1、房地产信托分析报告金融市场部：江琳、田雨、雷东赵忠武、龚本顺房地产信托的简介一、房地产信托概念、分类（结构）、特点二、目前的现状（资金规模、占比,信托产品的收益率、规模、结构等）房地产信托概念房地产信托，是指信托投资公司通过信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。3、混合型信托融资模式（夹层融资型）1、贷款型信托融资模式2、股权型信托融资模式4、财产受益型信托融资
2、模式房地产信托分类（结构）房地产信托融资方式一览图2010年各季度房地产信托的规模及其在信托总额中的占比情况目前的现状当前实际发行的房地产信托产品以中诚信托为例项目名称 类 是 结构 规模（ ）收益率 一 资比 托 利1 权 是 9.15 5 4.15 1.2048 8.5%-11.2% 24个 上 合 是 9.39 5 4.3855 1.1401 9%/9.5%/10% 29个 项目 合 是 7.0644 5 2.0644 2.4228.5%/9.5%/10%/10.5%/11% 24个 2 9%/10%/10.5%/11.2% 24个 融投资 合 是 3.4 1.7 1.7 1 按信托合定
3、 24个 currency1投资 合 是 7.2515 3 4 0.8129 8.5%9.5%10% 2“业 收益权 收益权 4 7.0%/8.0% 12个 fifl 前 合 是 4.6 3.4 1.2 2.83338.8%/9.5%/9.7%/10%/10.5%/21个 合 12.507 8.507 4 2.1268 fifl 4 8.5%/9.5%/10% 27个 fifl 合 是 6.1333 4.5 1.6333 2.7552 27个 法规一、2010“2 ”关 信托公司房地产信托业 管有关的通要点：（1）要信托公司 的房地产项目 （ 有 地 用、 用地规 、规 、 ） 、 或其 东 二资 、项目资本金比 要等（2）要信托公司不以信托资金 地 。 二、2010“11 ”关信托公司房地产信托业 的通要点：对信托公司房地产信托业进行 ，要 信托公司 进行业合规 自 ， 分 业的合规 和 状1、 2、房地产行业 3、对房地产的 背景1 、 2、 近几“存 准 金率整历 3 、存量比增长率1、 近几“存 基准利率整历
