1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。虹桥商务区市场分析报告上海中原资源中心研展部2013.062013/6/10 目录1.虹桥商务区概况 2.虹桥商务区最新动态及未来发展3.2013上海写字楼市场动态上海写字楼市场动态虹桥商务区概况虹桥商务区最新动态及未来发展虹桥商务区概况上海写字楼市场动态虹桥商务区最新动态及未来发展虹桥商务区概况4.2013上海商业市场动态3.2013上海写字楼市场动态2.虹桥商务区最新动态及未来发展1.虹桥商务区概况 虹桥商务区概况Part ONE 虹桥商务区概况及规划Part 11根据市政府的批复和控详规划，
2、商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽；将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体；上海重要的现代服务业集聚区。上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。虹桥商务区源起虹桥交通枢纽虹桥高铁线
3、路虹桥国际机场 虹桥国际机场距市中心仅 13公里，由 1号、 2号航站楼组成。 2号航站楼扩建工程投资 135亿，于 2010年 3月 16日投入运营，年旅客吞吐量 3000 4000万人次。沪宁城际： 2010年 7月开通，全程约 1小时沪杭客专： 2010年 10月开通，全程 38分钟京沪高铁： 2011年 7月开通，全程约 4小时虹桥交通系统共有 4条轨道交通线路：2号线已于 2010年 3月开通10号线已于 2011年 3月开通17号和 20号线正在建设规划中虹桥商务区范围虹桥商务区规划范围为，东至环西一大道外环线 A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划
4、北翟高架路。总用地面积 27.3平方公里。此外，虹桥枢纽周边约 59.3平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到 11，西面到 A5。这两个区域面积相加，约 86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。商务区 27.3平方公里，规划总建设规模约 1100万平方米，其中对外交通规划设施约 300万，商务办公等公共设施约 490万平方米。核心区一期，约 1.4平方公里，开发总规模约 170万平方米，其中商务办公约 115万平方米，商业约 18万平方米，文化娱乐约 6万平方米，酒店约 15万平方米，会展约 18万平方米，计划于 2011年启动，两年左右建成。预计，到 2015年，核心区
5、年生产总值将超过 100亿元；到 2020年，核心区年生产总值将超过 150亿元。虹桥车站虹桥商务区总范围： 86 平方公里虹桥商务区： 27.3平方公里商务区核心区： 4.7 平方公里核心区一期 :1.4 平方公里虹桥商务区核心区一期虹桥商务区总体规划虹桥商务区规划虹桥商务区控制性规划数字 “ 大虹桥 ”虹桥商务区规划范围为（ “ 一环、两轴、三核、五区 ”1 ），东至环西一大道，即外环线 A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至 A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积约 26.3平方公里。此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约 60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北
6、面到11，西面到 A5。这两个区域面积相加，约 86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。一环，指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环，是虹桥商务区生态品质的保障。 两轴，指东西向空间发展轴和南北向空间发展轴，为这一区域发展的基本构架。 三核，指由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心。 1）交通功能核心：由虹桥机场西航站楼、铁路虹桥站、轨道交通、公交巴士站和地下停车库等构成的枢纽功能综合体，是虹桥商务区最重要的功能构成要素和服务长三角的动力之源。 2）商务功能核心：位于交通功能核心西侧，主要布局与枢纽功能密切相关、服务辐射长三角的商务办公、文化、交流功能，是虹桥商务区建设的活力之源。 3）机场东片核心：虹桥机场航站楼及周边商业、商务、行政办公等形成的片区功能核心，带动机场东片的改造和更新，完善加强枢纽服务功能。 五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区五个不同功能板块。
