市场调研作业指导书 Q/XCFC304-01-20021总则11目的前期调查分析工作的主要目的在于：a）通过大环境分析及时了解房地产领域和市场的发展动态，保持对市场的敏锐性。b）征地前通过对项目状况和市场机会的研究分析评估地块价值，估计成本利润，为土地竞标的价格决定提供依据。c）粗略估计项目地块开发的优/劣势，预测项目开发潜力。 12适用范围本作业指导书适用于指导项目在土地竞标之前对项目地块本身和相关市场进行的前期调查分析工作。2工作程序21大环境分析211国民经济及常州市综合经济状况分析a国民/常州市民收入状况调查b国民/常州市民支出分配比例212房地产开发大气候及常州房地产开发综合状况分析a房地产景气指数b房地产的现行相关政策及政策走势c常州房地产前一年和当年开发总量（占地面积、建筑面积）d当年已建成开发小区的空置率213常州市相关商品住宅市场调查与分析a在售各楼盘的市场定位分析（楼盘形象、价格水平、消费群体）b总体规划走势（小区规模
