1、 装配式轻钢轻混凝土建筑MB建筑BT信托模式MB房地产科学发展和住房体系科学建设国家发改委办公室关于请组织申报2013年低碳技术创新及产业化示范工程项目的通知 第二章专项重点的第三条：“重点支持装配式轻钢轻混凝土结构住宅”轻钢指减轻钢材量，轻混凝土是指减轻混凝土用量。减轻钢与混凝土的用量结构，只有钢管混凝土装配式房屋技术才能实现。 MB建筑BT模式 不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现十万平以内当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。MB建筑BT模式让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保 ：1.开发商 权不 。2.开发商 不 。3. 建筑
2、不 。 合 条 1.开发土地所有权的 持有土地 商住用地 ，获得 及有关 的建设 有 不 2.十以及建currency1“投以，不fi项fl 房3500以 3.国 发国家发改委国家住房建设 ”建筑国办发 2013 1 ， 用于国范，不 4. 工 的 用开发商 得建设工程工 资 资建设资 。全国范围内有意采用绿色建筑住宅产业化MB专项技术，并委托信托管理做BT模式的项目进行初步推荐筛选，如符合条件，开发商填写住宅产业化BT合作项目申报表以及相关合同公 权及 条 ： 1 用新 ” 保建筑材 以及技术，“技术及新 建筑材国家及有关 ，国范内 2 新 建筑材 及 ，不于目 与 3 建筑物于 建筑 有
3、点 4 及 9.5 以的地 5 资 来 于：1. 公益 2.公 有资 3.业资 委 公 公 及第三 管 资 双控，fi闭式专款专用 6 房产开发 ，拿到预售 提预支土地 用和 有预支按当地商业银 率结算 B.T 管理模式BT是Build 建设 和Transfer 移交 缩写，即“建设-移交”。MB建筑BT模式合 流程 1. 合格的 商 查 开发 填写住宅 化产业 BT合作 目 批表项 报 加盖公章，并 7个工作日 回 。内 2. 签订MB建筑 目咨 服 合同项 询 及MB建筑 相 委托合同项 关 。3.我公司 商与开发 签订 色建筑 目合作意向 项 和建 工程 合同设 设计 ，并按 家收 准
4、， 入 段，三 月左右。国 标 缴纳设计 进 设计阶 个4. 完成， 商 我公司 正式代 合同。代 商设计 开发 与 签订 开发 开发 签订MB建筑总承包协议书。5. 商 信托公司开发 与 签订 目 信托管理合同项 资产 信托管理期限 筋混凝土 钢建 的定 工期 准，确定结构 设 受益人 益确权 认 书 担保公司 担与 签订保合同 取得 行 出的并 银 开 主工程款支付保函业 ，由我公司 一或集合组织 信托 金匹配合作 目。资 开发项6.取得施工 可 后 ， 工建 。开 设7. 商 公益基金开发 与 签订捐赠协议，确保 房 源购 补贴来 （每年2.5%共20年，即50% 房者）。补贴给购8.信
5、托期限 原 工期，期 商可凭 计 满开发 受益人 益确权 认书在信托合同规定的时间内 得投 金和利获 资资 。MB建筑合 优势 1.房屋最低品质为拎包入住的简装修，提供，满足购房者个性化需求的菜单式房型布局，一次装修到位。2.购房者每年还享受购房总价2.5%返还共20年的补贴。3.业主减免交物业管理费。4. 长年保持 内 24 。5. 用 发 ，每 每 免费 用 00 。. 用 用 用， 用 50%。. 行 化 理。. 化 理，currency1 有“fi，提fl 性。.建currency1 ， 年”，年，年 。0. 50%， 30%，采用 ，用 。.管 主 低 0%， 提fl3 4 ， 提f
6、l到.5 以 ， 提fl 00 以 ， 用年 200年。2. 保 ， 性 4个 国 ， 用TB 。销售收按 合 进 分配 工程项目 用 名称 原占销售“ 新占销售“ 折算销售“ 较 土地 用 不 不 建筑currency1装工程 钢筋混凝土50% 钢管混凝土提配置 “持平最不超3.5% 础设工程 不 设计 混凝土建筑下浮30 按2002年国家指导 增加 0.7%地质勘察 不 银 贷款 息 投资 12% 0 下降8.4%管理 0 如需委销售 增加销售 1% 增加1% 保 贷款 3% 投资 3% 增加0.3%咨询 0 投资 3% 增加1%销售 销售 34% 销售 0.31% 下降3% 管理 销售
7、35% 销售 13% 下降2% 营业税 销售 5.5% 不 土地增值税 销售 超过投资 分征50% 捐赠20%列投资“其中 免征10% 下降10%所得税 净收25% 缴纳所得税的12%免税 下降3%不 预见 投资 10% 不 预净 原销售 30% 预净 不 捐赠资 0 销售 20% 增加20%重新核定销售格 按原销售“ 与原销售“ 增加0.1%销售“ 加快资 回收，确保 资 currency1将住宅产业化速 化效益 分，占销售收的20%资 捐赠给公益 ， 对大多数购房居民进 补 。使支付能力与”建筑房匹配，这样才能扩大住宅消 促进销售确保双的 益。 捐赠资是通过”建筑产业化调整投资结构提速所产生的 分效益和享有 奖励 及减免税 分组，列建设“不 甲原 定的 和回收投资“ 。原与新“对
