1、 第5章 租赁【例】 江公司 一 面价长 将 项账 值10万元、公允价值12万元的固定 出租 河公司，租期资产 给黄 5年，每年年末支付租金3万元。租 期赁 满, 的所有 河公司。该资产 权转让给黄 问题： 租 始日是否确 租 移？赁开 认 赁资产转 租金如何 理？处 原则： 重于形式实质 法律形式：有 的使用 。偿转让资产 权 经济实质： 租 或融 租 。经营 赁 资 赁 参考文献：CAS21租赁第一节 租赁会计概述一、租赁的概念 租赁：是指在 定的期 ，出租人 使用 承租约 间内 将资产 权让与人，以 取租金的 。获 协议二、租赁的分类（一）融资租赁与经营租赁 融资租赁（金融租赁）：是指
2、上 移了 所有 有实质 转 与资产 权的全部 和 酬的租 。其所有 最 可能 移，也可关 风险 报 赁 权 终 转能不 移。转 经营租赁：除融 租 以外的其他租 。资 赁 赁融资租赁与经营租赁的判断期满租赁资产所有权转移？有且将行使廉价购买选择权？5%租赁期为资产使用年限的大部分？75%最低租赁付（收）款额的现值几乎等于租赁资产公允价值？90%租赁资产对承租人有专用性？经营租赁 融资租赁是是否否否否否否否否否否是是是是是是是是（二）销售型租赁与直接融资租赁1.销售型租赁租赁资产公允价值 账面价值应收租赁款15租赁资产公允价值12租赁资产账面价值10租赁利息收益3资产销售利润22.直接融资租赁租
3、赁资产公允价值账面价值应收租赁款15万租赁资产公允价值10万租赁资产账面价值10万租赁利息收益5资产销售利润0（三）售后租回与转租赁出售方甲公司承租方购入方乙公司出租方出售资产收取价款支付租金租入资产售后租回甲公司原出租人乙公司原承租人新出租人公司新承租人出租 出租转租赁三、租赁 的 概念（一）与租赁 期 的概念 租 始日赁开 租 期 始日赁 开 租 期赁（二） 、 有租金、 直接 履 成本（使用成本）约 或有租金 初始直接费（三）租赁资产 计 值、 值与 值（ ）最低租赁付款额与最低租赁收款额租赁资产 计 值承租人 承租人 方 第三方 值 承租人 的 值出租人 的 值最低租赁收款额最低租赁付
4、款额 第三方的 值 期最低租金 额行使 购 权的 价款承租人 的 值（） 融资 用、租赁利与 实现融资收益 融资 用最低租 付款 租入 入 价 之 的赁 额与 资产 账 值 间差 。额 出租人租赁利是指在租 始日，使最低租 收款赁开 赁的 未担保余 的 之和等于租 公允价 出额 现值与 值 现值 赁资产 值与租人的初始直接 用之和的折 率。费 现 实现融资收益指最低租 收款 、初始直接 、未担保余赁 额 费之和 其 之和的差 。值 与 现值 额 即 实现融资收益currency1（最低租 收款 未担保余 初始直接 ）赁 额 值 费 （最低租赁收款额的现值 值的现值初始直接 的 ） 费 现值currency1（最低租 收款 未担保余 初始直接 ）赁 额 值 费 （租赁资产公允价值“ 直接 用初始直接 的 ） 费 现值（最低租赁收款额 值）（租赁资产公允价值“ 直接 ） 期最低租金计承租人 的 值最低租赁付款额 第三方 的 值最低租赁收款额值实现融资收益直接 行使 购买权的 价款 fi述三fl的现值 租赁资产入账价值融资 用最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值低租赁资产公允价值与 直接 用 最低租赁收款额与 值 第二节 经营租赁 租 是指除融 租 以外的其他租 。经营 赁 资 赁 赁
