1、 水纯晶项目可行性分析报告单位名称： 深圳中健控股集团有限公司编写时间： 2015 年 6 月 21 日保密须知本报告属于商业机密，所有权属于深圳市中健控股集团有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本报告后，请遵守以下规定：1）若不希望涉足本报告所述项目，请及时将本报告完整退回；2）在没有取得深圳中健控股集团有限公司的书面同意前，不得将本报告全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该像对贵公司的机密信息资料一样的态度对待本报告所提供的所有机密信息。本报告不可用作其他相关或部分相关商业行为的使用。水纯晶项目可行性报告编号： 授方：签字：公
2、司：日期：项目投资亮点1）定位于环保健康洗涤、消毒、洁净用品领域，致力于研发、生产环保、安全、健康的新一代洗涤、消毒、洁净技术；2）企业拥有多项专利技术。水纯晶“纯水制造” ，技术全球首创独创，是洗涤、消毒、洁净用品行业的一次革命性、颠覆性突破，符合未来时代对绿色、环保、健康的需求，是化学和石化用品无法替代的绿色环保健康产品；3）使用广泛、重复消费、市场容量巨大，可确保市场快速、持续的增长，具有投资风险低，投资回报周期短、投资回报收益率高等显著特点；4）水纯晶有去污、抑菌、去异味、去甲醛和苯、绿色环保五大基本功能优势，对使用者和被使用物没有传统化学洗涤、消毒、洁净用品带来的不同程度的腐蚀伤害，
3、并且不需要用大量的水进行二次清洗。完全保证环保、健康、绿色安全；5）针对瓜果蔬菜专门去除农药残留的“水纯晶果蔬清洗液”填补了市场需求的空白将成为市场的热点产品。 “水纯晶果蔬清洗液”集绿色、健康、安全、环保于一体，高效降解食物表层的农药残留、防腐剂、色素、工业蜡等，不会有二次残留，并且不会破坏食物原来的营养价值和口感，环保、健康、安全；6）因具备健康、安全以及不会造成二次污染，并且能中和和改善酸性土壤、改善生态环境等特性，符合国家“十二五”期间提出的环保健康产业的要求，惠及民生、造福子孙后代；7）强大的技术研发团队、运营管理团队，确保产品技术研发保持优势领先的同时，保证企业高效、稳定、安全运营
4、，高速发展；8）规范化的财务管理制度、内部控制制度及良好的财务结构比例；9）集团历史沿革轨迹清晰，相关手续文件齐全；报告目录第一章 项目概要一、中国环保健康产业发展进入快车道，经济效益突破万亿 二、伴随健康产业快速发展，近几年中国洗涤用品总体发展趋势及经济效益 三、传统洗涤类洁净产品与水纯晶的功能区别 1、传统洗涤类洁净产品功能与危害 2、水纯晶系列产品的优势 第二章 公司概况一、集团公司简介 二、集团发展历程三、集团组织架构第三章 商业模式及产业发展的深远意义一、商业模式：1、产融结合2、互联网 +创客孵化3、资本对接二、产业发展的深远意义：1、打造区域市场新型生态产业链，促进区域市场人口就
5、业2、产业拉动，增加区域市场地方税收3、新型生态基地功能衍伸辐射，创客孵化4、产业拉动人们消费行为习惯，提高全民关注健康、生命安全的生态意识5、打造区域市场文化地标名片，提高城市知名度、美誉度，带动其他产业发展6、符合“十二五”基本国策要求，惠及民生、造福人类第四章 生产基地规划一、生产基地平面图及说明二、生产基地投入产出比计算三、生产基地管理模式第五章 市场概况一、行业基础概况阐述二、传统洗涤用品国际、国内销量、容量数据分析三、行业对环保、健康、绿色的替代产品的消费行为习惯调研数据分析四、市场发展前景 第六章 战略规划与项目实施一、渠道市场战略规划及实施1、深圳总部2、国内九大中心大区3、围
