1、北京房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 2、 购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、 在房地产经纪人与客户沟通方式中，
2、口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 4、 二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可 以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备 5、 下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。 A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视 E：客户资金代收代付风险 6、 统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量
3、单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、 关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过 2 年 B：可以 修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托 8、 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则与执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险 9、 关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交
4、的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 10、 一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 11、 在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城 市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划
5、D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 12、 卖方多家代理的成交时间多为个月左右。 A： 1 B： 3 C： 4 D： 6 E：工厂的生产设备 13、 土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托 14、 知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是 不确定性水平等级中的。 A：第 1 级 B：第 2 级 C：第 3 级 D：第 4 级 E：工厂的生产设备 15、 房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，
6、进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 16、 市场的形成必须具备的要素不包括。 A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：合理交换 E：工厂的生产设备 17、 一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A： 15 30 B： 30 50 C： 40 55 D： 60 65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、 为了减少房地产经纪合同纠纷，在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部 D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代
7、付风险 19、 在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 20、 选聘、解聘物业服务企业是的职责。 A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会 D：业主大会筹备组 E：权利型房地产投资信托 21、 一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。 A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备 22、 房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作
8、丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客 户资金代收代付风险 23、 对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告 B： 5000 元以下罚款 C： 1 万元以下罚款 D： 1 万元以上 3 万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托 24、 物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：保存制 C：监理制 D：酬金制 E：权利型房地产投资信托 25、 房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。 A：录取 B：注
9、册 C：考核 D：鉴定 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。 A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素 2、 卖方垄断市场的特点包括。 A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全 D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞
10、争一样是不存在的 3、 关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产 生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 4、 搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 A：访问调查
11、 B：电话调查 C：邮寄调查 D：电脑辅助调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、 房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险 6、 房地产经纪机构内的业务支持部门 ，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部 7、 房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。 A：市场营销与广告宣传费 B：前期考察、项目接洽费用 C：水、电等公共事业费 D：向有关行业组织交纳的会费 E：客户资金代收代付风险 8、 个性心理特
12、征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 违约责任是以为前提。 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范 E：客户资金代收代付风险 10、 根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、 根据风险偏好，可将投资者分为。 A：投机型的投资者 B：普通投资者 C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者 12、 房地
13、产经纪机构人力资源管理的特征有。 A：合法性 B： 双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性 13、 人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、 随着房地产市场的发展，一些国家 (地区 )会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同 15、 市场营 销宏观环境包括等要素。 A：政治法律环境 B：
14、经济环境 C：人口环境 D：军事环境 E：科学技术环境 16、 玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。 A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求 C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求 17、 房地产经纪人对信息的分析方法包括等。 A：概率树分析 B：因果关系分析 C：简单统计分析 D：比较分析 E：线性分析 18、 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或 归单位和个人所有的资金，其中不包括。 A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 ”现代服务业”是指
15、随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。 A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化 20、 销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 21、 在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 22、 关于与房地产相关的个人所得税税率
16、的说法，正确的是。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 1000 元 C：财产租赁所得，每次收入 4000 元以上的，减除 20的费用，其余额为应纳税所得额 D：财产转让所得，适用比例税率，税率为 20 E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为 20 23、 环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷款 E：远期贷款 25、 房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。 A：独立办理经纪 业务并获得合理报酬 B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业 E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
