商业地产项目运营模式与运作技巧南京工业职业技术学院经济管理学院 陈林杰摘要：商业地产项目投资大、运作周期长、风险大，所以，在当前房地产政策调控背景下，研究商业地产项目运营模式与运作技巧，对成功运作商业地产项目意义重大。这里从分析商业地产项目类型与规模入手，指出3种商业地产项目运营模式，并在4个方面探讨了商业地产项目的运作技巧。关键词：商业地产项目；运营模式；运作技巧商业地产( Commercial real estate)是指作为商业用途或者具备商业功能的地产，常被简单的理解为商场、商铺、MALL、步行街之类的购物中心（区），以区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产有广义和狭义之分。广义商业地产依托的是一个泛商业的概念，包含：商业街、商场、MALL、写字楼、酒店、公园、零售业等；狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。商业地产投资
