名人湾清盘方案一、市场概况（一）市场环境近几个月，金融政策的持续收紧，让房价下跌的声音越发高涨，目前的主流声音是“若现有政策再继续半年，房地产行业成长速度将会降落，房价也将随之下调，楼市泡沫将被挤出。”这样的声音导致了目前大量消费者持观望态度。（二）淮安市场下半年成交概况1、成交数量分析 从成交套数和成交面积的情况看，从5月到9月基本处于平稳状态，除七月份销售量略有提升外，其他几个月差距不大，说明最近几月淮安市场需求相对稳定，但从七八九三个月的走势看，销量有下降趋势。 另外从成交套数和成交面积来看，目前市场上平均销售面积为107平米，这也表明，目前市场上的主要需求产品为中等三房。2、成交价格分析 从5月到9月的价格走势图可以看出，成交价格在一路平缓下降，平缓表明了消费者与开发商之间的博弈非常激烈，略有下降也表明了各地产商对市场的让步，在年关将至的年底，各开发商纷纷采用各种促销手段来吸引消费者关注。（三）典型项目分析香格里拉发展商：淮安今创智思房地产开发有限公司占地面积：35.9万平方米
