1、房地产信托相关模式介绍Contents01 房地产信托业务的概念和分类02 房地产信托业务的两种模式介绍03 房地产信托业务的风险和在中国的发展01 房地产信托业务的概念和分类概念CONCEPT房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。“Real Estate Investment Trust”REITSREITS财产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将房地产通过委托代理关系委托给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；REITS资金信托委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的
2、资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。ONE AND THE OTHER房地产资金信托是中国目前大量采用的房地产融资方式GAME RULES委托人应为合格投资者在中华人民共和国境内设立集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动 信托公司集合资金信托计划管理办法-第二条合格的信托计划投资者是能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：(一)投资一个信托计划的最低金额不少于1
3、00万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超 100万元人民币， 能 相 财产 的自然人;( )个人 在最 3 内 超 20万元人民币或者 合计在最 3 内 超 30万元人民币， 能 相 的自然人 02 房地产信托业务的模式介绍债权型房地产信托REITS 贷款型信托主要表现为信托贷款融资模式，是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。该模式是由信托公司以房地产企业开发项目为载体，向投资人发行信托产品募集资金，提供给房地产公司使用，并以房地产项目销售回款 为 款来 ，以 投资人 金 收益的融资方式。其 方式 以采取 ) 房地产公司财产
4、或权为基 施， 采取 方提供 的方式进行。种融资模式类 于 行 ，信托业务的 认 ， 简 行、运行成 低 currency1由于管“发行集合信托计划 fi格的fl ，认购 100万300 万的自然人投资人不能超 50个，投资者和认购 300 万以上的自然人投资人不受 受 ，”投资人资金法 其fl 的投资下， 法信托计划 受 投资人购的， 种融资模式的融资fl模在一 的， 合fl模 不，融资金额不的房地产发用 公司（）的 的风险 式自 资金35%二 以上发资 利能 资产 第 担 资金管受托付设立 立 金利（类 于 行 ）融资金额 融资 融资成发 的 、资金 的 判 ， 万元 元不以12 ，5 的
5、信托计划一 高于同 行法 利率，前在12%20% 国 土地用 建设用土地fl划” 建设工程fl划” 建设工程工” 土地、房产不动产率一 在50%左右房地产 型信托模式信托公司 房地产企业就融资 一 ，信托公司为房地产企业融资发 集合资金信托计划；信托计划 要向主管 或， 信托公司通过currency1业 行或 方信托理财“向 投资人发行信托产品，投资人信托公司fi信托合同fl，并将自己合法拥有的资金划 信托财产专用，信托公司 房地产融资企业 fi贷款合同fl，将信托计划募集的资金贷给房地产企业，同贷款 ”房地产企业的中国人 行信贷系中。为 信托资金 收益的利，信托公 要房地产企业提供地 关 企业 的托计划 施。同，信托资金管的 定用于房地产项目，用于项目的 开发。项目开发 ，房地产企业 信托公司的信托贷款并 的利 ，托公司按信托 定向投资人 金并分 信托收益，信托计划 。现实 来 ， 于 行贷款，信托贷款的融资 ， 并不 房地产企业信托贷款融资。一方， 定房地产项目 行开发贷款 的，fi信托公司资金信托业管理 行 法fl 许信托公司对未 的房地产项目发放信托贷款;另一方，房地产项目动辄 到50%的整体收益，且先 进入的信托贷款能推动整个项目的启动，能大幅提房地产企业的自有资金回报率，信托贷款的年利率5%左右， 并不 。
