1、1大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP九洲远景商业管理机构简介九洲遠景商業管理機構购物中心布局研究九洲远景 上海 2010年08月购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的商业模块概念发展动线设计销售支持区域设计购物中心商业规划购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的阶段第一部分商业模块概念发展第二部分动线设计购物中心模块布局购物中心动线设计阶段成果物业条件假设 商业概念确定业态特性分析 租户需求访谈工作内容1 23 4购物中心的物业指标假设商业业态多维度分析业态面积占比、目标客群定位等
2、租户面积及楼层需求访谈、位置需求5人流动线的类型及其设计参数人流动线设计购物中心布局方法资料来源:九洲远景分析6 中庭设计7物流、人流通道设计 及 参数物流、 设计中庭的类型及其设计参数38 设 、销售支持设计第三部分销售支持设计购物中心位九洲远景通 物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈 个维度的分析， 购物中心的 位 购物中心 位 购物中心 位 第一部分物业条件假设购物中心的物业指标假设 物业类型、商业 、层数、 业态特性分析商业概 念行业 行业 业态面积占比模块 位目标客群定位商业业态多维度分析租 面积需求 类型租户面积及楼层需求访谈租户位置需求租户需求资料来源:九洲远
3、景分析 4确定项目的 类型、商业 、 位置、以及中庭等，来currency1确项目的研究“物业条件假设类型及面积物业条件假设其 商业 面积、层面积、fi层数 位置 、fl 的数 和位置中庭中庭类型及数 类型 、 开项目需布局的购物中心是”物业条件假设条件果1资料来源:九洲远景分析 5项目第一阶段 行业/ 行业/业态面积占比确定、目标客群定位以及 模块 位，currency1确 项目 的业态及布局方商业概念定位行业/ 行业/业态面积占比 项目规划的商业、 行业及业态面积占比，以及业态的 目标客群定位 项目目标客群定位，客群规模的占比性占比 等模块 位 项目 的 模块、 规模比 以及布局商业概念定
4、位确定购物中心的内租户、客群 2资料来源:九洲远景分析 6基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容购物中心模块 1模块1依据 行业 其 ，购物中心商业概念进行 分 成模块和 模块， 模块/ 模块分 购物中心的 个 行业 以 Dominance 的 为 ，模块/ 模块进行规划， 商业 的目标 群定， 模块分的目标 群 模块/ 模块 特的 内容和 ，特的和 模块/ 模块的行业， 行业类型、及的行业及其度、 fl构 模块/ 模块的 ， 的类型、数，是 采用 、 的选择方 模块/ 模块的布局和邻系通 从 模块/ 模块 top-dow
5、n 的规划方，确保 商业概念最大的 实和一致性模块 2 模块 3 模块 4举 模块3模块28鸡湖项目第二阶段报告举例 某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物，由七个模块组成资料来源九洲远景九洲远景通 租 、面积需求、 以及 类型 个维度的分析， 了 业态的理 位楼层 业态特性分析租 面积需求类型多维度分析低层区中层区高层区1234装 饰 饰 件 妆 药妆 Body shop 西快餐 中快餐酒吧 音乐酒吧 便利 食专业 3C数码 育用 儿童 装 育用儿童家居及用儿童玩具礼家庭耐用 美食广健身瑜伽 院 KTV儿童早教慢摇酒吧SPA 足疗家庭餐饮商餐饮 餐饮美容美发 儿童摄西餐吧中
6、餐吧/茶餐厅专业百货剧院儿童娱乐课外教育业态特性分析3购物中心资料来源:九洲远景分析 9书 儿童玩具药 Body Shop药妆 妆类杀手 购物行业，第一片区业态 议楼层以低层区为 ，第二片区以中层区为 ，第三片区业态以 为 、楼层覆盖B1-4F购物行业 业态租户的面积需求及租 分布 3000 100301-500501-1000 101-3001001-3000面积需求租 高低大卖家电百货 装 饰饰 件 妆3C数码专业百货 多类 3C数码类杀手 家庭耐用 精超 连锁超 便利 食杂货专业 儿童 装儿童家居及用育用礼办公用中中低中高家庭耐用类杀手 第一片区第二片区第三片区支持 租 -面积需求资料来源:九洲远景分析 10
