1、租赁概述租赁 分期付款购买所有权归属 租赁期内资产所有权归出租人购货方取得商品所有权业务涉及的当事人 包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人买卖双方交易对象 资产的使用权 限于卖方所持有的资产租赁的定义租赁的特点1.所有权与使用权相分离租赁与分期付款购买的区别2融资与融物相统一租赁属于一种信用形式，出租人出租资产，实际上是向承租人提供了等量的资金信贷；承租人借入资产， 等于取得了相当于资产购置成本的信贷资金。3灵活方便既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种资产但一次性购买付现能力不足的困难；租期短的几个月，长则数；租期 满，可 承租人 购或 租，
2、 或 还出租人等。租赁的 点1.可 业的 资金。2.可使 业及时 ， 或 形 的 。3.租赁资产的租金可 入 用， 业currency1。.形成“融资， 业的融资能力租赁的fi点1. 融资租赁租金fl 包资产成本及，于资产的购买成本。2. 资产的所有权不归承租人，承租人则得不资产的。3.租金”租赁 定，是承租人的一种定， ，承租人不能 用的。租赁的分 租赁 融资租赁的不 了满足短期的或临时的需要融资 要 的，承租人有 购置资产的 ，需长期使用租赁资产归属不 租赁期内资产的 与 归出租人 租赁期内资产的 与 归承租人 权不 租赁期满时承租人可 租，但 有 购买的 权 。租赁期满时，承租人可 购买
3、 资产或 的租金长租期。租 不 租 可 时取 租 一 不可取 租期不 租期 短于 有使用 限 租期一 资产的有使用 限的分 。租金不 于资产成本 是出租人 取用 出租资产的成本， 取得 的 资 与资产所有权有的 是 分 租赁资产的资金，可分 出租人 付资金的租赁 融资租赁、租赁 租）。多方出资购置或制造资产的租赁(杠杆租赁）。 需 付资金的租赁 租赁）。 照租赁对象，可分 动产租赁与不动产租赁。租赁方式分转移租赁物的所有权转移租赁物的所有权优先购买权优先购买权资产剩余寿命资产有效年限资产剩余寿命资产有效年限租赁最低 资产账面价值付款额现值 的90%租赁最低 资产账面价值付款 现值 90%出 租
4、 人出 租 人租金可收回租金可收回未来成本可预计来成本可预计是否涉及第三人否涉及第三人是否会给出租方造成损益是否 给出租方造成 益销售型租赁售型租赁 直接融资租赁直接融资租赁 杠杆式租赁杠杆式租赁 经营租赁经营租赁是是是是是是否是是 否是经营租赁承租人的程序1 入资产时登记 查簿2支付押金或预付租金3定期支付租金承租人 照规定的期及金 付款， 根据权发生制原则 认 各期 用。. 或有租金”实际发生时 认 当期 用。5租赁期内的资产维修及改良支出 出租人负担。出租人的程序初时直接 用，数 不的记入当期 用；数较的 租赁期分摊。取得的租金 入，应 权发生制原则， 采取 的方法 一 直线法）进行分配。对或有租金 入”实际发生时 认。租赁期内，对租出的定资产 照 资产的折旧政策 提折旧。租赁期内发生的维修 用，修，则应当将发生 用资本化；常维修，将发生修 用予 用化。