6、绕国内九大中心大区区域市场渠道扁平化推进4、海外核心基地建设二、产品战略规划及实施1、第一期：水纯晶洗涤、消毒系列2、第二期：纯天然植物萃取洗护系列3、第三期：生命安全特色资源三、资本战略规划及实施1、产融结合，推进事业合伙人机制2、完成资产重组，推进股改3、完成 B 轮融资，引进更高端、更专业的运营团队4、IPO 筹备准备5、中健控股股票发行四、人力资源战略规划及实施一、筹备中健控股集团企业大学二、与中科院、清华、科技大学联合成立实验室第七章 财务预测 第八章 附录 一、深圳中健控股集团有限公司公司章程二、深圳中健控股集团有限公司营业执照副本三、深圳中健控股集团有限公司税务登记证副本四、水纯
7、晶注册商标五、水纯晶相关资质证书六、水纯晶系列产品相关功能参数介绍第九章 结束语第一章 项目概要一、中国健康产业发展进入快车道，经济效益突破万亿进入 21 世纪，全球环保健康产业开始进入快速发展阶段，逐渐成为支撑产业经济效益增长的重要力量，并正在成为许多国家革新和调整产业结构的重要目标和关键。 随着中国经济的持续快速发展，城市进程和工业化进程的不断增加，环境污染日益严重，国家对环保健康的重视程度也越来越高。近几年国家不断加大了环保健康基础设施的建设投资，有力拉动了相关产业的市场需求，环保健康产业总体规模迅速扩大，产业领域不断拓展，产业结构逐步调整，产业水平明显提升。在发展循环经济的要求下，环保
8、健康产业支出项目被正式纳入国家财政预算，政府对环保工作提出了新思路、新对策，受益于此，中国环保健康行业继续高速增长，且增速进一步提高。中国环保健康产业还处于快速发展阶段，总体规模相对还很小，其边界和内涵仍在不断延伸和丰富。随着中国社会经济的发展和产业结构的调整，中国环保健康产业对国民经济的直接贡献将由小变大，逐渐成为改善经济运行质量、促进经济增长、提高经济技术档次的产业。产业内涵扩展的方向将主要集中在洁净技术、洁净产品、健康服务等方面，中国环保健康产业的概念也将演变为：“健康产业”或“绿色产业” 。近几年，中国环保健康产业平均每年保持 15%-17%的增长速度，环保健康产业投资的重点领域也主要
9、集中在水净化环境、空气净化环境、固体废物、洁净处理产业、生态环境等方面。资料统计仅 2015 环保健康产业年收入总值将达 10000-15000 亿元左右，其中资源综合利用 产值约 8000 亿元，水净化、空气净化、洁净处理以及健康服务产值约 6000 亿元左右。二、伴随健康产业快速发展，近几年中国洗涤用品总体发展趋势及经济效益洗涤用品总体发展趋势是，传统产品向对人体安全性和对环境相容性更高的产品转变，节能、节水、安全、环保型产品将得到较快的发展。环保、健康一定是洗涤用品市场日后更加重视的原则和标准。随着水资源环境污染问题的日益突出， 含磷洗涤剂造成的危害逐渐引起国家职能部门的高度重视， 这预
10、示我国的无磷洗涤用品有着巨大的潜在市场。目前全球传统日化洗涤用品的两大巨头宝洁公司和联合利华，2014 年度这两家公司的全球销售额分别是 5100 亿元人民币和 4200 亿元人民币。中国国内传统日化洗涤用品的知名品牌蓝月亮和立白，2014 年度全国的销售额分别是 400 亿元人民币和 200 亿元人民币。而且这些销售额每年度的增涨比例都在 4%-9.8%，可见洗涤用品市场的刚性需求是非常庞大的。据中国洁净产品竞争市场分析报告显示，目前中国洁净市场需求呈逐年上涨态势，2012 年中国洁净产品消费量接近 5 0 万吨，整体销售产值在 60 亿元以上。预计 2017 年，中国洁净产品市场需求将达到
