1、商业地产法律实务和法律风险防范上海市律师事务所主题内容商业地产概述商业地产开发、经营法律实务和风险防范商业地产相关税收商业地产融资之轻资产发展模式几种特殊形态的商业地产介绍养老和酒店地产一、商业地产概述截止2011年底,中国开业的购物中心总量达到2,812家,累计商业建筑面积1.77亿平方米；预计2012年和2013年,中国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3,500万平方米和4,400万平方米；到2013年底,中国购物中心累计存量高达2.5亿平方米。德勤报告房地产市场的细分：土地市场、建设市场、销售市场、金融市场和运营管理市场广义商业地产的形态包括：用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休
2、闲等经营用途的房地产形式，表现形式上包括购物中心、大卖场、写字楼、酒店旅馆、综合体等什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法律风险点商业地产的开发模式商业地产是“以持续经营为基础的，以实现物业租金的持续增长及物业增值为目标的商业形态、物业形态和长 产 。 商业地产 、设计、 地产 管理、 、 业 商业 运 金融 什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法律风险点商业地产的开发模式商业地产 房地产的 商业地产 房地产租 售， 售 分面积，长 持 开发销售式， 金式用 、 报currency1高 “ 用 的经营、广 销售 物业管理什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法
3、律风险点商业地产的开发模式商业地产 fi业 产业地产 的 商业地产 fi业地产写字楼等底商、购物中心、综合市场等 fl房、 、fi业等 高 土地 目的 ” 和商 经的产业经的什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法律风险点商业地产的开发模式商业地产与工业地产的界限越来越模糊案例：卓尔发展旗下的武汉汉口北项目，土地性质是工业用地，却作为产权式商铺销售，其上盖建筑还能办理分割到户的土地证。-第一财经日报-工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；-工业园区开发办公楼项目比比皆是。上海规定：“不得将宗地分割办理登记；产业园区房屋应以幢为基本单元办理登记；产业园区中同宗土地房屋进行转让时，不得分宗、分幢、分层、分套、分间办理转移登记 ”-地方性政策，如“退 进 ”什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法律风险点商业地产的开发模式什么是商业地产中国商业地产的发展阶段 商业地产的法律风险点商业地产的开发模式
