上海别墅市场定价策略分析.doc

目 录摘 要1ABSTRACT21 引言32上海别墅市场结构分析42.1 别墅市场界定42.2 上海别墅市场发展历史52.2.1 上海住宅市场的发展52.2.2 别墅建设历程62.2.3 别墅市场发展历史72.3 上海别墅市场供求结构分析92.3.1市场现状总体评价92.3.2供给分析102.3.3需求分析102.4 区域分析122.4.1 闵行132.4.2 松江142.4.3 青浦142.4.4 浦东142.4.5 南汇152.4.6 城市中心区152.5 市场未来发展趋势163 定价理论基础183.1 竞争定价理论183.2 基于战略成本分析的定价223.3 细分市场定价243.4 价值定价理论274 上海别墅市场常用定价策略介绍304.1 成本定价策略324.2 竞争导向定价策略354.3 价值定价策略374.4 动态灵活定价策略414.4.1 开盘定价策略414.4.2 尾盘