1、1毕业论文（设计）开题报告会计学房地产行业税收管理及对策研究一、立论依据1研究意义、预期目标研究意义房地产市场过热、房价过高是我国当前经济社会发展中面临的重大问题。不仅严重阻碍了普通居民基本消费需求的满足，也使得国民经济面临巨大风险。自2009年11月起,为遏制房地产市场价格进一步上涨的势头，稳定房价，政府加大了宏观调控的力度，但除北京、上海等一线城市房价稍有下跌外，其他地区尤其是中小城市，房价仍在继续走高。因此加强对促进我国房地产市场健康发展的税收制度的研究、改革和完善我国现有的房地产税收制度，对于平抑房价、促进房地产市场的健康发展，以及完善我国的税收制度体系都有着重要的意义。预期目标通过分
2、析我国现行房地产税收制度在宏观调控中存在的问题，对比中外房地产税收制度，借鉴国际经验，提出完善我国房地产市场税收调控，以达到我国房地产市场健康发展、物价水平趋于稳定、人民生活水平逐步提高的目标。2国内外研究现状国外研究现状针对我国房价与税收管理制度的关系，国内外学者对房地产价格、地方公共支出与房地产税负的关系进行了较多探讨。从相关文献所采用的研究方法和研究内容来看，主要可分为以下两类一类是采用普通二乘法和协整分析等计量方法来研究地方公共支出与房地产税对房地产价格的影响。OATES（2005）对美国新泽西州东北部的53个城镇进行调查，并利用TSLS方法研究发现财产税、公共支出对房地产价值的影响系
3、数分别为36、49，前者与房地产价值正相关，后者呈负相关。ROSENTHAL（2006）利用20012006年、SSBSM数据库内5的季度样本数据研究英国马其赛特郡（MERSEYSIDE）等县市住房特征、公共支出、税收和房地产价格之间的关系，结果发现住房特征公共支出对房地产价格影响显著，而取消对房地产消费征税促使房地产价格增长了1017。2国内研究现状韩采宏（2006）认为税制结构不合理，重复征税加重了房地产业税收负担。两套税制并存，内外有别。税收配套措施不完善，征管受影响。税费体系混乱，费挤税现象严重。李明会（2007）认为征税范围比较狭窄，仅限于城市、县城、建制镇和工矿区，计税依据不科学，
4、以税代租、以费代税、以费挤税现象严。立法层次偏低、税权过度集中于中央、财产登记制度不健全、房地产价格评估制度和房地产税收评税政策不健全、政策规定可操作性不强、税务机关的征管水平偏低等。另一类是利用现代资产价格理论和受益论等理论来定性研究房地产价格、地方公共支出与房地产税之间的关系。陈多长、踪家峰（2004）采用现代资产价格理论来分析房产税、住宅转让所得税和歧视性契税对房地产价格的影响，研究发现税收对住宅资产价格的影响是双重的它既改变投机者的价格预期，也改变住宅资产的收益流量。长期而言，房地产税将导致住宅资产价格下降。王海勇2004从现代资产定价理论出发，认为对房地产征税会降低对房地产未来收益的
5、预期，从而导致现期房地产价格下降。杨绍媛、徐晓波2007从住房成本和资产收益角度分析，认为由于购房者需求弹性小，不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度看，税收在短期内都会提高房价。对我国现行物业税实施方案各学者有着不同的见解，张青2010认为物业税有利于构建和完善我国房地产税体系，建立地方财政的主体税种。有利于转变地方政府职能，促进减贫的财税能力建设。有利于减少土地闲置，提高土地资源利用率。王鹏、李菁（2010）认为开征物业税能优化现行税制，起到正税、清费、明租的作用。能够消除重流通轻保有的弊端，有利于房地产二、三级市场的发展。叶姗（2005）认为物业税属于新事物，未必很快能为不同的人认同和
6、接受。购房成本下降的同时，使用成本大幅上升，将可能出现大量“买得起，住不起”的情形。物业税并非一个好的税种，首先，政府要养一帮人来评估房价和处理上诉，会增加物业税的征收成本；其次，经济不景气时房地产价格会剧烈下跌，政府最需要钱来扩大财政开支时，物业税收入反而在下降。综上所述，对于房地产行业税收管理制度，中外学者都作出了充分的3研究，阐述了各自的研究成果。这些建议和研究成果对于国家制定完善的房地产税收管理制度有很好的借鉴意义。3参考文献1OATESWALLACEETHEEFFECTSOFPROPERTYTAXESANDLOCALPUBLICSPENDINGONPROPERTYVALUES,ANE
