一、面积计算： 套内建筑面积套内使用面积套内墙体面阳台建筑面积套内墙体面积共用墙水平投影面积1/2非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内筑面积而: 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和二、交楼的第一个标准：房地产商取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制性要求。我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得建筑工程竣工备案表。三、毛坯房验房程序：（1）先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。（2）再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。（3）后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具：量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：
