1、大型商业综合体弱电智能化项目技术方案第 2 页，共 596 页第 2 页，共 596 页目录第 一 章 背景及需求 .71.1 应用场景 .71.2 业务现状 .71.3 发展趋势 .71.4 客户需求 .81.5 总体目标 .8第 二 章 系统总体思路 .92.1 指导思想（设计思想） .92.2 设计原则 .92.3 设计依据 .102.4 质量目标与质量保证 .112.5 工程界面 .11第 三 章 系统总体设计 .133.1 总体构架 .133.2 系统功能 .133.3 系统特点 .17第 四 章 方案亮点 .184.1 统一的管理平台 .184.2 多方位的系统联动 .18第 3
2、页，共 596 页4.3 便捷的功能设计 .184.4 丰富的产品支持 .194.5 灵活的系统扩展 .19第 五 章 前端系统设计 .205.1 前端系统组成 .205.2 通讯系统 .205.2.1 配管桥架系统 .205.2.2 综合布线系统 .255.2.3 网络通信系统 .385.3 视频监控系统 .765.3.1 功能说明 .765.3.2 点位设计 .785.3.3 网络设计 .815.3.4 智能技术 .825.3.5 视频智能应用 .875.3.6 监控中心设计 .905.3.7 管理平台设计 .1025.3.8 设备选型 .1365.3.9 设备选型说明 .1805.4 可
3、视楼宇对讲及家居安防系统 .1865.4.1 概述 .186第 4 页，共 596 页5.4.2 系统设计 .1895.4.3 系统主要设备介绍 .2075.5 写字楼及公寓楼大堂门禁系统 .2165.5.1 门禁管理系统设计 .2175.6 停车场管理系统设计 .2355.6.1 系统概述 .2355.6.2 系统组成 .2365.6.3 系统功能 .2415.6.4 系统优势 .2435.6.5 停车场系统设备选型 .2475.7 一卡通子系统 .2655.7.1 在线巡查管理业务 .2655.7.2 消费管理业务 .2775.7.3 访客管理业务 .2805.7.4 考勤管理业务 .28
4、75.8 电梯联动系统 .2895.8.1 电梯联动简介 .2895.8.2 电梯联动系统集成架构 .2905.8.3 电梯层控功能介绍 .2925.8.4 电梯控制系统设备选型 .2925.9 公共广播系统设计 .294第 5 页，共 596 页5.9.1 项目概述 .2945.9.2 方案设计 .2955.9.3 方案配置 .3005.9.4 品牌案例 .3465.10 机房系统设计 .3535.10.1 结构装饰系统 .3535.10.2 供配电系统 .3585.10.3 机房防雷接地系统 .3615.10.4 空气调节、新风系统 .3675.10.5 消防自动灭火和报警系统 .3695
5、.10.6 机房环境集中监控系统 .375第 六 章 施工组织设计 .3816.1 总论 .3816.1.1 工程概况 .3816.1.2 工程范围 .3816.1.3 工程特点分析 .3826.1.4 编制依据 .3826.1.5 编制原则 .3846.1.6 工程承包主要内容 .3856.1.7 弱电系统施工管理 .3856.2 项目管理及施工目标 .386第 6 页，共 596 页6.2.1 施工部署 .3866.2.2 施工目标 .3996.2.3 施工准备 .4006.3 施工进度计划及保证措施 .4076.3.1 施工进度计划 .4076.3.2 确保工期的措施 .4116.3.3
6、 针对里程碑的特殊控制 .4186.4 质量管理 .4206.4.1 质量目标及质量保证体系 .4206.4.2 质量保证的措施 .4226.5 主要施工方案、工艺及措施 .4366.5.1 施工前准备工作 .4366.5.2 线槽安装及线缆敷设 .4376.5.3 综合布线系统施工 .4396.5.4 机房建设工程（含供电、防雷与接地）施工 .4416.5.5 计算机网络系统施工 .4436.5.6 电视监控子系统施工 .4476.5.7 公共广播系统 .4496.5.8 门禁一卡通系统施工 .4506.5.9 楼宇对讲系统施工 .4526.5.10 智能停车场系统施工 .456第 7 页，
7、共 596 页6.6 安全文明施工保证措施及环保措施 .4616.6.1 安全生产组织管理体系及职责 .4616.6.2 安全管理组织计划 .4626.6.3 安全防护措施 .4626.6.4 信号或标志 .4676.6.5 安全防护规程手册 .4686.6.6 建立安全教育制度 .4686.6.7 文明施工 .4696.6.8 环境保护措施 .4736.6.9 防火 .4736.7 项目成本控制及措施 .4746.7.1 项目成本控制目的及架构 .4746.7.2 项目成本控制流程 .4756.8 临时设施 .4826.9 竣工验收及竣工资料 .4836.9.1 验收标准 .4846.9.2
8、 制定测试验收计划 .4846.9.3 验收步骤 .4856.9.4 验收条件 .4856.9.5 验收资料 .4866.9.6 验收判据 .486第 8 页，共 596 页6.9.7 工程验收结论 .4876.9.8 综合布线系统验收 .4876.9.9 视频监控系统验收 .4886.10 10 系统培训计划 .4916.10.1 培训概述 .4916.10.2 培训目的 .4926.10.3 培训主要流程 .4946.10.4 培训保证措施 .4946.10.5 培训内容 .4956.10.6 现场培训的主要方法 .4956.10.7 子系统培训计划 .4966.10.8 培训考核 .50
9、36.10.9 培训对象 .5036.11 售后服务 .5046.11.1 售后服务承诺 .5046.11.2 维护人员 .5076.11.3 售后服务项目 .507第 9 页，共 596 页第 一 章 背景及需求1.1 应用场景“大型商业综合体“项目位于南开区科研西路与航海道交口。东西两侧分别为科研西路，科研东路。东邻南开大学、天津大学，西靠复康路中环线，南接天津市三甲医院天津一中心医院，北隔南大附中、天津科技贸易一条街鞍山西道。“大型商业综合体“项目占地规模 40400 平方米，总建筑规模为 2 1. 5 万平方米，其中地上建筑面积为 14.9 万平方米(写字楼 2 栋，面积为 4.5 万
10、平方米:酒店公寓 4 栋，面积为 5. 5 万平方米; SOHO 办公楼 2 栋，面积为 1. 8 万平方米:商业 3. 1 万平方米) ，地下建筑面积为 6.6万平方米(含规划审批停车位 1230 )，分南北两区建设。该项目是集写字楼， SOHO、商业街、科技广场式公寓等大型科技服务配套设施综合体。商业综合体是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺，写字楼，酒店，会议中心作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。1.2 业务现状随着城市建设步伐的加快，人们需要快节奏加以适应，综合体做为新型地产形态已渗透到社会发展中，逐渐成为城市建设的主力军。一方面是快速的城市发展；另一方面是高品质的生活追求，综合体根据人们的不同需求，以多种的组合形态满足城市发展。商业综合体的开发运营正如这句话所说， “打江山容易守江山难！” ，一个商业中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产（商业综合体）的核心所在。现代商业综合体管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台之上。1.3 发展趋势随着各种类型相同的商业中心的大批量建设，综合体将面临同质化带来的竞争压力，如何能更好的为用户提供服务，提升用户体验是决定能否从一众同质化的商业综合体中
