1、 郑州文海企业管理咨询有限公司官网：延安市安顺煤炭物流园项目可行性研究报告延安 XX 煤化工有限公司2013 年 4 月郑州文海企业管理咨询有限公司官网：目 录第一章 总论 .11.1 项目名称 .11.2 建设地点 .11.3 项目建设单位 .11.4 报告编制依据 .11.5 编制原则 .21.6 研究范围 .21.7 项目建设内容 .21.8 项目建设期限 .31.9 项目总投资额 .31.10 主要技术经济指标 .31.11 项目可行性研究结论 .4第二章 项目建设背景及必要性 .52.1 项目建设具有良好的政策背景环境 .62.2 项目建设的必要性 .92.3 项目建设的意义 .11
2、第三章 市场分析 .133.1 我国物流业现状及发展趋势 .133.2 延安市物流业发展的现状及特征 .163.3 项目经营的基本战略及营销策略 .23第四章 项目选址与建设条件分析 .244.1 项目选址 .244.2 建设条件分析 .24第五章 园区定位与建设方案 .285.1 园区定位、功能及目标行业 .285.2 建设方案 .295.3 市政设施工程 .325.4 专项工程 .37郑州文海企业管理咨询有限公司官网：第六章 环境影响评价 .406.1 环境保护标准及依据 .406.2 环境保护原则和目标 .406.3 环境影响分析与保护措施 .416.4 环境影响评价 .44第七章 节能
3、、节水 .467.1 依据和标准 .467.2 节能减排措施 .467.3 节水措施 .48第八章 安全、卫生与消防 .498.1 劳动安全卫生设计依据 .498.2 劳动安全卫生防护措施 .498.3 消防 .51第九章 组织机构与人员设置 .539.1 组织结构与管理职能 .539.2 人员设置 .54第十章 项目实施管理与进度安排 .5610.1 项目的建设管理 .5610.2 项目建设工期和施工进度 .58第十一章 投资估算与资金来源 .6011.1 投资估算范围 .6011.2 投资估算编制依据 .6011.3 投资估算结果 .6111.4 资金筹措 .62第十二章 财务评价 .63
4、12.1 财务评价依据及范围 .6312.2 基础数据及参数选取 .6312.3 财务效益与费用估算 .6412.4 财务分析 .66郑州文海企业管理咨询有限公司官网：12.5 不确定性分析 .6712.6 财务评价结论 .68第十三章 社会效益分析与评价 .6913.1 推进资源整合，提高物流经营的规模效益 .6913.2 增加就业机会，减少待业人员的数量 .6913.3 促进城市用地结构调整，完善城市功能布局 .6913.4 有利于满足仓库作业自动化、机械化水平提高的要求 .70第十四章 风险分析和应对措施 .7114.1 风险分析 .7114.2 应对措施 .73第十五章 研究结论及建议
5、 .7515.1 研究结论 .7515.2 建议 .75郑州文海企业管理咨询有限公司官网：1第一章 总论1.1 项目名称延安市安顺煤炭物流园项目1.2 建设地点延安市安顺煤炭物流园位于延安市火车站东南方向。1.3 项目建设单位延安 XX 煤焦有限公司1.4 报告编制依据1、 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知 ；2、 陕西省国民经济与社会发展第十二个五年规划 ；3、 陕西省物流业调整和振兴规划实施方案 ；4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；5、 关于加快我国物流业发展的若干意见 ；6、陕西省关于进一步加快发展服务业的若干意见2008；7、陕西省关于加快流通业发展的若
6、干意见2006；8、 延安市物流业发展规划 ；9、国家发改委投资项目可行性研究指南 ；10、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 ；11、国家现行的有关法律、法规；12、国家现行的有关设计标准、技术规范；13、项目单位提供的有关基础资料。1.5 编制原则1、严格遵循现行消防、安全、环评、卫生、劳动保护等有关规郑州文海企业管理咨询有限公司官网：2定、规范。2、选用国内外先进技术，提高自动化加工水平。3、尽可能利用现有公用设施，注意节能。4、尽可能节省投资，减少成本，降低风险，以获取尽可能高的经济效益。1.6 研究范围该可研报告编制范围包括：项目总论、项目建设背景及必要性、市场现状及
7、前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目建设方案、基础设施建设、环境影响评价、节能节水、劳动安全与消防、项目运作、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、社会效益评价、风险分析和应对措施、结论及建议。1.7 项目建设内容延安市安顺 XX 物流中心项目建设主要包括园区内铁路专用线工程、道路工程、电力工程、通讯工程、给排水工程，绿化工程、环卫设施、消防、堆场以及办公楼等公共设施等的建设。建设总用地面积 0000000 平方米（0000 亩） 。项目主要建设内容及规模如下：1、铁路专用线工程铁路专用线从延安火车站接轨，新建专用线，新建货物装卸线00 股道，合计 2.7 公里，计划年