11、 140 万吨，2017 年消毒液的销售收入将达到 170 亿元。三、传统洗涤类洁净产品与水纯晶的功能区别1、传统洗涤类洁净产品功能与危害传统洗涤类洁净产品，如去污剂、洗衣液、洗衣粉、洗衣皂、洗洁精餐洗净、洗面奶、洁厕剂等功效主要就是清洗、清洁，消费者对其的关注也是集中在去污能力上。而随着消费者需求的增多、环保意识的增强，他们在购买某个洗涤用品时不再仅仅看其去污能力，还看重该产品是否具有安全、环保等附加功效。传统洗涤类洁净产品最主要的成分是表面活性剂，表面活性剂最主要的功能是乳化和去垢。 科学研究表明表面活性剂有五大危害：1）土壤盐碱化2）有损伤动物器官细胞3）人体皮肤老化坏死4）植物活性降低
12、5)水体富营养化2、水纯晶系列产品的优势水纯晶具有极高的使用价值、商业价值、社会价值，弥补了目前日化洗涤用品无法在环保的前提下统一对生活环境、工作环境、出行环境进行使用的缺陷，填补了洗涤用品具备环保和多功能性的空白。日化洗涤清洁品，产品功能单一，清洁效果不理想，有刺激的异味，对使用者和被使用物都有这不同程度的腐蚀伤害，并且需要用大量的水进行二次清洗。全能水纯晶五大功能：1.去污、2.抑菌、3.去异味、4 去甲醛和苯、5.绿色环保。全能水纯晶使用范围广集多功能为一体，能够快速高效的去污清洁并且起到省时、省力、省水，真正做到安全、健康、环保的作用。肥皂、洗手液属于洗涤市场的传统消费品。洗手液灭菌功
13、能比肥皂好，洗手液使用后留下一层滋润保护膜，没有肥皂那么干燥。但是它们有一个共同特点是需要清水进行二次清洗， 水纯晶免洗抑菌液集绿色、时尚、安全、健康、环保于一体，不添加任何化学溶剂，消费者使用便捷。无色、无味，只需轻轻一喷就能直接进行清洁、杀菌，更能受到消费者的欢迎。 除菌消毒、去除农药残留等功能将取代传统的清洁功能，成为需求第一位，目前消费者的需求差异越来越大，这也为市场细分提供了内在依据。 而现在家庭用的普通洗洁精去除农药残留的效果不但不尽人意，而且还会有二次残留。因此针对瓜果蔬菜专门去除农药的水纯晶果蔬清洗液填补了市场需求的空白将成为市场的热点产品。 水纯晶果蔬清洗液集绿色、健康、安全
14、、环保于一体，高效降解食物表层的农药残留、防腐剂、色素、工业蜡等，不会有二次残留，并且不会破坏食物原来的营养价值和口感，方便又安全。让您及家人远离食品危害吃上放心安全的美食。第二章 公司概况一、集团简介集团名称：中健控股集团公司地址：深圳市福田区天安数码城天经大厦 F3 栋 1D生产地址：深圳市龙华新区观澜镇环观中路 46 号法定代表人：陈银彬一般经营范围：水处理设备、空气净化器、生物制药、洗涤、消毒、洁净用品主营业务：全能水纯晶系列产品、免洗抑菌液、果蔬清洗液及水纯晶定制系列产品公司概述：中健控股集团座坐落于深圳。是集金融投资、健康医疗、生物科技、高新科技、生态农业于一体的专业化、国际化、多
15、领域的综合型控股集团。集团业务范围覆盖香港、台湾、新加坡、马来西亚、迪拜、美国、加拿大和欧洲等区域和国家。公司概述：中健控股集团以巨资创建百优品牌，以“拥有百优，生命无忧”为核心助人服务理念，针对生命教育、生命健康、生命保障整合多元化的优质产品、优质服务、优质解决方案为一体，致力成为生命银行的领航者和百优管家的缔造者！二、集团发展历程：2002 年 成立深圳市一健科技开发有限公司2003 年 成立深圳市一健科技器械厂成立北京海威文化传播有限公司2009 年 成立深圳市货地科技有限公司及“货地商城” 、 “全球在线”2011 年 成立深圳市御南香沉香生物科技开发有限公司成立采信国际集团“河北省级
