1、 *生态观光园滑雪场地建设项目1第一章总论1.1 项目基本情况项目名称：*生态观光园滑雪场地建设项目。项目地址：*县致富山到大泉山一带。承建单位：*县*生态观光实业有限公司。法人代表：*建设性质：新建建设期限：3 年。建设规模：建设年接待能力 30 万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积 3000 亩，总建设面积82900 平方米。主要建设内容：项目分两期建设，一期建设：成人滑雪场面积 60 亩；索道 3 条 2100 米；滑雪（滑草）道 3 条，长度分别为 1500 米、1000 米、2000 米；雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场 45 亩；服务楼 6000；以及其它公共配套设施
2、等。二期建设：儿童娱乐雪区 15 亩；特色冰雕展示区 8400；夏季滑草滑沙 50 亩；索道 2 条 1400 米；雪村火炕民宿 50亩；热气球、滑翔伞各 20 套。投资估算：本次项目的总投资为 9950 万元，其中，一期投资 4980 万元，二期投资 4970 万元。建设投资为 8950 万元(土建工程为 5031 万元，设备及安装投资 2444 万元，土地费*生态观光园滑雪场地建设项目2用 1000 万元，其他费用为 225 万元，预备费 250 万元），流动资金为 1000 万元。本次项目建成后可实现年均销售收入为 7527 万元，年均利润总额 2084.78 万元，年均净利润 1710
3、.32 万元，年上缴税金及附加为 48.12 万元，；投资利润率为 22.93%，税后财务内部收益率 13.32%，税后财务净现值 4756.9 万元，税后投资回收期（含建设期)为 7.25 年。资金来源：本次项目总投资资金 9950 万元人民币，全部由企业自筹。建设期限：本次项目建设期从 2016 年 12 月至 2019 年 12月，工程建设工期为 3 年。1.2 项目单位情况*县*生态观光实业有限公司地处*县*镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。总占地 1000 亩，其中水域面积约 360 亩，总投资 3 亿元。公司现有员工 30
4、0 名，其中生产人员 180 名，管理人员 35 名，业务人员 85 名，大专以上学历人员 50 名。到目前已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。公司自 2009 年开始建设以来，始终按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，先后投资 3.5 亿元，建设了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为大同市的“生态*生态观光园滑雪场地建设项目3旅游观光名片”和“城市生态后花园”。该公司充分利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村”、“园”、“情”、“绿”、“水”资源有机地组合在一起。充
5、分发挥园区的生态集聚效应、产业聚集效应，发掘园区旅游资源，构造复合多元的旅游产品体系，建设具有浓郁文化底蕴的休闲旅游度假目的地，是项目提高开发质量、把握更广泛市场的必由之路。*县*生态观光实业有限公司总体定位于创意农业休闲、温泉养生度假、快乐健身运动体验和航天国防科普教育密切协同的乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。项目建成后，必将为我国振兴乡村、转变经济发展方式、调整经济结构走出一条新路，成为*县和山西省的一个养生符号。1.3 编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要2、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020；3、产业“十二五”
6、发展规划；4、山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、国家战略性新兴产业“十二五”发展规划；6、国家产业结构调整指导目录（2011 年本)；*生态观光园滑雪场地建设项目47、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版)；8、现代财务会计；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，釆用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。3
7、、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。5、注重环境保护，在建设过程中釆用行之有效的环境综合治理措施。6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5 研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行*生态观光园滑雪场地建设项目5了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分
8、析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6 主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号 单位名称 单位 数据和指标一 主要指标1 总占地面积 亩 30002 总建筑面积 829003 道路 78604 绿化面积 39305 总投资资金，其中： 万元 9950建筑工程 万元 5031设备及安装费用 万元 2444土地费用 万元 1000二 主要数据1 达产年年产值 万元2 年均销售收入 万元 7527.03 年平均利润总额 万元 2084.784 年均净利润 万元 1710.325 年销售税金及附加 万元 48.126 年均所得税 万元 570.117 项
