一、 写字楼的主要功能及基本特点：写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。以提供办公，商务，会议等为主要任务以提供办公，商务，会议等为主要任务用于商务、办公等的楼宇及其配套的设备、设施和相关场地。它是一种投资性的物业，主要用于出租办公场所作为收益的房产。一般特点;（1）多建于城市的繁华地段（2）建筑规模大，办公单位集中，人口密度大（3）设施设备先进、专业化程度高（4）服务功能齐全，配套设施完善（5）使用时间集中，人员流动性大（6）经营管理要求高，时效性强（投资收益性质所决定）（7）有良好的专业化管理二、我国写字楼物业的发展历程: （1）第一代写字楼：普通型商务写字楼（5080年代初） 结构：采用沉重的砖石结构墙体层数：层高大都不超过6层用途：多为自用型行政办公楼体制：事业型行政化管理配套：普通型写字楼往往是自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉、医务室、托儿所等机构，形成万事不求人的闭关自守局面。在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的
