1、资产评估 -阶段测评 2 1.单选题 1.1 2.0 在机器设备评估中，下列内容属于判断性鉴定的是（ ） 您答对了 a 设备的生产构建日期 b 设备的剩余经济寿命 c 设备的维修保养情况 d 役龄 本题考核的知识点是机器设备判断性鉴定的相关内容。判断性鉴定是指专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。生产构建日期和役龄是机器设备统计性鉴定中的宏观鉴定，而设备的维修保养情况属于统计性鉴定中的微观鉴定。因此选 B。 1.2 2.0 为节省资源和减少污染，政府规定年产 1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的
2、造纸设备产生贬值。这种贬值属于 ( ) 您答对了 a 功能性贬值 b 实体性贬值 c 破产清算贬值 d 经济性贬值 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选 D。 1.3 2.0 某研究所以新型钢材生产技术向红星公司投资，该技术的重置成本为 150万元，成本利润率为 450%，红星公司合营投资资产的重置价值为 9000 万元，投资利润率为 12%，以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ） 您答对了 a 38% b 1.64% c 1.67% d 7.57% 无形资产约当投资量 =投入的总资产的
3、重置成本（ 1+成本利润率） =150（ 1+450%） =825 购买方约当投资量 =购买方投入的总资产的重置成本（ 1+成本利润率） =9000（ 1+12%）=10080 无形资产利润分成率 =825/(825+10080)=7.57% 因此选 D。 1.4 2.0 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（ ）标准分类的。 您答对了 a 内容构成 b 有无法律保护 c 取得渠道 d 可辨识程度 无形资产按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。应选 B。 1.5 2.0 下列选项不属于宗地地价是（ ） 您答对了 a 土地使用权出让底价 b 基准地价 c 土
4、地使用权出让金 d 标定地价 基准地价是大面积评估的区域平均地价，而标定地价、土地使用权出让底价和土地使用权出让金都是具体到宗地或地块的地价，也称作宗地地价。应选 B。 1.6 2.0 一宅基地面积 300平方米，建筑面积 220 平方米，月租金收入 4000 元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总成本 5000 元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为 1000 元 /平方米，则建筑物的年纯收益是（ ） 您答对了 a 19000 元 b 43000 元 c 24000 元 d 48000 元 建筑物的年纯收益 =年总纯收益 土地的年纯收益；年总纯收益 =年房租收入 年总费用=4000
5、 12 5000=43000 元；土地的年纯收益 =1000 300 8%=24000 元；建筑物的年纯收益=43000 24000=19000 元；应选 A。 1.7 2.0 在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ） 您答对了 a 地价 +建筑费 b 地价 +建筑费 +专业费 c 地价 +建筑费 +专业费 +利息 d 地价 +建筑费 +利息 利润是全部预付资本的机会成本，利润 =(地价 +建筑费 +专业费 ) 正常利润率。应选 B。 1.8 2.0 无形资产没有（ ）损耗。 您答对了 a 有形损耗 b 无形损耗 c 经济性损耗 d 功能性损耗 无形资产没有物质实体，价值不会由于
6、使用期长而发生实体变化，不存在有形损耗，所以应选 A. 1.9 2.0 某设备购建于 2002年 1 月 1 日， 2012 年 1月 1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作 8小时的状态下连续工作 20 年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12 小时，每年使用 9 个月。则该设备的成新率为 ( ) 您答对了 a 25 b 50% c 43.75 d 56.25 设备的成新率 =设备尚可使用量 /(设备已使用量 +设备尚可使用量 ) 100%=(8 12 20 12 9 10)/8 12 20=43.75% 应选 C。 1.10 2.0 下列各项中，不属于无形资产功能特性的
7、是 ( ) 您答对了 a 附着性 b 虚拟性 c 共益性 d 替代性 无形资产功能特性有： .附着性、共益性、积累性、替代性。没有虚拟性，应选 B。 1.11 2.0 中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( ) 您答对了 a 实体性贬值 b 功能性贬值 c 功能性贬值 d 经济性贬值 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选 D。 1.12 2.0 一被评估设备生产能力为月产量 250 吨产品，目前市场上已无相同生产能力的设备。市场上生产能力为 30
8、0吨的同类设备，市场价为 1800万元。该类设备的规模效益指数为 0.7，则该设备的重置成本为（ ） 您答对了 a 1584.3 万元 b 1650 万元 c 1500 万元 d 1546.4 万元 设备的重置成本 =（被评估设备能力 /参照物能力） x 参照物重置价 =（ 250/300） 0.71800=1584.3 万元 应选 A。 1.13 2.0 将无形资产进行转让、投资、出售后，丧失了现有的部分或全部盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ） 您答对了 a 交易成本 b 管理成本 c 机会成本 d 开发成本 无形资产的转让等，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益，也可能为自己
