预计住户300户。顾客群体分析现在购买别墅的人群主要可以分成三个类型：（一）年轻化的富豪。这些年轻的富豪们生活主张体验式，希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻，相信将来的预期会有很好。他们注重人生的每个阶段的生活感受，充分享受生活的每一天。（二）已有别墅或高档住宅的，希望改变现有居住环