1、 新疆大地建设工程有限公司年 产 12万 m2新 型 活 动 式 集 成 房 生 产 基 地项 目可行性研究报告（编号：GK2016-KY） 2016 年 11 月I目 录第一章 总论11.1 项目名称及承办单位11.2 编制依据、内容及范围81.3 报告内容概要101.4 主要经济技术指标141.5 结论建议15第二章 项目背景及建设必要性17 2.1 项目提出的背景172.2 项目建设的必要性212.3 项目建设的可行性22第三章 市场预测与建设规模253.1 产业现状分析263.2 市场需求预测293.3 建设规模与内容32第四章 厂址选择与建设条件354.1 厂址选择354.2 建设条
2、件364.3 社会经济条件41第五章 生产工艺技术方案435.1 技术工艺选择43II5.2 设备选型475.3 原辅材料、燃料消耗与供应48第六章 总体规划与公用辅助工程506.1 总图及运输506.2 建筑设计536.3 公用工程55第七章 节能597.1 设计依据及节能原则597.2 能耗指标与分析597.3 节能、节水措施607.4 能源管理61第八章 环境保护、安全卫生与消防628.1 环境保护628.2 劳动安全与工业卫生648.3 消防65第九章 组织机构与人力资源配置679.1 组织机构679.2 人力资源配置67第十章 项目管理与实施进度6910.1 项目管理6910.2 建
3、设阶段划分69III10.3 建设进度计划70第十一章 项目招投标方案7111.1 项目招标范围及招标组织形式7111.2 投标、开标、评标和中标程序7111.3 评标委员会的人员组成和资质要求72第十二章 投资估算与资金筹措7312.1 估算范围及依据7312.2 总投资估算 7312.3 资金筹措74第十三章 财务分析与评价7613.1 财务评价依据7613.2 销售收入、销售税金及附加估算 7613.3 总成本费用估算7713.4 财务效益分析7913.5 不确定性分析7913.6 财务评价结论80第十四章 社会效益与风险分析81第十五章 结论与建议8615.1 研究结论8615.2 建
4、议860第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称年产 12 万 m2新型活动式集成房生产基地项目1.1.2 项目承办单位承办单位概况项目承办单位新疆大地建设工程有限公司成立于 2009 年 2 月，统一社会信用代码 91650421682738L，注册资本壹仟贰佰万元，注册商标“鸿运” 。公司位于新疆市苗园路文化长廊 16 号，主要从事建筑工程、修缮工程、古建园林工程、市政工程、装饰工程、文物保护工程、钢结构工程、装配式集成房研发、生产、销售、租赁、策划规划设计、景观园林设计，建筑业市场主要分布在新疆的乌鲁木齐市、市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地区。单位综合实力项目单位拥有
5、资产 10800 万元，员工总数 300 人，专业技术人员56 人，其中高级工程师 3 人，工程师 12 人，助理工程师 15 人，节能工程师 3 人，经济师 1 人、会计师 2 人，助理会计师 3 人。各工种持证上岗率达到 100%。工程合格率 100%。主要工程业绩项目单位坚持“诚信为本，质量取胜”的经营理念，取得了骄人的经营业绩。近年来，公司承建具有代表的景观工程有：葡萄沟景区1达瓦孜景点、阿凡提景点、绿洲庄园景点等工程，吐峪沟景区工程，库木塔格景区工程，亚洲地理中心景区工程，那拉提景区工程，宗朗灵泉景区工程，交河庄园工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：吐峪沟古民居保护工
6、程、柳中城本体保护加固工程、古磨坊修复工程、县文物保护区街景立面改造等工程。工程合格率 100%，合同履约率 100%，于 2012 年 7 月获得中国民族建筑保护传承创新奖。主要创新成果当前，我国各方面的改革已进入深水区，建筑业也不例外，传统建筑方式转型势在必行。新疆大地建设工程有限公司面对建筑市场出现的新情况、新问题，在装配式集成房领域开展了一系列技术研究工作，推出一款全新概念的活动集成房，该活动集成房单元规格为3500mm4000mm，前高 2800mm，后高 2600mm，可以单体使用，也可通过左右、前后水平延展，上下垂直叠加组合，形成宽敞的使用空间，体现规则性、韵律性、多样性的特点，
7、从集成结构上实现了部品标准化和产品多样化的完美统一，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、抗震保温隔热和易装易拆等功能。房屋骨架采用特殊型钢，墙面、屋面采用饰面基板与保温芯材通过发泡复合而成的保温围护板材。饰面基板厚度为 0.4mm，质量轻，耐腐蚀，便于机械加工，表面装饰性好，防雨防潮；保温芯材选用氧化镁，具有质量轻（密度为 3.85g/cm3） 、活性和吸附能力较高、缓冲性能强(PH值最高不超过 9)、使用安全可靠，不具腐蚀性等独特性能，是世界上2公认的绿色安全、环境友好的保温材料。房屋骨架及构件全部进行静电喷塑处理，造型新颖、风格独特，兼具美观、实用的效果。1、
