1、青浦区政府上海市园林绿化管理局淀山湖发展有限公司华东师范大学第一部分：背景研究篇一、国内外商务区案例研究二、花桥国际商务城发展背景三、花桥国际商务城发展条件四、结论一、国内外商务区案例研究 芝加哥蒙特利尔村Rosemont Village, Chicago 总面积 6.5平方公里， 25%为住宅开发， 75%为商业开发。开发主要依托商业园、住宅、酒店、赛事设施、教育、生活风尚区以及娱乐业，顶级会议、贸易展示和娱乐中心。芝加哥蒙特利尔村一、国内外商务区案例研究 巴黎拉德方斯La Defense,Paris 拉德方斯地区已建成商务与办公楼面积近 247万平方米；建成住宅区 1.56万套，可容纳 3
2、.93万人，拉德方斯区内工作人员超过 15万。德方斯商场面积 20万平方米，各种商店超过 250个 。巴黎拉德方斯土地利用一、国内外商务区案例研究 维吉尼亚州泰森斯角Tysons Corner, Virginia 泰森斯角位于华盛顿特区外的一座著名的 “ 边缘城市 ” 社区，总占地面积达12.7平方公里，拥有 2560万平方英尺的办公区， 13座酒店集中区，客房量超过 3700间。维吉尼亚州 泰森斯角一、国内外商务区案例研究 北京总部基地 总占地约 39公顷，总建筑规模近 45万平方米，容积率低至 0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园
3、区，包括 30万平米商务办公、 10万平方米商业会展中心、 26500平米超级商务会所。北京总部基地一、国内外商务区案例研究 台湾内湖科技园Neihu Technology Park, Taipei, Taiwan 结合附近现有轻工业、物流、商业、娱乐等地区，串连成为集中产业、住宅、文教、批发、仓储转运、商务等各项技能，扩大发展成为总面积公顷之大内湖科技园区。台湾内湖科技园一、国内外商务区案例研究 印度 , 卡纳塔克邦 ,班加罗尔国际技术园区Bangalore 班加罗尔国际技术园区离机场 12公里，市中心 18公里，占地面积为 28公顷，主要开发项目包括以下内容。 5个大厦、住宅大厦 - 51
4、公寓、基础设施。印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区一、国内外商务区案例研究 国内外商务城发展经验总结 基本特征 （ 1）高效率（ 2）高复合（ 3）高品质 （ 4）高产出 （ 5）低消耗（ 6）生态型（ 7）选址优（ 8）规模合理。 发展趋势 现代商务办公区整体发展趋向生态型，并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术 。 发展模式 核型集中模式、区域型网络模式、扩散复合模式三种发展模式 。一、国内外商务区案例研究 国内外商务城发展经验总结 功能类型 办公及研发、酒店及零售等服务设施、休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以及公寓居住等设施。 用地规模 生态型商务办公园区各类用地规模基本按照绿化用地 40%，道路用地 20%，商务办公综合用地40%的比例布局 。 建筑容量 开发强度一般在 0.8-2.0。整个商务办公区的建筑容量，办公比重一般在 50%以上，公寓比重 25%以上，其它为基础设施和配套服务。
