开发部工作流程概况第一部分房地产开发公司的准备工作：1、由当地政府牵头委托有资质的勘察设计院对待建项目进行可行性研究并制作报告书及项目意见书。应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。2、土地的招拍挂，完成土地成交确认书。3、办理土地证。第二部分行政审批部分：一、办理选址意见书。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理可行性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、办理建设用地规划许可证，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。3、规划部门确定建设工程规划设计条件。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。三、办理总平面图和施
