1、一融 租 定 资 赁 义二美日融 租 展资 赁发 现状三我 融 租 展国 资 赁发 现状四融 租 交易模式资 赁五 品及交易产 结构六担保租 商 政策及 控措施赁 务 风七担保租 准赁选择标目 录融 租 的定 （资 赁 义 Financial Lease）融 租 指租 公司 承租人所自主 定的租 物件， 行以资 赁 赁 对 选 赁 进其融 目的的 ，然后 租 物件中 期地出租 承租为 资为 购买 将该 赁 长 给该人使用，承租人按期支付租金。租 到期 承租人可以 得 所赁 时 获 设备有 。权上是以实质 “融物”的方式 足承租客满 户“融资”的需求。融 租 的 定资 赁 会计认 满足下列一项或
2、数项标准的，认定为融资租赁：1) 在租 期 ，租 的所有 移 承租人赁 届满时 赁资产 权转 给 ；2) 承租人有 租 的 ，所 立的 价款 低于购买 赁资产 选择权 订 购买 预计将远行使 租 的公允价 ，因而在租 始日就可以合理选择权时 赁资产 值 赁开确定承租人 行使将会 这种选择权；3) 即使 的所有 不 移，但租 期占租 使用 命的大部分资产 权 转 赁 赁资产 寿（75 点）为节 ；4) 承租人在租 始日的最低租 付款 ，几乎相 于租 始赁开 赁 额现值 当 赁开日租 公允价 ；出租人在租 始日的最低租 收款赁资产 值 赁开 赁 额现值，几乎相 于租 始日租 公允价 。当 赁开 赁
3、资产 值5) 租 性 特殊，如果不作 大改造，只有承租人才能使用赁资产 质 较 。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。料 源：资 来 企 准 第业会计 则 21号租 赁 租 物由承租人 定赁 决 ，出租人 租 承租人使用， 在租 期购买并 赁给 并 赁 间只能租 一 企 使用给 个 业 承租人 收制造商所提供的 ，负责检查验 设备 的 量 技 件对该设备 质 与 术条出租人不向承租人做出担保 出租人保留 的所有设备 权，承租人在租 期 支付租金而 有使用 ，赁 间 权租 期 的 理 保并负责 赁 间设备 维 养 租 合 一 ，赁 经签订 在租 期 一方 方 合 赁 间 权单 销 。 租 期
4、后，赁 结 承租人一 有留 租 租 对设备 购 续 种选择， 留 ， 价 有租 方 商确定购 购买 赁双 协融 租 的 特 资 赁特点业务方 合 两承租方 出租方 供 方货融 租 合 资 赁 购合 买出租人不 的对设备量 技 件做质 与 术条出担保期 后 理方式满 处租 留 租购 续所有 使用 分 权与 权不可 性融 租 是出租人以资 赁 融物的方式 承租人给 融 金资 ，是一种融 融资物相 合结 的 用方式融 租 中 方的 资 赁业务 双 权 义务：权有租 物件的所有 ，拥 赁 权收 租金，期 收 租 物满 赁 ( 合 定约 )。权 :租 物件 出 人的对 赁 卖 选择权出 人的 求对 卖
5、请 权租 物件的占有 使用 收 对 赁权以 价 留 的义 购 选择权义务: 的物标按期支付租金保 保 租 物维护 养 赁不能自 分租 物处 赁：义务出 租 物资购买 赁保 承租人 租 物的占有 使用证 对 赁承租人向出 人 。协 卖 赔出租人 承租人融 租 行按的资 赁与银 区别融资租赁 银行按揭标的物选型 承租人 客户采购人 出租人 客户债权 出租人 贷款银行物权 出租人 客户保险受益人 出租人 客户保全 不参与承租人的破产 参与客户的破产清算标的物处置权 出租人 贷款银行留置权 租金付清后承租人优先留购 偿清贷款后解除抵押业务比较优势期支付 currency1，最可 “ 融 。融 租 的付
6、租金一 行按较 实现 额 资 资 赁 银的付款currency1。 行按 金融 fi 制，付fl 以 理。银 国 监 难 灵 处付款方式灵活出租人 承租人 自 金的 ， 承租人 金相 对 来现 预测 与 来现的 款方式，期 款金 可以不相。还 还 额资信审查务实在 行 企 行按 的 ”， 行 企 指 有银 对 业进 贷审查 时 银 对 业资产负债 财务 标 的 准。而融 租 企 的 的是立在 款能 款较 标 资 赁对 业 还 还的 上，主 的是 的 金量，而不 是 的 有础 关 动态 来现 仅仅 静态 现 资产负 。债 况融资租赁与银行按揭的优势 fl：保有 ， 能到调 资产负债 资产负债 时
7、 时 额资产与负债 负债 应 ：融 租 “ 期 收款” 目， 于 期 。调 动 动 资 赁负债计 长 应 属 长 负债期 ， 有 能： 缩 节 财 1996 第041 定： 企 技 业 术改造 融 租 方 租 的 ， 可按租 期 定的 资 赁 设备 赁 国 的 确定，但最 不 于 则 3 。企 能否可持 展的关 是在于有足够的正 金流，通 加速折旧方法或 短业 续发 现 缩折旧期限在税前收回 投 或支付租金取得 所有权，是最重要措施。设备 资 设备于 理：一 的 款方式 款，租 主 自于企 期 ，还 额还 赁 来 业 当 于企 分，使用。业 定 ： 后 租模式， 定 ， 期 金， 资产 资产 资能 使 的 金 行 定 。 资 进 资产 资不占用企 ：企 商 部融 租 点租 企 得的 金不业 额 业 务 资 赁 赁 业获 资 会计人行 ，不占用企 在 行 ，有 于企 租 公司融 业 银 额 业 赁 资行 展“方 的 合作。与银 开 融资租赁对企业的影响