8、发运货物 000 万吨。其中，煤和煤化工产品 000 万吨，建材、五金、农副产品 00 万吨。2、公路专用线工程本项目从园区装载平台至园区外围公路，新建双向两车道公路专用线。3、土建工程郑州文海企业管理咨询有限公司官网：3本项目所含建筑工程主要为办公楼、食堂、仓库、装载平台及五金、建材、农副产品等货台建设，建筑面积 88000 平方米。4、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程、供热工程、通讯工程、消防工程、环保环卫工程。5、总体工程园区总体工程建设，道路广场面积 12000，停车场面积8400，绿化面积 20800。1.8 项目建设期限本项目建设期为 2 年，即 2013 年 6
9、月2015 年 5 月。1.9 项目总投资额经估算，本项目总投资 14639 万元，其中建设投资 13639 万元，流动资金 1000 万元，全部由建设单位自筹解决。1.10 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标一览表序号 科目 单位 指标 备注1 项目总投资 万元 14639 1.1 建设投资 万元 13639 1.2 建设期利息 万元 0 1.3 流动资金 万元 1000 2 年营业收入 万元 4700.6 达产年3 年均总成本 万元 1210.75 3.1 年均固定成本 万元 1035.35 3.2 年均可变成本 万元 175.40 4 年均经营成本 万元 756.05 5 年均
10、利税总额 万元 3395.84 5.1 年均销售税金及附加 万元 246.89 5.2 年均利润总额 万元 3148.95 6 财务内部收益率 13.11% 税后7 财务净现值 万元 2018.70 税后8 税后投资回收期 年 7.06 9 财务内部收益率 18.54% 税前郑州文海企业管理咨询有限公司官网：410 财务净现值 万元 5944.27 税前11 税前投资回收期 年 6.06 12 总投资收益率 21.51% 13 盈亏平衡点 24.74% 1.11 项目可行性研究结论1、本项目具有充分的必要性。2、本项目的实施将有力促进延安市物流业及延安市社会经济持续、快速、协调发展，有利于带动
11、工业、商贸等相关产业的发展，刺激经济增长。3、本项目的战略目标、功能定位、运营模式选择充分体现了区域经济发展需求，比较优势和“个性特色” ，符合发展实际；4、本项目充分考虑了各类风险因素及合理应对；5、本项目具有可行性及良好的实施前景。郑州文海企业管理咨询有限公司官网：5第二章 项目建设背景及必要性广义的物流是指以地球为参照物的物体相对位移关系。而通常意义的物流是指为了满足客户的需求，以最低的成本，通过运输、保管、配送等方式，实现原材料、半成品、成品或相关信息进行由产品产地到商品消费地的计划、实施和管理的全过程。由于物流对象不同，物流目的地不同，物流范围、范畴的不同可分为，宏观物流、微观物流、
12、社会物流、企业物流、国际物流、区域物流、一般物流和特殊物流等。现代物流所要考虑的不单单是从生产者到消费者之间的物流配送问题，而且还考虑从供应商到生产者对原材料的采购，以及生产者本身在产品制造过程中的运输、保管和信息等各个方面，全面地、综合地提高经济效益和效率问题。是广泛采用现代管理手段和技术以满足消费者需求为目的，把制造、运输、销售等市场活动统一起来考虑的一种战略措施。目前，我国物流业发展方兴未艾，物流园区建设在各地也在大量兴起，这是与我国经济发展到一定规模和水平相适应的必然过程。其主要表现一是贸易的全球化、区域化，促进商品的大范围流通；二是生产的社会化、规模化和细分化决定物资的大流通；三是生
13、活需求的多样化、丰富化促使物品的大流通。这种由供需关系所决定的同时与社会生产生活息息相关的大流通始终伴随着经济的发展和社会的进步，是社会生产力发展的必然产物和重要组成部分。物流产业是物流资源产业化而形成的一种复合型或聚合型的产业，作为一个新的产业领域，它的发生发展对于我国经济发展至关重要。郑州文海企业管理咨询有限公司官网：62.1 项目建设具有良好的政策背景环境2.1.1 国家产业结构调整指导目录鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于 2011 年 4 月 26 日发布了产业结构调整指导目录（2011 年本） ，目录分三大类鼓励类、限制类和淘汰类。在鼓励类第二十九类就是现代物流业，第 1 条
14、中指出：“粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设” ，第 5 条指出：“实现港口与铁路、铁路与公路、民用航空与地面交通灯多式联运物流节点设施建设与经营” ，其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。2.1.2 各级政府相继出台政策鼓励现代流通业发展2005 年 6 月，国务院发布关于促进流通业发展的若干意见（国务院公报 2005 年第 22 号） ；2006 年 3 月陕西省人民政府发布关于加快流通业发展的若干意见 （陕政发200610 号） 。两级政府相继发文对现代流通业的发展提出具体的意见。意见指出，随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸一体化和贸工农一体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展做出新贡献。陕西省人政府关于加快现代物流业发展的意见 （陕政发200544 号） ， 陕西省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流
