1、金域西城开发项目建议书目录第一章、 项目概述第二章、 项目名称和选址第三章、 项目规划建设方案第四章、 项目建设条件第五章、 物料消耗与供应第六章、 项目建设周期与日程安排第七章、 投资估算及资金筹措第八章、 资源开发及综合利用分析第九章、 生态环境影响分析第十章、 经济影响分析第十一章、 结论第一章、 项目概述一、项目背景为了响应政府号召，实施工业集中生产，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。南充市嘉陵区拆迁原嘉美印染厂，新建商业集中区。随着南充市金域西城工程的建设，嘉陵区金域西城的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点.
2、金域西城位于嘉陵城区中心，地理位置优越，商机无限。二项目历史条件1、宗地简介宗地位于嘉陵区中心，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层低密度居住性建筑和商业。宗地面积为 46.7 亩。宗地位于陈寿大道，与交警三大队为邻，距市核心商业区直线距离800 米，四周为成熟住宅区，且位居入城主通道，交通便捷。2、项目概况1、拟建项目概况：项目名称：金域西城建设地点：陈寿路建设规模： 10.2 万占地面积：46.7 亩容积率：2.12绿地率：30%建筑密度：35%2、项目提出的理由和过程：金域西城位于陈寿路，该位置为成熟生活区，且紧邻市中心核心商业区，工厂再此已显得格格不入，且现工厂设备陈旧，污染严重
3、，土地总面积 46.7 亩，随着城市发展需要，治理环境的问题已日渐突出，且工业与生活区交混将给市民带来极大地危害，现本市已基本形成工业集中生产区，嘉美印染厂新址也基本建设完成。为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在嘉美印染厂原址新建一个以商业为主，住宅为辅的新商业分中心。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会” 作 为核心理念，把打造商 业新中心放在首位， 进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循
4、节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑市民购物的需要，树立“商业 新中心” 形象。三、项目建设单位1、项目公司名称：南充联兴实业开发有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项 目” 的开发与建设 、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容：“金域西城” 开发建设总 建筑面积约 10.2 万平方米。建设内容为低密度住宅和商业配套设施。 “金域西城” 由南充 联兴实业开发有限公司投入全部建设资金。第二章、 项目名称和选址一、项目名称：金
5、域西城。二、地理位置：“ 金域西城” 位于陈寿路。三、项目占地面积：占地面积约 46.7 亩。四、项目用地现状：项目用地范围内为商住建设用地。第三章、 项目规划建设方案一、项目建设内容：“金域西城” 建设内容 为高层低密度居住性建筑及商 业设施等。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：46.7 亩。2、总建筑面积： 10.2 万平方米。3、住宅建筑面积：4 万平方米4、商业建筑面积：2.5 万平方米5、地下室建筑面积：3.7 万平方米3、居住总人口： 约 1500 人。4、居住总户数： 约 500 户5、建筑层数： 地上 18 层。6、绿化率：30。三、项目规划设计特色。1、规划设计：
6、在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“金域西城”建筑、景观、人文等规划设计工作。 “金域西城”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、住宅的各项使用要求，同时也必须适合南充市总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人 为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的农村格局。第四章、 项目建设条件一、地理条件：“金域西城” 位于嘉陵区 陈寿路。巨南充市中心 约 800 米，地理位置条件非常优越。二、市政条件“金域西城” 位于
7、成熟生活区，周 围已经建成多个住宅小区，且 紧邻交警 3 大队，占据城市主干道， “金域西城 ”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。第五章、 物料消耗与供应一、建筑材料“金域西城” 建筑内容 为高层低密度居住性建筑及商 业设施，建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计， “金域西城”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 2100 吨水泥： 2000 吨木材：60 立方米粘土空心砖：16000 立方米二、主要设备“金域西城” 的建设内容 为高层低密度居住性建筑及商 业设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设
8、施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、 热供应根据初步计算， “金域西城” 水、 电、气、热等用量为：1、用电量：50 瓦/平方米， 则预测项目用电量为 17000 千瓦。2、用水量：按 2 升/平方米 日，用水量为 68 万立方米日。3、热力量：按 80 大卡小时平方米计算，则预测用热量为 27 百万大卡小时。第六章、 项目建设周期与日程安排一、建设方式“金域西城” 建设按照南充市有关建 设工程招 标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施
9、工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排“金域西城” 总建筑面 积约为 10.2 万平方米， 预计建设周期为 3 年，即从 2015 年到 2018 年为建设期，项目建设实施进度为：1、2014 年 12 月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 三通一平、工程招投标等。2、2015 年 1 月至 2018 年 4 月为施工工期，竣工验收。 第七章、 投资估算及资金筹措一、成本构成宗地占地约 46.7 亩，为商住建设用地，成本由以下几块构成：1、土地费用 16800 万元2、规划设
10、计成本 204 万元3、建安成本 10200 万元4、基础设施投入 3060 万元5、其他投入 3026 万元二、成本测算：1、土地费用按照目前市值估算为 360 万元/亩，总计 46.7 亩土地为 16800 万元。2、规划设计费用按照 20 元/m2 计，合计为 204 万元。3、建安费用按建安平米造价 1000 元/m2 计算，共计需投入10200 万元。4、基础设施投入按 300 元/m2 计，共计需投入 3060 万元。5、其他投入按照总投入的 10%计算约为 3026 万元。6、以上成本共计约 33290 万元。三、资金筹措资金是每一个建设项目的重要问题，工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价