7、MPIRICALSTUDYOFTAXCAPITALIZATIONANDTHETIEBOUTHYPOTHESISJJOURNALOFPOLITICALECONOMY,2005,77（06）2ROSENTHALLHOUSEPRICESANDLOCALTAXESINTHEUKJFISCALSTUDIES，2006（01）3韩采宏我国当前房地产税费制度存在的问题及改革思路J价值工程，2006（01）4李明会房地产税改的难点、步骤及深层次问题综述D重庆工商大学，20075陈多长，踪家峰房地产税收与住宅资产价格、理论分析与政策评价J财贸研究，2004（01）6王海勇房地产税收的一般经济分析J税务研究，20
8、04（06）7杨绍媛，徐晓波我国房地产税对房价的影响及改革探索J经济体制改革，2007（02）8张青我国开征物业税的意义及现实评述J涉外税务，2010（07）9王鹏，李菁开征物业税对我国房地产市场的影响分析J税务与经济，2010（01）10叶姗试述物业税的开征与房地产税制改革J广西政法管理干部学院学报，2005（01）11李旭红，孙力强物业税税基评估方法及其相关问题的解决J涉外税务，2008（02）12吴翔华，陆海曙物业税开征对房地产市场的影响效应分析J涉外税务，2008（07）13李铭我国开征物业税有关问题的研究D北京中央财经大学，200614王茂明我国开征房地产物业税的可行性分析J长江大学
9、学报，2008（05）15李敏我国房地产税制的国外经验借鉴与改革J税务与经济，2009（09）16李晶我国房地产税收体系研究D大连大连民族学院，200717樊勇税收征收管理制度M北京清华大学，200918宋延康中国税收管理体制的制度研究M北京中国税务出版社，200719程瑶房地产税收弹性实证分析基于30个省市自治区的面板数据J山西财经大学学报，2009（09）20龚辉文房地产税收政策发展近况J涉外税务，2009（08）21王素昭，李静华国外物业税的经验及启示J山西建筑，2008（07）22邓菊秋论我国房地产税改革的目标及思路J税务与经济，2007（20）423GOURIEROUX，C，MONF
10、ORT，A，ANDRENAULT，EINDIRECTINFERENCEJJOURNALOFAPPLIEDECONOMETRICS，1993（08）24中华人民共和国国家统计局中国统计年鉴M中国统计出版社，1999201025石坚论我国房地产税制改革的目标J涉外税务，2007（08）二、研究方案1主要研究内容（或预期章节安排）1相关理论与房地产行业税收管理现状11房地产投资动因理论111拉动内需的迫切需求112地方政府的政绩压力12房地产行业税收管理现状介绍121中国房地产税收体系现状122中国房地产总体税负水平123房地产行业费用制度13房地产税收的作用14现行房地产行业税收管理中存在的问题1
11、41房地产行业税种设立方面的问题142房地产行业税负方面的问题143房地产行业税费征收方面的问题2以房地产行业为例的税收管理实例分析21我国房地产税收政策的实证效应分析22上市房地产税负评价221衡量标准222上市房地产企业所得税税负分析223上市房地产企业营业税税负分析23房价与税收的关系231房价与税收关系232房价与房产税的实证分析3房地产行业税收管理的对策与建议31开征新税种征收物业税311物业税的理论及操作建议312开征物业税的初步设想313征收物业税的利弊分析32完善土地增值税5321土地增值税的理论及存在的问题322土地增值税的操作建议2实施方案和进度计划根据确定的选题，收集大量
12、的资料和相关的理论知识，选取研究所需样本的相关数据，完成开题报告，初步拟定论文的写作计划。上网收集税收管理制度方面的资料，保证论文资料的丰富性和准确性。将研究的范围定位在房地产行业税收管理制度上，写作中采用理论与实证相嵌入的方法，在中国期刊网、百度文库、OA数据库、学校图书馆进行资料查找。完成资料收集后，对收集到的资料进行整理，开始撰写论文初稿。在规定时间内完成初稿后交指导老师审查，根据指导老师意见对论文进行修改。完成修改后，按规定上交论文定稿。最后开始准备资料进行毕业答辩。第6学期第19周至第7学期第2周完成毕业论文选题。第7学期第45周完成外文翻译、文献综述和开题；完成详细提纲。第7学期第811周写作毕业论文，完成初稿。第7学期1216周修改、完善毕业论文。第7学期第1617周进一步修改毕业论文。毕业论文定稿、上交。第7学期第1819周毕业论文答辩。