16、项目“占地 547 亩，集生物制药、精细化工等，总投资 15 亿元人民币。2012 年 成立广西御南香沉香生物科技开发有限公司2013 年 成立中健（香港）控股集团在厦门成立项目生物制药成立澳门新濠江国际文化产业交流中心2014 年 成立中健科技产业投资有限公司“百优”品牌,“百优商城”成立中健健康管理有限公司中健河北基地正式成立，占地 200 亩2015 年 成立中健控股集团2016 年 完成中健控股集团 B 轮融资2017 年 中健控股集团 IPO 筹备准备三、集团架构中 健 控 股 集 团中 健 集 团中 健 集 团 （ 香港 ） 有 限 公 司中 健 健 康 管 理有 限 公 司中 健
17、 科 技 产 业投 资 有 限 公 司一 健 集 团一 健 集 团 （ 香港 ） 有 限 公 司深 圳 市 一 健 科技 开 发 有 限 公司深 圳 市 一 健 科技 开 发 器 械 厂御 南 香 集 团中 国 香 文 化 研究 会深 圳 市 御 南 香沉 香 生 物 科 技开 发 有 限 公 司广 西 御 南 香 沉香 生 物 科 技 开发 有 限 公 司深 圳 市 货 地 科技 有 限 公 司货 地 商 城全 球 在 线百 优 在 线新 濠 江 文 交 所（ 澳 门 ）新 濠 江 文 交 所（ 珠 海 ）新 濠 江 财 富 中心 （ 珠 海 ）采 信 国 际 集 团海 乐 景 药 业合 诚
18、 化 工中 健 河 北 基 地采 信 （ 北 京 ）传 媒第三章 商业模式及产业发展深远意义一、商业模式1、产融结合：以深圳总部研发中心技术及配套设施完整模型作为基础支持，建设区域市场地方性环保、绿色生态基地（包括但不限于：核心技术图纸、参数，生产工艺，生产作业标准等） ，区域市场地方众筹、融资进行新型生态产业链的集生产、销售、创客孵化、产业链整合为一体的综合型商业模式。2、互联网 +创客孵化：围绕区域市场地方生产基地打造互联网 +创客孵化器，孵化区域市场地方有关酷炫创业产品、手机游戏、手机媒体、智能穿戴、无人机、物联网、移动电商、移动社交、云计算、大数据等方面的项目，给予场地、辅导、技术、资
19、金方面的提供。3、资本对接：围绕区域市场的生态基地的互联网 +创客孵化，除了提供场地、辅导、技术、资金方面的支持以外，借助中健控股集团丰富的人脉资源、资本资源，对优质的项目帮助寻找天使轮、A、B 轮融资，使区域市场创客借助资本的支持得以快速进行市场成果转化。二、产业发展的深远意义1、打造区域市场新型生态产业链，促进区域市场人口就业以一个人口 500 万的区域市场作为生态基地为例（生态基地直接产值/年约为 2 亿元计算）：1）可以直接解决 150-200 人就业；2）可以间接解决 750-1000 人就业；3）可以同时孵化 30-50 个创客团队（ 5-10 人） ，直接解决 150-500 人
20、就业，间接解决750-2500 人就业；4）随着产业链的扩张、创客孵化成功数量增加、资本进入，将会解决更多人口就业。2、产业拉动，增加区域市场地方税收以一个人口 500 万的区域市场作为生态基地为例（生态基地直接产值/年约为 2 亿元计算）：1）区域市场地方政府直接企业税收约在 1000-5000 万；2）区域市场地方政府间接其他税收约在 200-1000 万；3、新型生态基地功能衍伸辐射，创客孵化围绕区域市场地方生产基地打造互联网 +创客孵化器，顺应了当下全民创业的时代潮流，可以帮助那些有好的创意、好的技术创新、好的联合创始团队，但因为缺乏启动资金，无法解决办公场地、实验设备、创业阶段日常运营资金等因素，生产基地互联网 +创客孵化器不仅可以免费解决办公场地、实验设备的使用，更可以通过资源整合进行项目创业期的辅导、指导，在项目产品进入市场前期更可以通过集团的人脉、资本资源优势，帮助寻找天
