1、租赁第 21章Copyright 2010 by the McGraw-Hill Companies, Inc. All rights reserved.McGraw-Hill/Irwin21-2关键概念与技能理解租赁的不同类型理解如何将NPV法应用于租赁或是买卖的决策中理解税率在判断租赁好处时的重要性21-3本章大纲21.1 租赁类型21.2 租赁会计21.3 税收、国内税收总署和租赁21.4 租赁的现金流量21.5 公司所得税下的折现和债务融资能力21.6 “租赁购买”决策的NPV分析法21.7 债务置换和租赁价值评估21.8 租赁值得吗：基本情形21.9 租赁的理由21.10 关于租赁的
2、其他未被解决的问题21-421.1 租赁类型基本概念租赁是承租人和出租人之间的一项契约性协议。出租人拥有资产的所有权，但如果承租人付租赁，他可以取得资产的使用权。21-5购买与租赁的比较购买 租赁U公司通过债务和权益融资的资金来购买并使用资产出租人购买资产，U公司向他租赁资产使用资产制 权益 U公司使用资产拥有资产债权人资产制 出租人1. 拥有资产2. 不使用资产权益 债权人承租人 U公司 1. 使用资产2. 不拥有资产21-6性租赁一 不能通过租金收 得 通 要 出租人 和 出租人拥有取 租赁的 权21-7融资租赁在本 与 性租赁出租人不 的 和 融资租赁能得 的租金 currency1 承
3、租人通 拥有在 “租的权 一 情fi下，融资租赁是不能取 的。21-8fl 租是融资租赁的一形 公司将拥有的一项资产出 ”一公司， 将资产 买公司租会类现金流量：承租人在出 “能收 出 的现金承租人通过承 付租金来换得资产的使用权。21-9 租赁 租赁是融资租赁的一形 由出租人、人和承租人 协议：出租人拥有资产的所有权，承租人通过 付租赁取得资产的使用权出租人向人 来购买资产 人通 使用 权。 如果承租人不能 时 付租金，出租人可不向人 债。21-10 租赁出租人购买资产，公司U租赁资产。资产制 出租人1. 拥有资产2. 不使用资产权益 债权人承租人 U公司 1. 使用资产2. 并不拥有资产人通 使用 权。 如果承租人 约，出租人可不承 付 务。出租人向人 一分 来购买租赁的资产。如果出租人 约，人资产拥有第一 置权。， 的租赁 付将由承租人 付”人。