8、静电喷塑附着力达到 GB/T9286-1998 标准，充分保证表面质量。2、硬度（耐磨性）达到 GB/T6739-2006 标准中 2H 要求。3、耐腐蚀性达到 GB/T10125-1997 标准（500h） 。“鸿运”活动式集成房对集成式活动房集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱设计进行了重大创新，获国家知识产权局受理实用新型专利 8 项、发明专利 1 项、外观设计专利 1 项。公司董事长多次应邀参加装配式集成房技术研讨会，他提出的集成房一定要做成安装和拆卸快捷方便，可物流邮寄的活动式集成房屋的
9、观点受到专家和同行的高度赞赏。表 1-1 大地装配式集成房创新成果序号 专利名称 专利申请号1 集成房上梁 201621130025.42 集成式活动房集成结构 201621130114.93 集成式活动房集成结构 201610903984.34 集成房梁柱快速接头 201621126792.85 集成式活动房墙板及顶板 201621129771.16 集成房通用丁字柱 201621129500.67 集成房通用十字柱 201621126854.58 集成房结构底边梁 201621126670.939 集成房通用角柱 201621126779.210 集成式活动房 201630505859.8
10、1.1.3 项目产品概述本项目产品是由新疆大地建设有限公司组织技术研发人员自主开发的一款适用于中小型低层建筑的新型活动式集成房。该新型活动式集成房集成结构由底边梁、地板、角柱、墙板、上梁、顶板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接头组成，具有结构合理、整体性能佳、装饰性强、节能环保、轻质高强、防水防火、抗震保温隔热和易装易拆等功能。墙板及顶板：均由长方体面板和芯材组成，在面板的两长边侧的两端面，一端面上开有凹槽,另一端面上开有凸条，凹槽内间隔开有浇注口，面板腔内自浇注口浇注有硫氧镁发泡保温芯材；面板两短边侧的两端面均为平面。凸条与凹槽尺寸配合，一面板的凸条可紧密插接入另一面板的凹槽内；凹槽内黏贴有密封条
11、。面板上端面间隔设有纵断面呈等腰梯形的加强肋。作为屋面顶板时,面板有凸条的那侧端面的一条长边上连有纵断面呈等腰梯形的防水罩。产品结构合理，安全可靠，是对目前国内采用聚苯、岩棉为保温材料的轻质复合板结构体系等装配式集成建筑的颠覆性创新，对集成式活动房集成结构、集成式活动房墙板及顶板、集成房上梁、集成房梁柱快速接头、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房结构底边梁、集成房通用角柱等进行了系统化创新设计，真正实现了像造汽车一样建造房子和可快递邮寄给用户的设计目标。新疆大地建设工程有限公司自主开发的新型活动式集成房，4代表了当今世界先进集成房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破，符合国家
12、“四节一环保”的住宅产业政策。新型活动式集成房是以结构技术为主，兼顾建筑、装饰、保温隔音、水暖电气和设备配套及生态学等方面的完整节能型绿色建筑体系，体系采用 0.4mm 厚的饰面基板，轧成截面为 C 型的薄壁钢骨，通过工厂化规模生产，组合成墙板、顶板等构件，与型材轧成的梁柱一起在现场进行快速组装，其生产和建造技术突破了我国传统建筑方式，节能、环保、省地、结实耐用，保温隔热、通风防潮、隔声减震、防火性能等级都优于传统砖混房屋，能保证城乡居民房屋的舒适性和安全性。QQ 597916443 更多文稿可传5图 1-1 “鸿运”活动式集成房新型活动式集成房不仅用钢量少，兼具节地、节能、节水、节材、环保、
13、防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐，适应气候等多种优势，使用寿命达到建筑物耐久等级二级标准。新型活动式集成房以轻钢结构为主体，自重轻，可大幅减少基础造价，地坪处理十分简单，适用于山地、海岛、沙滩、坡地等多种地质条件的地区，地震反应小，满足 9 度地震烈度设防要求（约 78 级地震震级） ，具有良好的抗震防风性能。新型活动式集成房以钢结构为主体结构，以饰面基板为外饰面的保温墙板为围护体系，其整体刚性好、强度高、自重轻，保温、隔热性能优越；采用饰面基板为外饰面，定制花纹，款式新颖，现代时尚，经贸耐用。该体系可提供更大的使用空间，增强空间布置的灵活性。该产品适用于低层中小型建筑，如临时活动房、经济型住宅、高档别墅、低碳会所等，在新型小城镇、新农村建设中可得到广泛应用。该新型活动式集成房至少具有十大特点：节约原材料：该新型活动式集成房真正实现了所有构件工厂化流水线生产，进入工厂的原材料使用率接近 100%。从材料重量上看，仅用不到一半的材料就能建造同样的房子。保护环境：由于进入现场的所有构件均在工厂完成，只需对构件进行装配即可完成，现场无需进行焊接和切割、填补作业，不会产生建筑垃圾，造成环境和大气污染，实现了真正意义上的可持续发展。
