1、建设工程合同管理本 章 内 容7.1 建设工程合同的概念和类别7.2 施工合同管理7.3 FIDIC合同条件简介施工合同管理施工合同 是指承包方完成工程建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。施工合同主要包括 建筑和安装 两方面内容。其中， 建筑 是指对建筑物、构筑物进行营造的行为，安装 主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。 施工合同概述施工合同的含义施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 等法律、法规、部门规章是我国建设工程施工合同管理的主要依据。 （ 1） 合同标
2、的的特殊性 （ 2） 合同履行期限的长期性 （ 3） 合同内容的复杂性与多样性 （ 4） 合同管理的严格性 施工合同的特点（ 1） 订立施工合同必须具备的条件 初步设计已经批准； 有能满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 建设资金和建筑材料、设备来源已经落实； 中标通知书已经下达； 国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件； 合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。 施工合同的订立（ 2） 订立施工合同应遵守的原则 平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 遵守法律、法规和国家计划的原则。 （ 3） 施工合同的订立程序 施工合同的订立要
3、经过要约和承诺阶段。要约、承诺是合同成立的基本条件，也是订立合同必须经过的两个阶段。如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招标投标确定施工企业。 依照 工程建设施工招标投标管理办法 的规定，在中标通知书发出的 30天内，中标单位应与项目法人依据招标文件、投标书及定标前双方达成的协议等签订施工合同。 （ 1） 明确发包方和承包方在施工中的权利和义务 （ 2） 有利于对工程施工的管理 （ 3） 是进行工程监理的依据和需要 施工合同的作用（ 1） 按施工的种类进行分类 根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为 建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同 等。 （ 2） 按承包单位的数量不同进行分类 根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为 总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同 。 施工合同的分类 总承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。 分别承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别承包。 分包施工合同 承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签订分包施工合同。
