一、成都房地产市场发展基本特点和趋势（一）、成都房地产市场发展的基本特点1、成都的城市发展正处于由中大型城市向大型、特大型城市发展的关键时期，其房地产的开发由前几年的集中在一环至二环路间的开发转向三环路，乃至三环路以外和城郊结合部开发，以及更远郊的郊区楼盘开发并举的局面。2、城南成为公认的富人区，三环内的开发已接近尾声，三环外的城南将是未来5年内成都开发的热点；城西目前正成为开发的热点，城西的土地和居住价值得以回归；城东的房地产开发目前正处于“竞争加剧，片区形象上升”的过程；城北的发展较为缓慢。2004年成都市各方位房地产项目投资额比例图2004年成都市区各方位住宅价格对比图3、成都的住房消费市场为增量市场，过去的存量市场到目前为止基本已被完全消化。目前存在的主要问题是开发跟不上需求的增加。2004年111月成都市商品房空置率持续下降，第一、第二季度成都市区商品房价格、住宅价格都发生较大幅度上涨，然后商品房价格在第三季度开始回落，而住宅价格涨幅明显减缓，进入第四季度，商品房价格开始上走，住宅价格下半年整体上始终保持缓慢增长