9、制造了竞争对手而减少利润或者增加开发支出，这些可能造成的经济损失即为机会成本。应选 C。 1.14 2.0 某建筑物账面原值 100 万元， 2005 年竣工，当年物价指数万 100%，从 2005 2008年的价格增长幅度每年为 15%，则 2008 年底该建筑物的重置成本为（ ） 您答对了 a 115 万元 b 152.09 万元 c 132.25 万元 d 174.9 万元 综合价格指数 =（ 1+15%）（ 1+15%）（ 1+15%） =152.09% 重置成本 =100 152.09%=152.09万元。 1.15 2.0 土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土
10、地或空地和使用不当土地，其划分的依据是 ( ) 您答对了 a 土地的所有权归属 b 土地的社会经济用途 c 土地的开发程度 d 土地的利用程度 土地按利用程度可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。应选 D。 1.16 2.0 某机器设备的市场价格为 10 万元，运杂费为 3000 元，直接安装成本为 1000 元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为（） 您答对了 a 111280 元 b 104070 元 c 104210 元 d 111000 元 (10+0.3+0.1)(1+7%) 11.128 万元 1.17 2.0 对占有单位外购
11、无形资产，可以根据（）以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。 您答对了 a 生产成本 b 形成时所需实际成本 c 预计价格 d 折余价值 1.18 2.0 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（） 您答对了 a 收益法 b 成本法 c 市场法 d 清算价格法 1.19 2.0 某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占到房地产总价值的 45%，则该房地产的综合还原利率为（） 您答对了 a 5% b 6.9% c 6.1% d 7.1% 1.20 2.0 预计待评估土地的年总收入为 18 万元，年总费用为 10万元，剩余使用年限为 10年，折现率为
12、10%，则其评估价值最接近于（）万元。 您答对了 a 110 b 61 c 49 d 80 1.21 2.0 若某房地产的售价为 1,000 万元，其中建筑物价格为 600 万元，地价为 400 万元，该房地产的年客观收益为 72万元，建筑物的资本化率为 8%，那么土地的资本化率最接近于（） 您答对了 a 8% b 6% c 7.5% d 5% 1.22 2.0 待估建筑物账面原值 150 万元，竣工于 2005 年底，假设 2005 年的价格指数为 100%，从 2006年到 2010 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、 17%、 20.5%、 6.9%、 4.8%，问 2010
13、年底该建筑物的重置成本最有可能是（）万元。 您答对了 a 2,650 b 265 c 2,410 d 241 1.23 2.0 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（） 您答对了 a 功能性贬值 b 实体性贬值 c 经济性贬值 d 无形损耗贬值 1.24 2.0 运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（） 您答对了 a 房地产总费用 =管理费 +折旧费 +保险费 +税金 b 房地产总费用 =管理费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房损失费 c 房地产总费用 =管理费 +维修费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房
14、损失费 d 房地产总费用 =管理费 +维修费 +保险费 +税金 +空房损失费 1.25 2.0 某待估宗 地剩余使用年限为 30 年，还原利率为 6%，比较实例价格为 3,000 元 /平米，剩余使用年限为 40年，若不考虑其他因素，则待评估宗地的单价接近于（）元 /平米。 您答对了 a 3,279 b 2,250 c 2,744 d 4,000 1.26 2.0 确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是（） 您答对了 a 转让成本分摊率 b 重置成本净值 c 成新率 d 转让的机会成本 1.27 2.0 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（） 您答对了 a 技术因素 b
15、功能因素 c 地域因素 d 时间因素 1.28 2.0 设备的加权投资年限是（） 您答对了 a 设备已使用年限更新成本 b 设备更新成本合计 c 设备加权更新成本合计 d 设备加权更新成本合计更新成本合计 1.29 2.0 有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万、 22万、 24 万、 21万、 25 万元，并从第 6年起开始稳定在 30 万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。 您答对了 a 263.9065 b 266.4212 c 373.5815 d 102.226 1.30 2.0 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新
16、的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为 200 万元，企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为 5000万元，成本利润率为 15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（） 您答对了 a 3.85% b 18.46% c 17.27% d 28.57% 200 (1+500 )/ 5000 (1+15 )+ 200 (1+500 )= 17.27% 2.多选题 2.1 4.0 土地使用权评估的原则有（ ） 您答对了 a 替代原则 b 最有效使用原则 c 变动原则 d 供需原则 e 贡献原则 土地使用权评估的原则有：替代原则、最有效使用原则、变动原则、供需原则、贡献原则。应选 ABCDE。 2.2 4.0 以下各项属于进口设备的进口从属费用的有 ( ) 您答对了 a 进口关税 b 海外运费
