住宅商品房开发项目成本费用估算.doc

住宅商品房开发项目成本费用估算一 土地费用1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税 出让金3%二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M21 规划设计费 建安费3%2 设计招投标管理费 总投资0.02%3 勘查费 设计概算0.5%4 设计监理 规划设计费2%5 施工监理 建安费1.4%6 施工证费7 规划证费 建安费0.6%四 配套费用 190元/M2?230元/M21 住宅配套费用 用地红线外2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等五 其它费用1 管理费用 (建安+前期+配套)3%2 销售推广费用 按销售收入约1.53%计3 不可预见费用 (建安+前期+配套)3%或以上六 营业税费 销售收入6.1%1 营业税 销售收入5%2 城市维护建设税 营业