1、1消防设施维保服务采购项目招标文件现就消防设施维保服务采购项目进行公开招标，现将有关事项通知如下：一、项目名称及编号项目名称：*消防设施维保服务采购项目项目编号：二、项目简要说明占地 *亩，建筑面积*万平方米，消防设施维保服务采购项目详细要求见文件“技术要求部分 ”，年度预算金额*万元，投标方可自行现场踏勘。三、供应商资格要求及所需提交材料供应商参加本次采购活动应当符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定且具备下列条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格，且有较好的商业信誉和经营业绩，具备完全履约能力和较强售后服务能力。报名时所需提交的材料如下：1、企业营业执照复印件并加盖公章（营
2、业范围须涵盖本次招标标的）；2、法人资格身份证明或法人代表授权委托书（如企业法人参加投标，需提供身份证复印件；如非企业法人参加投标，需提供企业法人代表授权委托书原件及企业法人、被委托人身份证复印件）；3、投标人必须具有国家或江苏省（或其他省份）公安厅消防局核发的消防技术服务机构资质证书，符合江苏省建筑消防设2施维修保养技术服务管理暂行办法规定的要求；包含建筑消防设施维护保养项目，提供资质证书复印件并加盖公章。注：本项目不接受联合体投标。四、投标保证金1.投标人须交纳竞标保证金伍仟元。*账号：开户行：。未中标者，投标保证金中标结果公示期结束后退还；中标者，投标保证金转变成履约保证金（不计利息），
3、合同履约后退还。为方便招标结束后退还未中标单位的投标保证金，投标人开标现场需提交投标人开户银行及支行名称、账号、联系人、联系方式等信息并盖单位公章及签字。如信息有误，投标人承担一切责任。2.发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：（1）投标人在投标截止时间后、投标有效期内撤回其投标的；（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；（3）投标人有招标文件规定的恶意串通投标情形的；（4）中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；（5）中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的； （6）将中标项目转让给他人，或者未经同意，将中标项目分包给他人的； （7）其它违反政府采购法律法规的有
4、关情况。五、技术要求根据中华人民共和国消防法和江苏省消防条例、江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法，和市公安局3消防支队【消（2013）8 号】等规定，按照建筑消防设施的维护管理（GB25201 ）等消防技 术标准规定的内容、程序、周期等要求。结合本单位自动消防设施的具体情况，制定如下技术响应：1.日常维保工作要求：1、每 日 针 对 性 的 进 行 安 全 巡 查 ，发 现 问 题 及 时 维 修 。2、每 月 按 计 划 抽 样 测 试 部 分 设 备 ，致 使 一 年 内 所 有 设 备 全 部 测 试 一 遍 。确 保 设 备 的 正 常 运行 。3、每季度进行全面的检查 ，
5、发现问题及时处理。4、每年派专业的消防维 保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。5、按规定时限完成对探 测器的清洗。6、协助或完全负责同消防部 门的业务，确保不因消防 问题而耽误其它工作的正常进行。2.消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系 统：1.1 火灾自动报警系统；1.2 消防联动系统(含防排烟系统)；1.3 自动喷淋灭火系统；1.4 防火分隔设施系统；1.5 消防控制主机系统；1.6 消防给水系统；1.7 消防应急照明与疏散指示系统；1.8 消防广播系统（含消防电话）；1.9 灭火器维护管理；1.10 消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）；1.11 通讯系统；1.12
6、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；1.13 排烟系统；1.14 城市消防远程监控系统；41.15 其他按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的。2、具体维保要求标准：2.1.火灾自动报警系统的维护保养要求：2.1.1 维修保养工作内容2.1.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.1.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃 蜂鸣是否鸣响；2.1.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一 层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；2.1.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出
7、显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2.1.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.1.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；52.1.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；2.1.1.8 定期对备用电源进行 12 次充放电试验；13 次主和备用电源自动切换试验；2.1.1.9 定期(每年至少一次)对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；2.1.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.1.1.11
8、 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 2.1.2 维修保养工作标准2.1.2.1 探测器动作灵敏，报警准确；2.1.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2.1.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确， 联动功能正常；2.1.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、 输出显示功能正常；2.1.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；2.1.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；2.1.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破 损或脱落；2.1.2.8 主、备电源自动切换功能正常；2.1.2.9 探测器外观完
9、好，内外部清洁，功能正常；2.1.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；2.1.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。2.1.3 具体工作2.1.3.1 火灾探测器:2.1.3.1.1 为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2.1.3.1.2 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试2.1.3.2 点型感烟探测器2.1.3.2.1 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。62.1.3.2.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情
10、况。2.1.3.3 点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.1.3.3.1 对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2.1.3.3.2 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。2.1.3.3.3 在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。2.1.3.3.4 对于探测装置因环境条件的改
11、变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。2.1.3.3.5 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且 还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.1.3.4 手动报警按钮2.1.3.4.1 每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2.1.3.4.2 每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。2.1.3.4.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。72.2 消防联动系统（含防排
12、烟系统）的维护保养2.2.1 维修保养工作内容2.2.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.2.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2.2.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；2.2.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；2.2.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；2.2.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2.2.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；2.2.1.8 检查试验联动广播的功能是否正常；2.2.1.9 测试正压送风机（排烟风
13、机）现场和远程启停控制功能是否正常；2.2.1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。2.2.2 维修保养工作标准2.2.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；2.2.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；2.2.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；2.2.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；2.2.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；82.2.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；2.2.2.7 联动警铃的功能正常；2.2.2.8 联动广播的功能正常；2.2.
14、2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常；2.2.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮 带松紧度适中。2.3 自动喷淋灭火系统的维护保养2.3.1 维修保养工作内容2.3.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.3.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.3.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐 患；2.3.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.3.1.5 检查保养喷淋系统的
15、水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查 水锤吸纳器工作是否有效；92.3.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.3.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 2.3.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理， 对阀门的接触面发现 有缺陷的，需 进行研磨工作，无法修复的予以更 换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.3.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.3.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道
16、及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.3.2 维修保养工作标准要求：2.3.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.3.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及 时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.3.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.3.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明 显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.3.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.3.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.3.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正
17、常；2.3.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动 作灵敏，其 压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.3.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.3.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.3.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无 锈蚀、脱漆和渗漏。2.3.3 具体工作2.3.3.1 报警阀组2.3.3.1.1 每月检查报警阀组外观、标志牌、 压力表是否完整。102.3.3.1.2 每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。2.3.3.1.3 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门
18、开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。2.3.3.2 自动喷淋头及管道2.3.3.2.1 每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2.3.3.2.2 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1，且每种备用喷头不应少于 10 个。2.3.3.2.3 检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。2.3.3.2.4 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质2.4 防火分离设施系统2.4.1 维修保养工作内容及维修保养工作标准要求2.4.1.1 防火门2.4.1.1.1 每月查看外观、关闭效果，双扇 门的关闭顺序。2.4.1.1.2 每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。2.4.1.2 防火卷帘的维护保养