9、目定员 人 1008 建设期 月 36三 主要评价指标1 项目投资利润率 % 22.932 项目投资利税率 % 34.203 税后财务内部收益率 % 13.324 税前财务内部收益率 % 23.805 税后财务静现值(ic=10%) 万元 4756.96 税前财务静现值(ic=10%） 万元 21803.94 投资回收期（税后）含建设期 年 7.258 投资回收期（税前）含建设期 年 6.329 盈亏平衡点 % 26.348%1.7 综合评价*生态观光园滑雪场地建设项目6本项目重点研究“冰雪文化主题的滑雪场”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形
10、成以市场为导向的规模化冰雪文化主题滑雪场基地，以研发和生产冰雪文化主题公园为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国冰雪文化、滑雪事业的发展进程。项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国冰雪文化主题滑雪场行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。*生态观光园滑雪场地建设项目7第二章 项
11、目背景及必要性可行性分析2.1 项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。中国大众休闲方式在 20 世纪 80 年代开始逐步转变，至 90年代中期以后得以迅速发展，如今已形成一个庞大的产业群，虽然与国外比还有较大差距，但由于人口基数庞大，经济发展迅速，因而增长的潜力巨大。滑雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体的冬季体育项目，它可以全面提高身体的素质和机能，改善人体器官功能，提高人体适应环境能力，在强调回归自然的同时，突出较强的动感和参与性，是人
12、类冬季最贴近自然的一种运动方式，与高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动”。就我国来说，开展高山滑雪运动的条件比开展越野滑雪运动的条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域的人的专利，非冰雪地域的人们也深受滑雪运动魅力的感染和吸引。他们通*生态观光园滑雪场地建设项目8过各种途径进行滑雪旅游，积极参加滑雪运动和观赏滑雪赛事，亲身体验滑雪运动的魅力和价值。2.2 项目的必要性2.2.1 填补冬季旅游的“空白”的需要由于气候原因，北方冬季旅游长期处于“空白”停滞状况。与此相反，冬季却是滑雪运动的“黄金”时刻，通过滑雪运动，不但填补了冬季旅游的“空白”，解除各服务设施的“冬眠”状态，而且会为夏季的旅游做些
13、前期广告宣传、积蓄势能。促使区域形成冬夏旅游两旺的良好优势，这种“两旺”的格局一旦形成，会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用。2.2.2 加快当地经济发展的重要举措国内外的许多事例体现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场)，带富一个乡”。如日本长野县的野泽温泉村、奥地利的明斯克、中国黑龙江的亚布力镇、吉林市的五里河镇、河北的崇礼县、哈尔滨的宾县、北京的延庆县等，都对当地的旅游与经济的发展，起到了特殊的作用。滑雪场的开发建设将成为雪场所在地对外经济、社会联系的窗口，促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流，拓宽了信息来源渠道，明显的提升了其知名度，从而为该地区吸引人、财、
14、物创造了更加有利条件，加快该地区的现代化发展。即便滑雪场经营的最初阶段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪场所在地的诸多行业会从中受益匪浅。*生态观光园滑雪场地建设项目92.2.3 满足人们对滑雪运动的需求滑雪运动是高雅、时尚体育健身运动，滑雪场地开发目的除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中获得陶冶情操，振奋精神的功效。同时滑雪场周围的群体也会受到现代高品位、深文化层次的熏陶与影响，不但会丰富冬季生活内容，而且会由于见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地区的社会风气。2.3.4 提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展随着近年来我国冰雪文化和冰雪相关运动行业的蓬勃发
15、展，项目企业依托当地得天独厚的条件和丰富的旅游资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“冰雪文化主题的滑雪场”将充分发挥技 7 术领先优势与人才优势，通过精心策划和广告宣传，吸引广大游客前来光顾，能提升企业市场竞争力，带来可观的经济效益，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强冰雪文化主题公园产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本项目是公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。目前国内与冰雪乐园相类似的大型娱乐项目包括深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等。2.3 项目可行性分析
16、*生态观光园滑雪场地建设项目102.3.1 政策可行性（1）国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家“十二五”规划明确提出，积极发展旅游业，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。（2）全国休闲农业发展“十二五”规划全国休闲农业发展“十二五”规划指出：到 2015 年，休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。产业类型丰富多元。创新农家乐、休闲农庄、农业示范园、农业观光园、民俗文化和农事节庆等模式，新颖性、趣味性、体验性进一步增强。积极引导符合条件的农户利用农业与生活资源，大力发展以“吃农家饭、住农家院、摘农家果”为主要内容的农家乐。以休闲度假和参与体验为核心，拓展多元功能，发展功能齐全、环境友好、文化浓郁的休闲农庄。突出传统农耕文化与现代科
